自媒體人如何看待當前火熱的樓市？

在房地產利好政策的刺激下，一線和熱點二線城市房地產市場開始火熱起來。在上海，一項目開盤前半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊，隊伍中還有人裹著被子。

2016年房價是否會繼續上漲？政府還會出台哪些政策控制樓市局面？面對如此火爆的樓市，聽聽房地產自媒體人怎麼說！

1、您如何看待當前一二線房價走勢？原因是什麼？

一勺言：大城市總體看沒大問題，但盛世也有賣不出去的盤、破產的開發商。買房人也有可能買到很差的房子。二線城市更要睜大眼睛，這一波炒作過後，希望不是一地雞毛。

真叫盧俊的地產觀：地產就是一盤大池子，其他地方不行，水就往一線城市涌了。

搭搭幫：政策助長返春潮。1，2月擠壓了大量的購房意向客戶，在2月底3月初會有一波井噴現象，而這個時候政策上又狠狠地點了一把火，樓市不火都不行。

地產邦：繼深圳之後，上海房價在春節前後出現較大幅度攀升。這緣於目前經濟下行周期中的「資產荒」現象——高收益的投資標的，不僅太少，而且有跌價風險，甚至像不少P2P投資品那樣血本無歸。於是，一線城市中心區房產的優勢就凸顯了出來，成為人們眼中相對不錯的資產。這就造成了，一方面房主惜售，另一方面換房者、投資者爭相搶購，房價進入了一個上漲的正循環。但需要警惕的是，上海此次房價上漲，不同於以往，經濟處於下行周期，經濟領域的各種矛盾不斷爆發，可以說，短期風險是比較大的。有可能成為最後的接盤俠。當然，如果你能拿個十年八年的，一線城市中心區房產還是抵禦通脹的最好資產。

地產大爆炸：貨幣推動下的樓市火爆，取決於貨幣的鬆緊，目前看中央還沒有收緊的意思，這些城市房價還會有進一步上漲的動力。

大偉看樓市：分城市來看，一線城市被標杆房企看好。特別是降息後，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大風險，特別是一線城市的地王，對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。

地產大哥：一線持續看好，二線具體分析。

鷹覓房產：目前重點城市樓市火爆的本質是信貸錯配引起的。最近新聞中所說的房產交易中心人滿為患，這裡的大部分人其實是兩三月前就決定買賣房子了，之前幾輪的貨幣放水和救樓市政策就已經催生了交易動機，只不過在目前更寬鬆的政策導向下集中釋放了出來。

這一輪的根本原因是貨幣放水。中央原本希望資金能流入到實體經濟，但有數據表明實際卻流入了樓市。另外，一些互聯網金融機構的金融產品，像首付貸等，有統計數據顯示，目前交易量的30%都使用了這些金融產品，它們增加了交易槓桿，加熱了樓市。

毅家之言：一二線城市率先回暖。原因是中國是房地產調控政策寬鬆和貨幣放水，一二線城市相對經濟發展狀況好，對於外來人 口吸附能力強。

房地產決策參考：對當前樓市總體狀況，並不需要擔心，更不用出台全局性的房價調控政策。恰好相反，2016年的主題還是去庫存。

2、你認為政府是否會出台政策控制樓市局面？如果會，出台哪些政策？

一勺言：在一線城市，調控不松，既有的政策不動，保持現狀，加強在清理之中。但六個月內加碼有可能，但概率不大。

真叫盧俊的地產觀：也許首付會再度提升。

搭搭幫：短期不會出台政策控制樓市局面，2015年的庫存還得去呢。政策現在是刺激樓市的現狀。

地產邦：可能會加強限購政策。

地產大爆炸：樓市分化背景下，接下來更多的是地方政府的作為，圍繞著去年中央經濟工作會議確定的五點要求，地方政府會陸續出台落地政策。

大偉看樓市：針對限購有進一步的約束，包括信貸方面，可能針對二套會出台一些政策。

地產大哥：會有組合拳，將不會就地產論地產。政府出台的空間很大，依經濟形勢和需要而定，現在不好說具體。

鷹覓房產：如果樓市繼續火爆，出台干預措施是必然的。未來，政府或針對一線等重點城市出台抑制性措施，例如調整首套房標準認定、調高首付比例等。現在和2015年不同的是，供地減少導致供需結構出現了逆轉，因此這些限制性措施出台的可能性非常大。

毅家之言：出於穩定經濟的大方向，現階段不會抑制樓市企穩回升。

房地產決策參考：一線城市較有可能出台一些穩定市場的政策。比如調整契稅、營業稅優惠政策。中國樓市和股市一樣是典型的政策市。對於大多數城市而言，目前政府正在做的事情是，如何吸引更多的人去購房，以消化庫存，激活土地市場。

