【房產資訊】如何在洛杉磯買到一套好房子？附洛杉磯買房攻略!

洛杉磯華人房產經紀第一品牌

「北京、上海的房價太貴，其他城市的房價又不穩定，告訴大家一個更好的選擇，買斷美國!」電影《北京遇上西雅圖2》里，洛杉磯的華人中介羅大牛在看房團的大巴上不遺餘力地向中國客戶推介著美國房產。將「買斷美國」掛在嘴邊，讓人覺得在經紀人的幫助之下，在美國買一套房子並不比寫一封發往查令街十字路 84號的情書更難。

可事實真的如此嗎?踏上美國的土地，等待著你的是陌生的區域、毫無頭緒的各種法律以及與國內完全不同的語言環境，若想在美國購置一套好房子，你需要注意些什麼呢?

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Step1 聯繫洛杉磯美西地產準備購房計劃

Step2 進行房源篩選

Step3 進行貸款預審

Step4 洛杉磯美西地產帶您實地看房

Step5 由美西地產幫您發出購房要約，如果對方接受，則簽署合同

Step6 房屋檢查

Step7 申請貸款

Step8 購買保險

Step9 交接過戶

投資性置業佔主流

如電影所表現的那樣，最近幾年，中國人赴海外購房置業已經不再罕見。

「這幾年中國赴海外置業增長很快。比如房展會上，2009年我們剛開始做海外地產業務時，僅有十幾個展位，如今已經發展到300餘家，增速非常明顯。」北京房展組委會國際業務總監魏克非告訴記者，房展會上海外項目激增的背後主要是中國投資者對資產增值保值的需求在進一步增加。「國內一線城市漲幅較大，而且有限購政策，相比較而言，國外的房子實際價格不貴，還可以為投資者分散資產。」

據了解，國人在海外置業的主要目的地有美國、加拿大、澳大利亞等。而目前在美國置業的中國購房者當中，出於投資目的的客戶仍然佔據主流，養老度假需求的客戶則主要集中在美國西海岸的加州和美國南部的佛羅里達州一帶。

據有關方面統計：目前在美置業的中國人中有70%是純投資，10%考慮子女教育，10%考慮自住，另外10%考慮度假房。

建議委託經紀人辦理

是否選擇經紀人代理完全出於自願原則。有不少語言能力較強的海外置業者根據中國的經驗，希望能夠直接同買家接洽，從而將經紀人傭金省下，不過中美國情不同，在美國買家是不需要支付經紀人傭金的，而且美國房屋成交的流程非常複雜，文件足夠一米厚，這也不是普通買家可以完成的。

「美國購房法律規定需要通過經紀人完成買賣手續。」，「美國房產交易傭金由賣家支付，買家負責交易費用如印花稅、產權保險費等，美國法律對於不通過經紀人交易的房產交易，不給予保護。」

北京京師律師事務所移民部主任封躍平也表示：「現在最大的問題是大多數中國購房者都是在國內完成海外置業的，所以他們從選房開始都需要委託當地的經紀人。對普通人來說，自己獨立完成在美國購房會有很大困難。」

報價合同要附加房屋檢查條款

對交易雙方來說，合同環節是最為重要的部分。合同簽署前，必須確認幾個重要的條款，如：第三方監管賬戶信息、開發商信息、交房時間以及交割日期等。

同時，在報價合同中還需要註明定金，這是買主在報價的同時，交給買方經紀人公司的一筆錢。如果買主沒有正當理由，單方撕毀買房合同，定金就拿不回來了。一般定金額是報價的2%到3%。除了確定報價、定金外，購房者還應擬定一些附加條款，以保證在必要時能合法取消合同，拿回定金。

比如，房屋檢查就是報價合同不可缺少的附加條款之一。「因為這涉及一個購買房屋保險的問題，所以買家需要請經紀公司來查看房屋狀況。」，這一步是美國購房不可省略的步驟，設置這一步主要就是為了保護買家利益。

據了解，當買賣雙方在購房合約上簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。檢查費由買主付，價錢根據房價而定。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統、排水系統、冷暖設備，以及白蟻檢查等。

7天內要申請貸款

如果不是現金交易，在美國購房過程中，貸款就是最關鍵的一步。買主在合同生效七天之內要去申請貸款，可以找銀行，也可以找貸款公司。

這方面洛杉磯本地華人房產經紀第一品牌-美西地產(微信號："US-WEST")有著豐富的經驗。中國客人可以做到最低35%的首付，而且利息比中國的公積金貸款還有低。

過戶需要全權委託代辦

「在美國洛杉磯，房產的過戶過程是需要在房產交易中心來辦理。」美西地產資深經紀人Mike介紹，他們在過戶前會檢查產權史，查明賣主確實擁有產權。並且清算與房產有關的債務，比如拖欠稅金、貸款、裝修費等等。這些債務會跟著房子走，所以在過戶前買主一定要確保上述債務已經被完全清除。美西地產會為客戶清除這些障礙，保障房屋不會有上述的問題。

另外，購房者通常會購買一次性產權保險，定金及房款不直接打給賣家或開發商，而是打給第三方監管賬戶，待產權保險公司確認該交易中房產的產權清晰度後方可過戶，過戶後賣家或開發商才能獲得房款，若過戶後發現產權有瑕疵則由保險公司賠付。而在過戶完成後，被委託人會到當地土地管理局把房契登記在買主名下。

機不可失，購房諮詢請立即聯繫洛杉磯美西地產：