任志強直言中國房價2013年暴漲

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任志強直言中國房價2013年暴漲 2012-08-28 星期二

著名地產商任志強再次開炮，拋出土地「饑渴」下房價暴漲論，直言明年3月後房價會暴漲。而且這次，他是從專業的角度從政策和數據兩個方面論證觀點的正確性。

近日，著名地產商任志強在「中國西部房地產可持續發展論壇」再次開炮，拋出土地「饑渴」下房價暴漲論，直言明年3月後房價會暴漲。而且這次，他是從「專業」的角度從「政策」和「數據」兩個方面論證他觀點的「正確性」。

對於現在房地產的形勢，任志強從土地著手，用具體數據給予闡釋。任志強指出，2003年以前土地供給月增長是40%以上，不斷有各種各樣的土地供應保障市場需求，在此階段內，房價未出現暴漲情況。

03年中央工作會議提出的嚴守18億畝紅線，土地供給的增長下降至5%，然後是連續的負增長，至04年以後，土地的供給急劇下降，經過04、05、06連續三年消化，導致07年出現樓市供不應求，房價開始上升。

在07年出現大量的土地供應時，同時也出現了房價高增長，然後就是防止樓市過熱，土地供應負增長，供不應求導致房價增長，然後再增加土地供應，房價暴漲……

從04年到現在中國樓市一直在這樣的怪圈中運行。而眼下，土地供應負增長,房地產市場再次走進了土地低潮，再次房價暴漲是遲早之事。

「任大炮」總結出近10年來房價與土地供應關係，稱樓市回暖的關鍵指標在土地供應回暖，在土地供應仍是負增長的情況下，不存在樓市回暖之說。

對於近階段樓市走向，任志強稱，如果一個城市沒有3—6個月的庫存量，將會造成恐慌性購房，根據統計，按照今年1、2月份的銷售量計算，全國銷售量大概需要15個月消耗，5月的時大概需要10個月，到7月份時剩8.5個月到9個月。

在新增不到位、庫存量持續下滑的情況下，按同樣的比例庫存將於明年3月份消耗殆盡，供不應求市場下將會導致房價暴漲。

對於北京嘉恆置業董事長李磊先生提到的「市場上供給是買方市場和賣方市場轉化」的觀點，任志強表示，前提得買，買不起的人就租，但是我們似乎永遠沒把這事搞清楚，到現在為止仍然攪合在一起。

而且希望用保障性住房降低商品房市場的房價，換句話說保障性住房誰都可以買，如果不是誰都可以買，那就是房價和這部分人沒關係。

倒過來說我們的政策提出保障性住房要保證中低收入家庭，85%都沒了，就剩下15%的人和房價有關係，那你管這房價幹嘛，我們從來不都是保護大多數嗎?85%都保證了，那15%就不需要你去限制放假了，和你沒關係。

對此，任志強還舉例進行說明：新加坡85%都是保障，剩下15%人買商品房，商品房價都是20萬、30萬、50萬一平米，政府管嗎?

老說學新加坡經驗，新加坡經驗從來不管商品房價，也絕對不管商品房的好與壞，市場上管不著，我們恰恰是因為把這兩者之間攪合在一塊，所以讓老百姓有誤解，以為買商品房都是窮人。

商品房一定是給富人蓋的，沒有一個國家會對窮人的住房收土地出讓金的，這是法律上最基本的。

窮人的房子是免土地出讓金的，你要是不能免土地出讓金你就一定是富人，怎麼還有人討論這個問題呢?好像商品房不是給富人蓋的，是給窮人蓋的，不是有毛病嗎?

此次論壇上，任志強還表示：「房地產行業就是中國的支柱產業!」

任志強說：「全國城市建成區有4.48萬平方公里，佔全國國土面積的0.33%，可以看看這0.33%國土面積上產生了多少GDP。我們房地產行業現在每年大概有6萬億左右的銷售額，你看哪個產業的營業額比房地產更高，汽車、鋼鐵，或者其他任何一個產業，沒有比房地產更多的。如果你說它不是支柱產業，你覺得什麼是支柱產業?」

「都說交通緊張，說我們浪費土地，事實上中國的住宅土地供應，比發達國家少得多。土地不夠老百姓住的，房價才會攀升。」任志強分析，全國的國土資產投資占固定資產投資50%左右，其中房地產投資大概佔20%—25%左右，工業廠房大部分一層兩層，可是住宅可以了30層、50層，相比較下更節約土地。

關於土地緊張，人均道路面積小的問題，任志強也有自己獨到的見解。任志強用美國舉例，在美國，很多大樓一層是沒有人的，做成廣場，變成人路交通，開發商必須提供公共的走廊，但中國沒有，我們國家用圍牆都把一個一個階梯分開，所以造成交通擁擠。

最後任志強總結道：我覺得房地產市場沒問題，從來沒病過。有病的全都是閑不住的一張手，如果把它限制住，市場就會更好。