房價傷不起澳擬對外國人限購     錢江晚報

本報記者 韓兢

　　澳大利亞總理托尼·阿博特2日說，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產，將重新評估該領域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地產價格遭哄抬而「買不起房」。

　　據當地媒體報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

　　除住宅外，澳大利亞商業房地產也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地產交易中，大約三分之一由外國投資者購買。

　　本報記者連線在澳經商和工作的華人，談談他們眼中的澳大利亞房價。

　　要讓本國年輕人買得起房

　　澳當局調查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策並未得到嚴格執行，以致不少住房被「不符合條件」的外國投資者購買。

　　阿博特2日向全國記者協會發表演講時提及澳大利亞當前的房地產政策，表示將進一步限制外國人在澳購置房地產。他說，「要確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房」。

　　一些經濟分析師認為，近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢，主要緣於需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。

　　據澳大利亞國民銀行統計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當地媒體報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

　　在澳大利亞從事貸款業務，2013年擲巨資購買了前總理吉拉德的舊居的華人汪正亮卻認為，這個政策對抑制房價的效果一般。他說，真正購買有價值的房產的都是獲得澳大利亞國籍或者獲得永久居留權的人，而外國人能購買的都是一些新的公寓房，對房市的影響不太大。所以抑制外國人在澳大利亞購房的政策對房價的抑制效果並不大。「這只是體現下這個政府的親民性。」

　　房價上漲，華人惹的禍？

　　「5年前一套600平方米左右的前後帶院子的房子大概50萬澳元，現在是80萬澳元」，汪正亮說。他能感覺出最近澳大利亞的房子價格在上漲，但他認為這和整個世界的經濟有關，和包括中國人在內的外國人在澳大利亞買房的關係並不大。

　　在悉尼工作生活多年的邢一楠也說，過去的18-24個月，悉尼的房價漲幅不小。而之前房價基本都是持平。在他看來，房價的上漲主要是因為銀行低利率帶來的影響，另外也與悉尼長期房子供需不平衡和大量海外資金湧入有關。

　　邢一楠說，華人區的房子上漲幅度尤其大，特別是在華人喜歡居住的城市，悉尼、墨爾本、布里斯班等等。

　　華人在澳買房緣由多

　　不過汪正亮和邢一楠都承認最近幾年華人在澳大利亞置業的勢頭確實很猛。汪正亮說，很多中國投資客一口氣都買了幾套房子，也有一些人抱團買一塊地，然後大家分割發展。不過國內投資客很多購買的都是新房子——那種新的公寓房。

　　在他看來，澳大利亞興起的中國購房潮應該和國內富人的財富增長有關，也與前幾年國內房地產限購政策有關。

　　除了投資客外，邢一楠身邊的很多買房的朋友，或是自己的孩子已經移民，要麼自己是移民，還有一些就是已經入了澳籍，但仍在國內工作的。他身邊的朋友都會根據個人投資情況的不同選擇不同的物業，公寓，舊別墅都有。

　　汪正亮稱，真正的購房主力還是那些入了澳洲籍的和獲得澳大利亞永久居留權的華人。由於移民去澳大利亞的很多都是中國富人，他們一般都會選擇住在中上階層居住的區域，購買價值在80萬左右前後帶院子的別墅。

　　邢一楠稱，由於華人購房的勢頭很猛，澳大利亞的房地產開發商也瞄準了中國市場，賣方的中介也瞄準了中國客戶。畢竟中國人喜歡買房子，大概大家都嘗到了買房的甜頭，另外，國內的房產市場現在表現也很一般。

　　邢一楠認為，一些國內的房產商來澳大利亞圈地的勢頭也很旺，包括一些小房地產商和一些上市企業，這也推升了澳洲房價。

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