(2)美國人如何購買學區房？

07-17

　　中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房。　　美國學區房分為兩類：　　一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。　　另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑藉高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約佔美國房產國際總銷售額的四分之一。　　購買美國學區房注意事項：　　一、學校分布　　既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。　　二、住房環境　　在一個地方買房子，尤其是學區房，一定要考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否友好，是否可以給孩子提供一個安心的學習環境，可以讓孩子儘快融入其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的一個事實是，有的城市的學區房因為太火，並不是很容易買得到。　　三、學區房價　　因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。一個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，但學區貴得超出預算的情況，要先查考一下你選定的學校周邊的房價情況。　　四、出租需求　　留學美國的子女買學區房，也要看看這個學區的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。　　五、學區本身的學術水平　　在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境（包括學生出席率）佔15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，佔總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，佔總分的55%。　　在加州，政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現指數）分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網路上查詢學校歷年的SAT成績。　　美國人如何購買學區房？　　首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕鬆，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學衝刺。　　其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯繫且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行「生活為教育讓路」的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。