2018房產分配新婚姻法規如何規定？

07-16

對於房產的分配，是屬於夫妻共同財產還是一方的個人財產，根據婚前婚後買房，夫妻自行買房或是父母出資購買，全款購買還是貸款購買，都有所不同。以下將分別進行說明。

一、夫妻自行出資購買

1.婚前由一方出資購買的房屋歸一方所有；

2.婚前由雙方出資購買的房屋由雙方按照出資額比例按份所有；

3.婚後購買的房屋，雙方共同所有；

4.一方婚前付首付，雙方共同還貸，歸婚前購買方所有，但需對另一方還貸部分做出補償。

補償標準:婚後還貸部分/2*（房屋當前價值/結婚時房屋價值）；

5.婚前雙方共同付首付，共同還貸，婚前部分按份所有，共同還貸部分各佔一半，歸出資較多一方所有，需對另一方做出補償。補償標準:（還貸部分/2+個人首付部分）*（房屋當前價值/購買時房屋價值）；

6.婚內繼承所得房產屬夫妻共同所有，但被繼承人明確由一方繼承的屬個人所有。

二、父母出資購買

1.婚前一方父母出資購買的房屋，明確表示贈予雙方的，為夫妻共同所有；

2.婚後父母贈予的房產，登記在夫妻雙方名下的，視為夫妻共同所有；

3.婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，屬該子女個人所有；

4.婚後一方父母出資購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的或明確表示對一方贈予的，屬個人所有；

5.雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外；

6.父母支付首付，子女自行償還貸款購買房屋，父母支付部分參照（二1.2.4）處理，子女自行還貸部分參照（一4.5）處理。