回遷房的交易問題 風險 買賣

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什麼樣的房屋屬於是回遷房？回遷房會比一般商品房要便宜一些，所以自然也會比較受到人們的關注，但是回遷房交易的存在著許多風險，對於回遷房，您了解嗎，是否可以買賣呢，在具體實踐中，買賣的時候有哪些需要注意的事項呢？下面本文將為您詳細分析，您看看便清楚了。

回遷房是否可以買賣

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷，如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金，在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款,

最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

回遷房買賣的注意事項有哪些

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項，業主已經取得該商品小區的房產證，這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的，因此有房產證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項，業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可，因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過戶交易。

3、部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此,需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。

從上文了解了回遷房是否可以買賣的同時也知道購買回遷房是存在許多風險的，尤其是未取得產權證書的回遷房有可能會涉及到抵押貸款、戶口落戶等一系列問題，無法得到解決，需要注意的事項有哪些一定要關注一下，避免一些不必要的損失。

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