房子能從500漲到了1000萬？房價爆漲的三大因素已過去，投資機會越來越少

07-15

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對年輕人來說，以前可以支撐中國房價暴漲的三大因素，已經慢慢的不會再出現了。1、高速增長的經濟因數：那種兩位數的經濟增長率，已經變成了過去，現在是「新常態」L型，更遠的未來可以參看歐美日，經濟增速可以達到1~3%就算是比較不錯的局面了。

2、寬鬆的貨幣政策：通貨通脹、經濟放水、準備金率、M2增速、降息這些都不具體談了，就只需要知道一點，過去相當長的歷史時期，市場上面的錢，很充足。但未來，隨著美元加息，經濟預期降低等等因素，你會常常看到一個詞「錢荒」，即市場上面的錢，變少了。3、洗牌的機會：中國從改開以來，從百廢待興到現在世界第二的體量，當中經歷了無數個洗牌的機會，同時也造就了無數的幸運兒，但如今，這樣的機會越來越少了。

具體對年輕人而言，1和2的影響，就是收入的增長不那麼快速、容易了；而3的影響，就是暴富的機會越來越少了。從房價來說，以後不能再籠統的用一元思路來看了，未來，房價會發生分層，由於經濟的發展慣性（即便5~6%也比絕大多數發達國家快很多），加上馬太效應，上層階級的財富，仍然在不斷的增加。因此，優質的房產資源，由於其稀缺性，價格只會越來越高。

但是，那些不那麼優質的房產資源，由於過去支撐其暴漲的基礎已經漸漸不復存在，未來就難以預料了。京滬的房子，動不動就1000萬了，看起來很誇張是不是，但有沒有想過，為什麼不是2000萬呢？因為，掏的了1000萬的人就那麼多，2000萬的就更少了，所以房價均衡在了1000萬。

但，為什麼過去能從500漲到了1000萬呢？回過頭去，再看看前面講的三個原因。如果你相信短期內（比如5年），京滬的房子能從1000漲到2000萬，那麼同樣l的這批人，這5年幹了什麼，能從只掏得起1000變成了能掏出2000萬了呢？把事情都想明白了，再買房子也不遲。

其實這也是為什麼這兩年的房價調控的這麼嚴的原因，因為現在的房價已經很高了，如果房價這麼一直高速度的上漲下去的，在經濟增長速度無法跟上的情況下，房價越來越高，大家卻沒有賺到錢，最後的結果就是，房價奇高，根本就沒有人買得起房，最後只有崩盤的結果，從而引發經濟危機，這些是誰都不願意看見的，因為這樣對誰都沒有好處，也就是這樣，這兩年一線城市的房價一點變動都沒有，以後也還會是一樣。