歐洲買房拿綠卡/護照那些政策【歐洲買房移民】第007期

07-17

4 人贊了文章歐洲移民在近年來的移民市場可謂是「後起之秀」。楊先生斷言：2016年之後很長一段時間或將是「歐洲移民年」。

從塞普勒斯，斯洛伐克開始，到葡萄牙，匈牙利再到後面的希臘、西班牙、馬其他、聖基茨（英聯邦）等，都開放了移民政策。其中葡萄牙、馬其他、西班牙、聖基茨被業界認為是歐洲移民市場上的四大亮點。這幾個國家的政策都是購買房產即可獲得當地身份。隨著傳統主流移民國家的門檻越來越高，移民歐洲將會成為移民者的首選之地。歐洲的高福利體系、高品質生活具備極強吸引力。

那我們就一起來看看這些國家的買房移民政策是怎麼樣的。

一、馬爾他歐盟護照

馬爾他是歐洲的一個島國，距義大利西西里島南部90公里的地中海中部。馬爾他是著名的旅遊勝地，以其溫暖的氣候，宜人的海灘，無數的堡壘和巨石廟著稱。

國籍項目計劃的目的是吸引申請到馬爾他的人分享他們的才能，專業知識和商業資源。申請人受到徹底的盡職調查後，信譽良好的申請人才會獲得馬爾他國籍。此外，來自國際制裁的國家的申請人可能不被接受。來自某個特殊國家、帶有特殊目的申請人也可能被排除在外。根據2014年法律公告中第47條，允許授予有助於馬爾他的經濟和社會發展的申請人及其家屬馬爾他公民國籍。申請人及附屬申請人以公民身份為馬爾他發展做出貢獻。

移民條件

1、至少年滿18周歲；

2、簽發入籍證書前需提供在馬爾他居留為期12個月的證明；

3、購買一座最少€350,000價值的房地產並持有至少5年；或在馬爾他租賃一套為期5年的住宅不動產，每年租金最少€16,000；向馬爾他國家發展基金捐款€650,000；投資：價值至少150,000€的股票/投資/由馬爾他身份局認證的特殊用途的車輛；

4、提供主申請人和附屬申請人無傳染病、身體狀況良好的醫學證明；

5、提供無犯罪證明（包括附屬申請人），通過盡職調查測試是一個合格的公民；

6、持有健康保險（覆蓋全球，不低於€50,000）

馬爾他護照在手，享受所有歐洲公民擁有的好處：

1、在歐盟成員國自由工作、生活、旅遊和學習；

2、168個國家或地區的入境簽證或免簽證（包括美國）；

3、免費公共教育。下一代最大化享受泛歐洲教育人才資源，包括馬爾他公立學校；

4、免費醫療。世界5大醫療系統可以為您提供最好的治療和服務；

5、企業、個人均可受益於馬爾他的偏低稅率。

移民流程

簽約並準備申請材料 ? 赴馬爾他商考，簽訂購房/租房協議，申請E卡及提交入籍申請 ? 進行背景調查 ? 收到原則性批複 ? 完成投資 ? 赴馬爾他宣誓並申請護照 ? 收到公民證明和護照原件。

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二、世界級離岸避稅天堂，聖基茨護照項目

聖基茨與尼維斯聯邦（The Federation of Saint Kitts and Nevis）簡稱聖克里斯多福及尼維斯，是一個位於加勒比海的民主國家，其主要經濟支柱為高端旅遊業和離岸金融服務。聖基茨尼維斯是英聯邦的一份子，由英國女王作為它的元首。

語言：英語官方語言和通用語

貨幣：東加勒比元

個人所得稅：無

雙國籍：可以

我們先來看看聖基茨護照項目需要什麼條件

以房地產作為投資（40萬美元起）

·在當地至少投資400,000美元以上的房地產。——如選擇房地產投資的方式，申請人可以出租收取固定收益，申請人並不需要去聖基茨看房，可以直接簽署購房合同，如要前往當地另要申請該國簽證。

·注意好消息，2012年1月1日起執行的新規定：申請投資護照所購買的房地產可於5年後轉售，

·並且該房產可出售給下一個新的申請人申請投資護照公民身份（以前是不允許的）;

申請人可以選擇特快服務。客戶繳納了此費用，可以保證在8周之內拿到批複。

聖基茨護照項目要求簡單，只需要投資40萬美元以上購買房產，即可以獲得護照，沒有學歷、英語能力要求，沒有移民評分要求，沒有工作背景，經商背景要求，非常便利，4-6個月就可獲得護照。

項目優勢：

快速入籍：審理周期短，4-6個月即可獲批國民身份；

全家移民：一人申請，全家（申請人配偶，子女、父母和祖父母）可以同時獲得國民身份；

避稅天堂：無所得稅、資本利得稅和財富稅；並且公民在聖克里斯多福及尼維斯以外的收入、利息、贈與、遺產及財產無需繳稅；

金融規劃：設立離岸賬戶和離岸公司，實現跨國金融和企業上市的宏偉藍圖；

保護隱私：聖克里斯多福及尼維斯允許雙重國籍，無需告知原國家，保護申請人隱私;

