房價真要下跌嗎？高房價下中產弱不禁風，困惑消費原因不說也知道

一位房地產大亨語驚四座，房子沒人買就是炸了，聽響聲也不能降價。雖然語言有些過激，但是還是反映出了房地產開發商的心態，房價下跌牽扯著各方核心利益，牽一髮而動全身，既得利益集團對價格非常敏感，就是有想降價促銷的，在實力雄厚的利益集團震懾力下，也不敢越雷池一步，既得利益者心照不宣默守這個防線。不到生死存亡關鍵的時刻，誰也不願當這個出頭椽子。

專家認為我國房地產經濟正在重蹈美國1929年經濟危機的覆轍，情景極其相似。第一次世界大戰結束，促進了科學技術快速發展，各國為了儘快恢復元氣，通常都是擴大發行貨幣，增大放貸發展經濟。

1929年美國經濟危機前貨幣發行量是GTP的5倍，同時用於房地產的貸款已經超過了房地產銷售的6倍。經濟學家把這一技術指標，做為經濟危機臨界點。1929年美國經濟大危機，1989年日本東京房地產大崩潰，都是達到這個指標後爆發危機。美國經濟危機是由資產泡沫貨幣泡沫引發，股市和房地產下跌成了導火索。

破產的產業工人不計其數，流離失所，底特律的工人為等到一份工作，拿到一份工錢，晝夜等待工廠，家裡還有嗷嗷待哺的孩子，可是這個時候資本家卻把滯銷的牛奶倒入大海。

這就是資本家與現在房地產商一樣的法則，寧可倒掉也不願意降價買給窮人和剛需，市場秩序的已經形成，降價銷售破壞了利益集團的共同利益，降價先河打開，蝴蝶效應接踵而來，本來就不該買房的人都買房了，市場也就終結了。沒有了期望沒有了比較，市場也就不是市場了，就是讓一部分人踮著腳尖也買不到房，可望而不可及，才能會出現祖宗三代蜂擁而至熱鬧非凡的場面。這也是房地產商的真實想法。

歷史總是按照規律發展的。瘋狂過後還是要回到原點。歷次危機都是貨幣寬鬆經濟過熱膨脹，帶來了災難性的大清算。清算過去也是展望明天。高房價把國民財富洗劫一空，我國的消費主體中產階層已是弱不禁風，除了有一個虛胖的房產，再也無力消費了。長期困擾全國經濟發展的消費疲軟問題，一直沒有解決，其主要原因消費主體無錢消費商品，交完了房貸和生活費用，所剩無幾。過去剛需買不起房，現在連租房也租不起了。一線城市今年租房同比上漲20%,北京萬科一套租房也要一次交租180萬，租期只有10年。

經濟的健康發展與居民持續消費分不開的。1929年經濟危機爆發之後，當時福特汽車的老福特，就認識到了一個問題，福特汽車公司的員工買 不起自己生產的汽車，產品銷售一直困擾著老福特。他開始加大力度提高生產效益，降低成本，增加員工收入，讓職工人人都要買得起自己生產的車。他這一個經濟理念得到人們普遍認知。美國經濟持續了增長了70年經久不衰。

我國經濟是以投資為主，出口和消費為動力的發展模式。2008年經濟下行，我國用4萬個億就能拉動經濟增長1_2個百分點。到了2014年房地產出現了下跌，地方政府與商業銀動用了10萬個億，各路湧入的資金有近200萬億拉動房地產市場，震驚世人，形成一波最後瘋狂。

從經濟上考慮，將來不會再出現這樣情景，貨幣發行已是空前，房地產貸款額度達到了房地產銷售的10倍以上，已經是個令人恐怖的數字了。轉變經濟發展方式任重道遠，以居民消費為主體的發展方向，也是世界上發達國家走過的必由之路。消費理念轉變，首先就要惠及廣大消費者，從經濟上稅收上等方面得到實惠。

房地產經濟一枝獨秀局面，不是正常現象，任其畸形發展，將來帶來後遺症勢必阻礙其他實體經濟的發展，國家調控政策出台也不想讓這一現象持續下去