多倫多房價飛漲的10個理由

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從2016年1月份開始，由獨立屋引發的房價飆升潮，慢慢延燒至Condo的現房和樓花交易上，諸多樓花在銷售當日即高售罄。隨著樓市高漲，社會上出現了截然相反的觀點：

1.看空派, 認為多倫多火爆的房市可能會重蹈30年前的歷史，瀕臨崩潰的邊緣。2.看多派，認為多倫多的房市火爆，預計出到10-15年後，多倫多獨立屋均價達到320萬之云云。

就筆者而言，作為溫和的看多派，我始終認為房地產房價將會持續增長，有10大理由：

房價的根本驅動因素

人口增長是支撐房市的最根本因素多倫多獨立屋供應不足，新建房屋仍不足以填補長期缺口；聯邦和省政府推出的各種基建、社區發展及重建規劃，均對樓市構成利好。

1

政府移民政策吸引人口可持續性增加。僅2016年移民增額將會提高到30.5萬人。人來了，就需要住房，剛需決定了房市需求增加.加拿大留學政策放寬，留學生置業自住或投資扔增加房市的需求。

2

加幣匯率低，目前加幣處於低位，吸引了大量國際資金流入。如果在去年底購置房產的朋友，現在除了享受到房子增值外，更體會到匯率帶來的第二重福利。近期的匯率上漲，雖然讓加幣揚眉吐氣一把，但是加幣長期疲軟的態勢還會持續一段時間。

低利息同樣刺激房市的增長。會不會升利息，會，但是不會很快升到較高的位子，5年內能不能升到5%，希望有些渺茫。加幣不會永遠停留在目前的低位，將來加幣升值20%，無形中為投資房地產增加了額外的BOUNS。

房產土地的保值性決定了長期升值。房地產不同其他資產投資，除了具有居住的使用功能外，本身還具有保值增值的特性。

5在全球幾大國家QE印錢，使得貨幣貶值，地產只有增值。在基本排除全面戰爭的可能性前提下，房地產長期向上的趨勢不會變。6

中國房價過高，催生資金套現外流。多倫多房價比國內很多二線城市的價格還低，但是人均收入卻比國內高几倍，租售比比國內高很多。聰明的國人投資者，都在套現轉移資金注入加拿大房地產。

供求矛盾，當前TREB數據顯示由於出售數量並沒有顯著的增長--房主惜售，但是成交量卻顯著增加--說明持幣買家增多，這就是為什麼最近出現搶OFFER現象。促使房價加速上漲。

8

加拿大石油經濟已經在恢復，世界產油國正在尋求凍產減產之路，以促使油價上漲。油價的上漲有利於經濟的恢復，以及加幣升值。

環境優渥，多倫多作為國際大都市，但是房價相比其他相對低。對比國內北上深，紐約，悉尼，多倫多的房價還很便宜，甚至便宜數倍，但是經濟繁榮，安全制度，自然環境，發展前景等並沒有比其他國際大都市相教很遠的距離，有的甚至優渥於他們，資金如同流水，自然是尋找價格窪地，所以越來越多國際資金流入加拿大多倫多的原因。

任何房產市場都會是一個自我應驗預言（Self-fulfilling prophecy），如果大家都預期它會持續上漲，那麼最終的市場就能持續上升；那麼我們姑且一起來堅信她一定會持續上漲。你說是不是？

來源：Easyca.ca
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