新政策推出：2018年富人賣房，窮人買房，房價回歸理性上漲

07-17

2017年，全國房地產市場總體發展「量價齊升」房地產商賺得盤滿缽滿。2017年，全國商品房銷量同比增長8.7%；銷售金額同比增長13.7%。全國房地產開發企業到位資金中，定金及預收款占銷售額的36.5%，同比增長17.6%。2017年，全國房價大漲政府樓市調控政策全面升級，一二線城市實施了嚴苛「限價」政策，在房產預售證、銷售備案等環節調控。新建住宅銷售面積、銷售價格仍再創新高。劉全分析認為，去年全國房價大幅上漲，樓市調控政策只是抑制住了房價大幅上漲的趨勢；一二線城市房價在高位略微回落，三四線城市房價仍在持續上漲並沒改變。

2017年，300個城市共推出各類用地20.2億平方米，同比上年增長9.6%；其中住宅用地推出12.7億平方米，同比增長6.5%，300個城市住宅土地出讓金超4萬億元。2018年2月，北京市新建住宅銷售均價62500元平方米，上海市新建住宅銷售均價52000元平方米，深圳新建住宅銷售均價57000元平方米，杭州市新建住宅銷售均價29522元平方米，重慶市新建住宅銷售均價13300元平方米。劉全分析認為，一二線城市樓市調控一年，房價並沒有下跌多少。一二線城市調控政策擠壓大量外溢客群去三四線城市買房，樓市調控又重回房價越調越高的困境。

3月7日，財政部副部長史耀斌在回答記者提問時，詳細描述了房地產稅徵收計劃及徵收標準等若干問題說明，房地產稅將按照房產評估價值徵收。劉全分析認為，房地產稅會有免費優惠方案，而且大概率是一套房產會採取免徵房地產稅政策。房地產稅是地方稅，新稅種將由地方來徵收，根據個人持有房產數量採取不同的徵收稅率。房地產稅立法已經「在路上」，房地產稅不會給房價「致命一擊」；通過高稅率調節主要針對調控多套房產者，對持有多套房產者及投資預期影響嚴重。

據中原地產最新調查數據顯示：2018年2月，300個城市成交住宅用地578宗，成交面積3750萬平方米，同比減少32%。300個城市住宅用地出讓金總額3100億元，同比減少36%。300個城市住宅用地成交均價5700元平方米。劉全分析認為，去年樓市調控房價並沒有實質下降，房價穩定不大幅上漲已經是回歸理性。300個城市住宅用地平均溢價率21%，土地價格連年持續上漲，房價已經沒有下降空間。徵收房地產稅非常明確，持用二套及以上住宅必然要徵收高稅率的房地產稅。2018年，富人賣房及優化房產配置已成定局，未來房價只會越來越高，所以很多窮人只能現在買房。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.3.12