在紐西蘭買房和在中國買房的區別

來自專欄世界旅行的奇聞異事1 人贊了文章

1、中介VS經紀

地產中介和地產經紀好像沒有什麼不同，其實不然。中介在買家與賣家之間只承擔中間人的角色，主要提供中介服務。

而紐西蘭地產經紀不光是中介還是經紀代理性質。買家或賣家與地產經紀之間是由信任而產生的委託代理關係。買家或賣家可以根據自己的需要，選擇與地產經紀之間不同程度的委託關係。它可以是CLIENT客戶關係，也可以是CUSTOMER消費者關係，而地產經紀對於自己的CLIENT客戶或CUSTOMER，也有著相應的不同義務和責任。

2、壟斷房源VS 開放房源

在中國許多中介公司持有完全不同或個別相同的房源。由於不同的公司之間並不共享資源，所以買家往往需要同時跟多家中介聯絡，以期獲得更多的房源。

而在紐西蘭，地產經紀共享一個相同的資料庫，地產經紀即便採用獨家銷售的方式和客戶簽訂物業出售的委託合約，Listing放盤信息仍進入整個系統，所有地產經紀都共同推銷，使客戶委託的物業能在較短的時間內或出售。然後買賣雙方經紀再按一定的比例分享傭金。也就是說，實際上每個經紀所掌握的房源基本是一樣的（除非經紀在上市之前就把消息偷偷告訴你）。

3、產權70年 VS 產權999年

在中國，買家買的是房屋土地的70年使用權。而70年大限，一直是一個令公眾十分敏感的話題，具有一定的不確定性。

在紐西蘭，您將獲得的產權證明上的999年意味著您的財產可以一直繼承下去，如果您的子孫不是那種「我替您座頭等艙」的主的話。

4、水泥 VS 木材

在中國，房子是鋼筋水泥做的，你個人一般沒有能力去檢查房屋的質量。

在紐西蘭，目前90%以上居民居住在木結構的房屋中。一百年以上的木房子還到處可見，很多售價不菲。木結構韌性大，且因木結構別墅的箱式結構將力均分，自身結構輕，又有很強的彈性回復性，對於瞬間衝擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小。

在紐西蘭基督城地震中，木結構的房屋優勢體現了出來，木結構舊房損害程度也大大小於磚結構的舊房，一度使得磚式老房變得無人問津了。

5、自己檢查 VS 專業檢查

在中國，檢查房屋質量基本靠自己打聽自己看，而且經常只能看到樣板房。

在紐西蘭，如果是auction的房子，你可以提前調Lim report的資料。可以提前做building report。一般中介都會提供LIM但Builder Report就要自己找有資質的builder去做。

賣家是不提供Building Report的，如果買家看了好幾套房，參加了好幾次拍賣，那麼做Building Report也是一筆不小的費用。由於紐西蘭90年代遺留的不少漏水房，近幾年人們對房屋質量的信任程度有所下降，因此買房前做Building Report的也多了起來。

6、城鄉 VS 社區

雖然LOCATION LOCATION LOCATION是房地產不變的法則，但中國的地產價值分布往往和離市中心的遠近更加直接關聯，不管什麼樣的土地，只要拆遷掉後就會重新被估價。

而在紐西蘭，買房時必須考察社區的情況，由於大家都是住在一個個「村落」里而不是高層公寓中，你願意和什麼樣的鄰居住在一起顯得十分重要，這關係到你的孩子平時和誰玩，他們上什麼樣的學校，也關係到什麼樣的人會租您的房子，所以這些年學區房的被炒得火熱，而來到紐西蘭的中國人，只有找到了社區感才算是真的生活紮根了。

7、議價 VS 拍賣

在中國，地產中介負責溝通買家賣家，二手房最終還是買家賣家雙方進行價格談判。

在紐西蘭，現在越來越多的房產採用現場拍賣的形式銷售，尤其是奧克蘭，身在海外的買家通過經紀電話指揮也是經常的事情。拍賣相對議價需要更好的心理素質，而且拍賣下來的結果是無條件的，買家必須接受拍賣的結果。

8、合同 VS 交割

在中國，許多情況下籤完合同需要馬上付款，且手續較為複雜，貸款合同往往定得較死，更改很不容易。

在紐西蘭，房屋交割後才開始還款，貸款手續簡單，且貸款合同靈活，更改的成本相對較低。轉銀行、增減貸款都很方便，如果實在收入有問題支付困難，還可以和銀行商量在一段時間內只支付利息。而且找銀行或者找貸款中介都可以辦理各項業務，不存在直接找銀行會更優惠這種說法。

9、裝修 VS 維護

在中國，買房之後只要請裝修隊進場，裝修完搬進去就可以一直居住了。

而在紐西蘭，由於是木結構房產而且帶花園，平時DIY維護的事情此起彼伏，從割草到花園打理，粉粉外牆、修修柵欄的工作也是戶主應盡的職責。如果維護的不好，等再次出售的時候就不會那麼吸引買家了。而相反，做一個好花園升值也相當可觀。

10、買房 VS 租房

在中國，不買房的年輕人壓力很大，在紐西蘭，租房過日子的洋人有的是，沒有人逼他們買房，他們反而覺得許多華人平時省吃儉用地把錢花在房產上有點不可理喻呢！

歡迎關注，微信公眾號：天下房屋