剛需族想合夥買房？可這裡面水有多深你清楚嗎？

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如今，大部分城市的房價都居高不下，讓很多剛需族望而卻步，但又不能不買房，所以很多購房者都會選擇和朋友、未結婚的戀人、親戚等進行合夥買房。小編的好兄弟就準備和他堂哥一起合夥買個房子。但操作中，很多會因為各自的利益而產生糾紛，因為合夥買房也存在一定的風險。各位準備合夥買房的購房者們，想要規避糾紛的話，一定要牢記這些注意事項！

合夥買房的注意事項

1、共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日後對房屋的分割和處理方式不同。

簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

建議：

如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。

2、「隱形共有權人」

合夥買房中涉及到的「隱形共有權人」是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求「隱形共有權人」到場簽字。建議合夥買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。

建議：

合夥買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。

3、「主貸款人」

雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為「主貸款人」，其他出資人為「共同貸款人」，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式；如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。

這麼做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。

建議：

如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。

如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。

這麼做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。

4、書面協議

光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議，書面協議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現之後的處理方式。

建議寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

建議：

寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

合夥買房的風險都有什麼呢？

由於合夥買房，因此在大家的意見不統一的時候就容易產生糾紛，常見的糾紛包括：

1、誰來使用：如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分？一套房子，有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

2、誰來處理：該房子如果日後用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間最好能事先擬定一份協議。

3、利益分配：如何房價漲了，有了收益，再轉手賣掉，合伙人如何分配利益？但是如果房價降了，合伙人彼此該怎麼止損、如何分擔？