央行今起加息25個基點 專家稱明年房價或下跌

本報訊（記者高晨）央行昨晚宣布，自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。分析人士指出，此次加息主要是為應對來年通脹壓力。

上調後的一年期存貸款基準利率分別為2.75%和5.81%。這是央行年內第二次上調基準利率，上次加息是在10月20日，一年期存貸款基準利率也分別上調0.25個百分點。此前，年內已6次上調存款準備金率，目前金融機構存款準備金率處在18.5％的歷史高位。

中國國家統計局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高於10月份的4.4%，同時也是2008年7月以來的最高升幅。這一數據很可能進一步令外界擔憂。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，此時加息時點選擇非常好，歐美正逢聖誕假期，市場不至於過度反應，央行此舉主要是調節通脹預期。

中信證券首席經濟學家諸建芳分析認為，未來半年的CPI增幅會保持在4%以上，在此背景之下，央行加息符合年內上調利息的預期。

此前，中央確定明年的貨幣政策轉為穩健型，其中重要的方面就是調整通脹預期。穩定價格總水平已經列為政府工作的首眩

>>股市影響

短期面臨震蕩調整

國泰君安首席經濟學家李迅雷表示，本次加息的幅度只有0.25%，意味著市場利空並未出荊但同時市場又對央行接下來的加息措施有所預期，因此即使下跌，空間也相當有限。

中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚表示，此次加息意味著中國貨幣政策正式進入緊縮周期，股市短期面臨震蕩調整。向松祚指出，儘管近期地產銀行板塊表現較為活躍，但在較為嚴重的通脹周期階段，明年信貸將面臨緊縮，房地產行業調控也將趨緊，因此地產銀行板塊並不具備連續上漲的條件。同時短期股市將震蕩下行，建議空倉的機構和散戶繼續觀望。

>>樓市

明年房價可能下跌

北大公共經濟研究中心研究員、資深房地產專家韓世同認為，加息猶如「利刀」，會增加明年房價下跌的可能性。「但這次加息是好事。」

韓世同比喻說，現在房價上行的趨勢就像一個不斷膨脹的氣球，而加息相當於給氣球放氣，會降低房價繼續上漲的壓力。他說，此前多次上調準備金率是「鈍刀子」，作用並不是很大，相對來說加息屬於「利刀子」，對抑制通脹和穩定房價作用都較大，「明年房價下跌的可能性將會更大。」

渤海證券宏觀分析師杜征征分析，加息對房地產企業來說負面影響較大。第一，在房地產企業信貸融資規模受到控制的情況下，融資成本也在逐步提升。第二，購房者的成本持續提高，也會減少成交量。

>>熱錢

不會引入大量熱錢

興業銀行首席經濟學家魯政委表示，此前曾有不少觀點擔心，加息可能吸引大量的熱錢流入，導致國內通脹壓力更難控制。魯政委認為，實際上，政策性基準利率的調整與熱錢套利並無最直接的聯繫，而與「市場利差」及人民幣升值預期正相關，故適當加息並無大礙。

市場人士指出，眼下內地銀行對大型央企、房地產抵押類的貸款等仍參照基準利率執行，利率偏低將助長對廉價信貸的過度需求，擠壓民間資本流入樓市股市加重資產泡沫，並造成套利空間，反而引來熱錢。因此，適當加息還有遏制熱錢的效果。

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