國內樓市冷了，國外樓市火了

路透溫哥華9月11日(記者 Julie Gordon) - 中國投資者在全球範圍尋找優質房地產，推動了加拿大溫哥華的房價達到創紀錄高點，但溫哥華也感受到由此帶來的一些令人不爽的副作用。

對來自中國大陸的富裕客戶而言，溫哥華一直是他們的熱門移民地點。

中國資金最新一輪的這種流動，部分與中國反腐敗運動相關，中國買家瞄準了溫哥華的豪華熱門地段，同時也開始推升溫哥華整體的住房成本。溫哥華原本已經是北美地區房價最難承受的城市市場。

數十年來，溫哥華、香港、悉尼、新加坡，以及近期的熱點紐約和倫敦，吸引著中國及其他亞洲市場的買家。

像其他城市一樣，溫哥華最近一段時間也颳起了房地產熱潮。房產經紀人稱，自從中國國家主席習近平著手反腐敗運動以來，溫哥華的買房潮日盛。

地產經紀公司MacDonald Realty副總裁Dan Scarrow表示：「過去一年，中國進行了反腐敗運動，很多人在中國的財富因此而蒸發。」

「所以他們希望把錢放到他們認為安全的地方，沒有比西方國家更安全的地方了。」

加拿大沒有對外國購房者進行數據追蹤，但一大型城市規劃機構所進行的溫哥華城市評估數據分析有助於判斷該市最熱門的社區。對活躍在這些熱門社區的房地產經紀人進行採訪也證實了，中國買家很大程度上是近期房價上升的主要原因。

溫哥華譚秉榮建築事務所(Bing Thom Architects)規劃師Andy Yan發現，自2009年以來，價格在200萬-500萬加元之間的獨立住宅其售價上漲了49%，成為溫哥華房地產市場中漲價最為迅猛的住宅類型。溫哥華西部的部分高端社區的房價同期增長了逾50%，整個城市的房價飆升了35%。

房產經紀人表示，高端市場逾半數買家來自中國大陸。

房產經紀公司Angell Hasman and Associates的合伙人Malcolm Hasman表示：「高端房地產市場基本上為亞洲買家所壟斷，其中多數來自中國大陸，」Hasman表示，對於售價在500萬加元及以上的住宅而言，亞洲買家佔到了大約90%。

最新一波的外國資金湧入熱潮所帶來的影響在溫哥華尤其明顯。由於有限的建築空間以及低借貸成本所引發的持續幾十年的全國性房地產熱潮，溫哥華的房地產市場原本已經十分緊張。

但溫哥華的困擾或許能給吸引全球資金的世界其他城市提供前車之鑒。

根據蘇富比國際房地產公司(Sotheby"s International Realty Canada)的一份報告，今年上半年，溫哥華獨立豪華住宅的銷量同比飆升38%，其中價格在200萬加元及以上的住宅領漲。

該公司執行長Ross McCredie表示：「外國投資者與加拿大的其他有錢人展開競爭，這一市場有很大的需求。」

根據大溫哥華房地產聯合會(Real Estate Board of GreaterVancouver)的數據，過去12個月，溫哥華西部獨立住宅的基準售價上漲10%，達到創紀錄的228萬加元。（完）

原標題：中國買家湧入 溫哥華高端樓市炙手可熱
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