安全穩定：政策最穩定的投資移民項目，已成功運營超過30年。

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三、西班牙買房移民

西班牙內政部於2013年9月27日頒布了新移民法，允許非歐盟國家公民通過購置地產的方式獲得西班牙可續簽居留許可，並於2015年7月28日更新法案。

投資要求為：在西班牙購買50萬歐元或以上的房產即可申請投資移民。

申請條件：

a.年滿18周歲

b.無犯罪記錄

c.購買醫療保險（約600 歐元/人/年）

d.經濟來源證明

e.至少50萬歐元的房產投資（可一套或多套住房或商鋪組合購買）

房產類型:民用住宅、商業用房、土地等類型不限。
房產數量：一套或多套總價為50萬歐元的房產或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

附屬申請人：

a.主申請人合法配偶、18歲以下子女、年滿 18周歲未婚、經濟不獨立的子女

b.主申請人經濟不獨立的父母

c.無犯罪記錄

d.購買醫療保

居留許可續簽、申請永居、入籍條件

·居留許可續簽

1）持有房產

2）有效期內登陸西班牙一次

3）遞交申請，錄入指紋，領取居留卡

4）購買健康保險

·申請永居

1）持居留許可滿5 年

2）申請前5 年內住滿4 年零2 個月且每年至少居住183 天

3）購買健康保險

·入籍

1）在西班牙連續居住10 年

2）參加西班牙文化考試

3）購買健康保險

4）在西班牙出生的新生兒：父母一方有在西班牙的合法居留身份，則該新生兒在西班牙居住1 年以後即可獲國籍

·國民身份——新生兒

國民身份的辦理手續需要1年時間，所以獲得國民身份總共需要2年時間。

1、必須在西班牙出生

2、必須在西班牙居住1年

3、父母至少一方有合法居留

項目優勢：

1、免費公共教育,良好語言環境

2、申請周期短,可經商,可工作,子女續簽無憂

3、無居住要求

4、無語言要求

5、無需商業學術背景

6、自由投資,出租方便,升值空間大

7、自由出行26個申根國

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四、葡萄牙買房移民

葡萄牙投資移民計劃（ARI），又被叫做黃金居留許可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為—— 在葡萄牙當地購買不低於50萬歐元的房地產即可申請葡萄牙黃金居留許可。

申請條件：

1. 年滿18 周歲以上，非歐盟國家公民；

2. 購買醫療保險，無犯罪記錄；

3. 在葡萄牙購買50 萬歐元或以上的地產（地產類型可為民用住宅、商業用房、工業用房、農業用地等，累計金額達到50 萬歐元即可）；

4. 在葡萄牙銀行賬戶擁有活期存款，每人每年不低於6000 歐元；

副申請人：

1. 配偶及未滿18 周歲子女可隨同申請（若子女年滿18 周歲，但未婚，且在葡萄牙當地全日制學校就讀也可隨同移民）；

2. 主申請人的父母可隨同申請（經濟上依賴於主申請人）。

延期條件：

葡萄牙項目批准後，首次發放的居留許可有效期為1 年，之後每兩年延期一次。

延期條件為

1) 首次延期：第一年在葡萄牙連續或累計居住滿7 天；

2) 再次延期：之後每兩年滿足在葡萄牙連續或累計居住滿14 天。

轉永久居留權條件：

1. 持有臨時居留權達5 年；

2. 具有一定的葡語水平（出示由葡語培訓機構出具的葡語水平證明）；

3. 獲得永久居留權後，可合法出售在葡投資的房產；

保留永久居留權條件：

1. 每2 年登陸葡萄牙一次，或

2. 每3 年在葡萄牙累計居住滿半年

入籍條件：

1. 連續居住滿6 年；

2. 通過葡萄牙語等級測試（B1）。

項目優勢

·90天獲批，零拒簽率

·全家3代移民

·5年永居，6年入籍

·無資金來源要求，無移民監

·無語言、學歷、經商經驗要求

·可工作經商，出租收益

·全球資產配置，非全球徵稅

·通行歐洲26國

·免費教育、免費醫療

·可購買房產類型豐富

申請流程

購房移民流程

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四、希臘買房移民

最快2個月獲簽，全家獲歐盟身份，歐洲投資置業絕佳之選；移民審批快，無移民監及語言要求，自由出行申根26國，享歐洲頂級度假天堂。

項目優勢：

1、歐洲性價比最高購房獲綠卡。

2、投資額度最低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡。

3、無居住要求：獲得綠卡之後無任何居住要求。

4、歐洲稅率最低：僅需3%交易稅，每年0.1-0.7%房產稅，歐洲最低購房稅費。

5、房價最低：市場價值比經濟危機前降了30%，經濟回暖，房價回升空間大。

6、申請要求最簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢

申請條件：

1、主申請人年滿18周歲；

2、在希臘購買25萬歐元以上的房產；

3、無犯罪記錄。