中國房價最高城市開徵空置稅！雷霆手段控樓市即將到來？

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摘要：內地空置稅暫時幾乎不可能開徵：一是因為徵稅動力不足，再則條件不允許

撰文|張銀銀

不得不佩服香港的執行力。從3月份香港政府提出議案到昨天的6月28日，空置稅悄然落地。

據媒體報道，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括落實「一手樓空置稅」。消息指出，有關措施已全部獲得通過。

有香港媒體稱，行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅征空置稅。該稅種將通過現有差餉機制收取，將為應課徵差餉租值的200%。

說直白點，就是空置稅為評估出的年租金的200%。夠狠！

靴子落地，激動萬分，香港算是開了全中國的先河。處於水深火熱，被各種亂象和泡沫困擾的內地樓市，是否會因此看到一絲上岸的曙光呢？槓桿遊戲並不樂觀。

1、每平米均價23.76萬港幣！香港使出雷霆手段控房價

先來說說香港，這座奇蹟般的城市宇宙級的房價。

一直以來，槓桿遊戲對香港的總體印象就是：這是一座開放包容的城市，是世界級的金融中心，購物天堂這樣的稱號就不用說了，看看活躍在各位桿友微信中的各種香港代購就知道。

當然，房價也是出奇的高。

槓桿遊戲此前有幾位在港工作或讀書的朋友，如今都無一例外全部回了內地，詢問原因，我從他們那裡得到的統一答案都是：房價太高！這對於買房觀念根深蒂固的我們來說，確實是個硬傷。

香港房價有多高？最新的數據是2018年5月，為2.2萬港幣每平方英尺。1平米約等於10.8平方英尺，也就是香港1平米的房價為23.76萬港幣，按最新匯率計算，折算成人民幣大概為20.054萬人民幣。

看到這裡，內地房價的扛把子深圳估計會沉默不語，2017年不到6萬一平米的均價只到了香港的小腿。

有媒體報道，近日香港差餉物業估價署公布的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，並連續18個月刷新最高紀錄。

諮詢機構 Demographia 發布過《2017年國際房價負擔能力報告》，這份報告統計了全世界293 座城市，對這些城市房價中位值與普通家庭年收入中位值倍數排名，以此得出房該城市家庭的房價負擔能力。

香港連續第8年排名第一，負擔能力指數從 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍，比排在倒數第二的悉尼高出 50%。雖然調查結果存爭議，但也不失為一個參考。

人多地少，房價能不貴嗎？公開數據顯示，香港的人口密度達到了每平方公里6420人。香港市區更是達到了每平方公里2.1萬人。

首賭北京這一數據才1300左右，魔都上海3800左右，也遠遠低於香港。再加上全球量化寬鬆，一路狂奔也就抵擋不住了，房地產理所當然成為最大蓄水池。

這一次雷霆出擊，這麼短時間內就落地「空置稅」，儘管目前的徵稅對象還僅是一手房，著重打擊的是開發商捂盤惜售，也足以見香港政府對其樓市的擔憂。

2、除了我國香港，其他地區空置稅怎麼收？

當然，唱空「空置稅」的聲音也很多，也有炒房客認為這不太可能遏制香港的樓市泡沫，畢竟只是針對一手房。但該項稅收在許多其他國家已經比較完善了。

比如法國，房子空置超過1年就需繳納房價的10%，第二年要繳12.5%，第三年15%。如此重拳之下，難道還有人去炒房？所以法國的房價成本被馴服。

荷蘭也很厲害，其奈梅亨市政府向無房者免費提供私人空置房，允許人們入住閑置一年以上的空房已經寫進了荷蘭法律。

瑞典更狠，除了加強租賃服務外，瑞典政府甚至將無人居住的住房推倒，德國有些地區政府也採取了同樣的辦法來遏制住房空置。

丹麥政府則在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。

除了歐盟的一些國家外，其他地區的一些城市也對閑置房採取了相應措施。槓桿遊戲看資料，在美國亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因為租住在偏遠地區而得到補償。在該城市一些地區，甚至還有業主出錢，讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。

總而言之，許許多多的國家實踐已經證明了，空置稅可以說是「炒房殺手」。因為高額稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣，增加了市場的供給量，無論租金和房價都會因此受影響。

香港目前還只是針對一手房徵收「空置稅」，對其房價影響或許有限，但可以預見的是，一向與國際接軌的香港，在空置稅上也肯定會慢慢更加完善，直到真正的「國際化」。

3、喊了那麼多年，內地的空置稅為啥幾乎不可能開徵？

那麼問題來了，既然公認的「空置稅」能這麼有效地穩定房價，為啥我國內地不祭出這一「大殺器」呢？

實際上對於徵收空置稅我們也喊了很久了。不過槓桿遊戲沒那麼樂觀。答案很簡單，一是因為我們徵稅的動力不足，再則因為條件不允許。

前一個原因大家都懂，看看不動產登記全國聯網推進了多少年，這麼多年了我們全國住房總量及空置率，依然保持「神秘」就知道。

畢竟在中國擁有多套房的人大都非富即貴，可以說是既得利益者。不用槓桿遊戲說，任何一項傷及七寸的政策，要想實質性推動何其不易。

要知道如果要推進空置稅徵收，首先你得搞清楚空置率啊，搞清楚了空置率，這些空置的房子背後的所有人也就一目了然。

後一個原因，中國房地產市場才經歷了20年的成長期，房屋信息系統不健全，而住房空置的標準也難以界定，技術複雜疊加定義困難，頂層動力又不足，拿什麼來開徵？

不過好消息是，關於規範房地產市場的各種呼聲越來越高了。

今年的博鰲亞洲論壇上，原住建部副部長仇保興表示，關於房地產市場，要從行政調控變成稅收、信貸等市場工具的調控,「從長遠的角度來說，包括消費稅、空置稅，這些肯定會出來的。」

中國社科院近日發布的《中國房地產發展報告（2018）》指出，2018年政策調控的關鍵在於建立房地產調控的長效機制，而長效機制包括法律保障機制、土地供給機制、稅收調節機制等諸多內容。

因此，社科院建議，應該以「空置稅」來替代房產稅，從而增加住房持有成本，提高住房利用效率。

這一輪樓市的大牛已經有些過猛，主要城市自2015年二三季度開始到現在已經整整三年，多數城市的實際漲幅都已翻倍。房住不炒的時代，槓桿遊戲真心期待內地也祭出更多的硬通貨。

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