港府考慮再度出招遏制樓價

香港

　　隨著海外熱錢持續流入香港，香港住宅樓價不排除會再上升四成。港府財政司司長曾俊華強調，當局在有需要會再度出招。

　　據悉，港府將參考新加坡政府做法，考慮向短期轉讓樓宇徵收額外印花稅。

　　瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇昨天表示，面對美國次輪量化寬鬆政策影響熱錢流入、通脹壓力及中國經濟快速增長，即使2012年底前，香港息口有機會上調2%，香港住宅樓價仍然有望有40%的升幅。他認為這是一個可以接受水平。

　　該行最看好香港辦公樓價格及租金走勢，主要是考慮到需求持續，加上受政策影響風險較低，預測2012年底前香港辦公樓價格及租金各有60%及40%升幅。

　　至於住宅價格及租金，則預期分別有40%及15%增長；零售店鋪價格及租金則有25%及20%上升空間。

　　面對樓價不斷攀升，港府財政司司長曾俊華前天指出，自從港府和金融管理局今年先後推出多項措施，令樓市健康平穩發展，措施已初見一些成效。

　　但在美國和日本再次推出新一輪量化寬鬆貨幣政策的背景下，曾俊華擔心樓市泡沫的風險有可能進一步上升，尤以隨著「量化寬鬆」而來的投機炒賣，可能會進一步刺激泡沫風險。

小投資者須小心風險

　　他呼籲市民，尤其是小投資者須小心風險，避免過度借貸和炒賣，以防日後市場突然逆轉時蒙受損害。

　　曾俊華在文章中特別提到，新加坡推出了一連串防止樓市過熱的措施，包括增加土地供應和向一年內轉售的樓宇徵收稅款。

　　據了解，港府研究打擊炒樓的措施，包括提高印花稅及按揭成數；預料向短期轉讓樓宇徵收額外印花稅，會是港府打擊炒樓的方向。

　　昨天，曾俊華會見記者時再次重申，會密切留意樓市發展，並在有需要時採取適當措施。

　　不過，對於港府未來可能會透過增加短期樓宇買賣稅收來遏止炒風，王震宇認為，有關做法實效不大。

　　他解釋，設立炒賣稅收或印花稅來增加成本，僅能暫時紓緩樓價的升幅，不能扭轉升勢及遏止炒賣行為。

　　王震宇表示，美國及日本等國相繼推次輪量化寬鬆政策，啟動印鈔機，歐洲債務危機憂慮重燃，貨幣泡沫引致資產泡沫惡化，造成競爭性的貨幣貶值，惟因聯匯未能脫勾，香港息口必須緊隨美國。

　　「若要抗通脹及紓緩樓市過熱情況，港府應儘快增加土地供應、縮短新盤預售期限，甚至撥出公屋用地，以緩和土地緊張的情況。」　他認為，港府應儘快把今年未推出的住宅用地推出，甚至可加碼供應，來紓緩買樓壓力。
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