任大炮：城市化路還很長，獨居人口增多，房子仍然很缺！

07-16

關於房子的事，本來就是是非之地，不管是樓市的圈內人還是圈外人，任大炮的大名都是如雷貫耳。他剛「出道」的時候，由於對樓市的敏感言論以及大放厥詞，導致很多人對他簡直是厭惡至極，認為他是一個跳樑小丑。但隨著他某些「樓市經典語錄」逐漸被應驗，大家對他有了改觀，認為他是一個敢說真話的人，

最近，任志強在廈門參加了城市發展論壇，又發表了最新的觀點。

一、城市化進程無法阻擋，房地產市場根本不用擔心

他指出實現「十六大」提出的小康，現代化，城鎮化率要達到70%以上。城鎮化結合獨居人口的擴大，房子的需求會越來越大。

城鎮化確實是房地產的紅利之一，按照我國城市化進程推進的速度來算，至少還有10年的時間才能完成目標，當大量的人口從農村湧入城市，這些人都是有絕對的住房需求，也就是說，至少未來10年內，房價並不會如大家所願，出現大幅跌落。如此龐大的市場需求，還怕建好的房子賣不出去？只會嫌不夠！

二、看好樓市，想占房價便宜的人從來沒有出現過

這句話聽上去挺耐人尋味的。

那些靠炒房發家致富的大有人在，揣著一兩百萬入局，不知不覺就能滾到幾千萬的資產，炒房讓一夜暴富不是夢，這些職業炒房客不都賺的盆滿缽滿嗎？為何說占房價便宜的人從來沒出現過呢？

那麼，任大炮這句話該如何理解呢？小小金融的理解是這樣的：雖說中國的房地產不斷發展，房價連續飛漲，但另一個事實是中國人的負債率也在加速攀升。過去10多年，中國家庭負債率已經漲了2倍。

因為房價的快速上漲，再加上持續的高通貨膨脹率，那些沒能及時上車的，身價實際上在縮水，而買了房的人，實際上也被房地產所「綁架」，買房的還是炒房的，這部分人都扛起了大部分的債務。那些高位套現成功的炒房客，後來大多又利用更高的槓桿殺回樓市了，畢竟誰會嫌錢多？但在調控越來越嚴格的情況下，再想大規模性的套現只會越來越難，炒房客，只會被愈加被套牢！

三、房價的平均漲幅看兩個指標的差值，商品房銷售額和銷售面積

任志強在該次論壇上海透露了房價上漲的秘密，在商品房銷售額和銷售面積兩條線中間。兩條線距離越大說明房價漲的越快，反之房價下降。

這個比較容易理解，如果一個銷售額同比增加了1倍，但銷售面積只增加了50%，很顯然房價是漲了。2018年在如此密集和嚴格的調控下，中國的房價平均還是上漲了8.5%，這主要得益於三四線城市的棚改貨幣化安置，當棚改徹底完成後，最後的狂歡也將結束，最終各個城市的房價都將歸於平靜。

小小金融編輯——風月