全國房價上漲，民眾已經沒錢了！

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眾所周知，全國房價高企直上維持數十年，房地產調控頻繁推出並沒有抑制住房價上漲。劉全分析認為，房地產調控政策全面收緊，而房地產市場呈現出兩極分化明顯。一線城市房價在高位平穩上漲趨勢明顯，二線城市受放開人才落戶政策影響房價走高，三四線城市受大城市外溢客群落地和投資炒房等推動房價飆升。住宅居住屬性決定了是生活必需品不可或缺，住宅投資價值被無限放大，導致全國房價持續上漲。

6月14日，統計局公布數據顯示，5月份，全國新建商品住宅銷售面積1.42億平方米，環比增長17.5%，同比增長8%；5月份，全國新建商品住宅銷售額環比增長18.2%、同比增長17.7%。1-5月全國房地產開發投資41420億元，同比增長10.2%。劉全分析認為，房地產調控政策繼續收緊，而全國房地產市場銷售規模和銷售額仍然大幅增長。房地產調控主要目標是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價已經明確。

1-5月，碧桂園合同銷售額3346億元，恆大銷售額2540.9億元，萬科銷售額2390.3億元；1-5月，全國百強房企累計銷售3.47萬億元，環比增長17.7%，同比增長33.5%。劉全分析認為，全國百強房企銷售數據代表著中國房地產市場晴雨表，房地產調控促進房價越調越高，買房越來越難及交易成本提高等長期無法轉變。房地產調控政策促進市場供求關係扭曲，購房恐慌心理和市場積累擠壓加劇等逆市搶購時有發生。

1-5月，全國土地出讓金收入22251億元，同比上年增長45.9%。劉全分析認為，十年時間全國土地價格翻了四倍以上，而且土地價格上漲趨勢明顯。全國土地價格飆升，全面推動房地產開發成本增加。目前，國民經濟增速放緩，居民收入明顯下降，而房價卻在市場投資投機推動下大幅上漲。全國房價高企不落，高房價收走了購房者數十年的財富積累，高房價致使社會生活成本提高。全國房價上漲，民眾不是買房還貸，就是要交房租，民眾已經沒錢了。高房價民困財盡，民眾生活越來越難。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.6.18