3、你認為下半年北京上海深圳房價會如何走？

一勺言：北京已進入改善型為主導的市場，單純看數據平均線來統計已沒意義，北京房價個案化會越來越明顯。

真叫盧俊的地產觀：上海還是利好，深圳感覺不大好。

搭搭幫：2015年的那些地王會在下半年浮出水面，一線城市上半年會有銷售量提升，價格提升會在下半年出現。

地產邦：我認為一線城市這一輪暴漲可能會持續半年時間，然後進入震蕩或小幅回調。

地產大爆炸：不好說，靠蒙。在沒有政策變動的大背景下會繼續上漲，漲幅可能還很猛。

大偉看樓市：一二線城市高端化趨勢明顯，都出現了一波成交熱。

地產大哥：向上。

鷹覓房產：隨著政策抑制效果釋放，投資客被逐漸擠出，北上深樓市熱度會顯著下降，房價走勢將歸於平穩。

毅家之言：現在的房價高速上漲，相對來說會有一定風險，今年下半年是高價項目入市集中期，但這三個城市購房客群不足以支撐當前市場的供應量，下半年房價會穩中上漲，但成交量並不會與我們預期的明顯升溫，會出現量縮價漲的狀態。

房地產決策參考：房價會漲，即使漲幅達不到40%，但超過2015年同比2014年的漲幅，可能性是很大的。

4、你認為中介和開發商在這次樓市火爆中起了多大作用？

一勺言：中介扮演著一個撮合的玩家角色，當如果把中介妖魔化，為房價背書，顯然言過其實。

真叫盧俊的地產觀：沒什麼作用，地產走勢本來就和他們無關。

搭搭幫：中介和開發商為代表的賣方市場，有助推作用，不過最主要的還是政策和需求決定的。

地產邦：中介有一定的助推作用。

地產大爆炸：關係不大。

大偉看樓市：中介和開發商起不到決定性作用 只能是推動了價格漲幅的速度。

地產大哥：有作用，但有限，5%到10%。

鷹覓房產：中介其實不能起到抬高房價的作用，決定交易價格的是房主，中介的目標是促成交易來賺取服務費，他們缺乏抬高房價的動機。開發商的一些做法的確會影響房價，比如改變推盤節奏，每次開盤推房數量減少，還有捂盤較少供應，營造一種供不應求的氣氛，這些都會影響購房人預期，像年初深圳個別開發商就採取了這些做法。

毅家之言：中介可能在一定程度上會促進房價上漲，開發商價格調整依託土地價格上漲，起到的作用受到一定局限，他們只是市場一方，價格調整主要是房主和購房者之前的相互協商所決定的。根本的原因還是房地產調控政策和貨幣政策。

房地產決策參考：二者都是推波助瀾，起不到根本性的決定作用。但是，政府監管樓市，不能忽視像鏈家這樣的大型二手房公司對房價的影響。開發商對房價的影響力遠遠小於一些大型二手房公司。

5、如果有人諮詢現在該買房還是賣房，你有什麼建議？

一勺言：買房與賣房都面臨較好的時間。至於是賣或買的時機選擇問題不好說，如果是先賣後買，建議在房價快速上漲的周期里，盡量縮短交易（換房）的時間，既能享受賣的溢價，同時買房成本不會太高。

真叫盧俊的地產觀：賣房現在賣最好，買房可以先稍微冷靜一個禮拜。

搭搭幫：該買還是買吧，別看房價，畢竟自己住。投資的話，上半年可以選擇優質樓盤，畢竟一線城市房價整體還是堅挺。

地產邦：我認為自住和長期投資的話可以買，短期投資就算了。如果有移民或創業需求，可以賣房，如果沒有更好的投資渠道，還是持有。

地產大爆炸：怕風險就不要買，不怕就買。

地產大哥：買房人的情況不同，具體分析。

鷹覓房產：決定樓市價值中樞的還是區域經濟水平和居民購買力。目前國內經濟進入調整期，誰都不知道下行的底在哪裡。現在重點城市房價再度瘋狂，與經濟基本面形成了嚴重背離，在這種情況下，投資性房產建議在高點賣出，同時買房則要更加謹慎。

毅家之言：用於自住的話，賣舊買新，要縮短買賣周期，防止房價漲速過快，收益收到損失。投資行為要慎重，核心城區中小戶型產品，出租資金比較高，空置率較低，流通性強，投資風險小。

房地產決策參考：如果是剛需，財務能夠支撐，為什麼不買呢？從長遠來看，幾大一線城市的房價還是有支撐的，畢竟一線城市就四個，中國人口和財富又那麼多，一線城市房價遠遠高於世界上其他城市，也是可以理解的。

如果財務比較緊張，壓力實在太大，為何非要買呢？從資金回報率看，在一線城市租房也是划算的。如果資金量確實不夠，在一線城市買房很困難，投資完全可以放在一些二線城市。很多二線城市住宅，比如成都，熱點區域的出租收 益率回報要高於北京，基本上是2倍。無論在哪裡買房，最重要的一點是，要買有人氣的房，不要被別人畫的大餅所 迷惑。