房產去庫存措施

07-16

房產去庫存措施

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去庫存幾步走

一線：漲價+限購+限售+速凍

1、漲價，普遍漲30%起，吸引全國土豪接盤，篩選一線人才（非土豪，高薪中產，能留得下，扛得住貸款的人）

2、限購，把沒能力一線接盤的人逼回二線

3、限售，表面上不限售，但是提高了購房門檻，等於事實上的限售，政策一般為提高購買門檻、提高首付比、房貸利率上浮、銀行惜貸，當然也有城市出台了限售政策

4、速凍，限購加限售，就真的有價無市了，沒有買賣就沒有行情，也就沒漲跌了

二線：喜迎接盤俠+限購+限售+速凍+充氣

1、各地出台人才政策，吸引在一線工作但無力接盤的人才，去二線接盤

2、限購+限售，人才政策開了口子能去庫存，限購限售又避免泡沫膨脹過快（限制的是本省土豪投機客，口子只給大學生等人才，本省土豪留給地級市接盤）

3、充氣，為免泡沫破裂，搞棚改貨幣化安置，強行創造需求，讓拆遷戶本地買房保房價，繼續吹泡泡，不為膨脹，只為不要泡泡漏氣縮小

三線：期待接盤俠

不限購，不限售（當然有炒房價值的城市也限售，比如山東很多地級市都限購限售了，而西部有些省會都不會限購限售），搶接盤俠搶不過一線二線，東部發達三線城市房價也太高，二線篩選下來的人才，只能在地級市或西部省會城市接盤了

N線：微漲，逐級吸血

N線城市由於投資潛力有限，入不了投機客法眼，也沒資格搶奪一二線工作的接盤俠。只能在下一級單位篩選優質接盤俠（如返鄉民工，不了解大城市政策資本也達不到炒房門檻的本地小土豪）。比如西部省會吸引地級市，地級市吸引縣城，縣城吸引村民。最終農村被榨乾。

農村呢

反正村莊慢慢都會消失，年輕人都進了城市，以後就沒有農民農村一說了，因為村子沒了。農村土地都騰出了，可以搞規模化農業了，種田的以後就是農場主了。

出台房產稅

等人人都背上房貸，加上了槓桿。老老實按在地上揭人皮吧，房產稅屢次發新聞試探民意，反正是早晚的事，去完庫存就會出台。人人都有了房子，賣地財政的日子也到頭了，全國去庫存都是為房產稅鋪路，有了房產稅這個穩定的稅源，地方財政有了保障，再也不用搞強拆激化矛盾了，人人有房住，人人有貸還，人人都納稅，真正的進入了和諧社會。

萬一崩盤呢

首先，有銀行存款保險制度，萬一泡沫破裂了，大不了銀行倒閉破產，美帝可以中國為什麼不可以，賠償上限50萬，不至於國家兜底。其次，徵信系統完善，讓老賴寸步難行，至於老賴是誰，。。。當然是斷供的接盤俠了。你敢斷供嗎？不讓你購買機票、高鐵、火車，銀行不讓你開戶，各種福利都卡住你，財產還可能被強制執行。敢做老賴，真的讓你生不如死。最近幾年嚴懲老賴的新聞，就是殺雞儆猴的。當然，我們是社會主義國家，人人生活在新聞聯播里，怎麼可能崩盤呢，真崩盤估計要改國號了。