開徵房產稅，你究竟在擔心什麼？

房地產稅法終於有了動靜。據《經濟參考報》援引權威渠道信息，房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。房地產稅將由現行的房產稅和城鎮土地使用稅合併而成。安家新媒體認為，長期看，房地產稅有望增加持有環節的稅負，這將大大抑制投資投機行為，從而有助於房地產市場的理性和穩健發展。房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節，因此很多人並不需要繳納房地產稅。上海財經大學教授胡怡建表示，「房地產稅的主要問題應該是接受度問題，因為在中國土地歸國家，而個人在支付土地使用權費用的情況下，對於國家開徵房地產稅的理論依據等需要中央統籌的考慮。同時如何做到稅款專款專用以及不增加稅賦等有待關注。」安家新媒體也認為，百姓問題的關注點並不在於房產稅本身，而在於房產稅會不會成為加重稅賦的大石頭，如果把本來不該交的稅取消，統一成房產稅，到頭來綜合下來是減輕百姓負擔，難道百姓還會反對？雖然房產稅與房地產稅是不同概念，但實際上卻有異曲同工之妙。但還是有不少人在妖魔化房產稅，阻礙房產稅的徵收，而多數人則將矛頭對準了窮人。因為他們認為，阻礙房產稅是為了窮人好。不能說房產稅目的一定是針對高房價，但至少客觀上是符合科學規律的，當然是指在完善土地財政等基礎之上，絕不能成為盤剝百姓的工具。安家新媒體想問，本來好好的房產稅為什麼讓中國的老百姓如此害怕？房產稅究竟有多可怕？又是誰在妖魔化房產稅？其實，房產稅還沒有開徵，老百姓就開始擔心起來了。他們為什麼擔心呢？因為他們被忽悠了。一批敏感的人們開始引經據典反對開徵房產稅，我相信房產稅會損害一部分人的利益，但是總體上是進步的，有意義的。復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三教授曾在其博客中說：本來，這波行情，房地產股是可以好好漲一漲。突然見報載：「我國將開徵房產稅。」當天，房地產公司股就全翻了綠。在中國目前的實際情況下如貿然開徵此稅，難度很大，而且影響也會很怪異，甚至會造成社會不安寧、動蕩。甚至還說房產稅將導致百十萬家庭妻離子散。真有這麼可怕嗎？此時，窮人和富人似乎站在了統一戰線上，因為富人跟窮人說，徵稅對富人只是洒洒水啦，而徵稅徒增的是窮人的負擔。人們之所以談稅色變，是因為自古以來，稅收在百姓眼裡只進不出，稅本沒有什麼，只是被利用了。往往一些階層借著稅收坐收漁利，盤剝百姓。人們從情理上不能接受完全可以理解。交稅不意味著我們奴性大發，恰恰是一個健康市場所具備的最重要環節。開徵房產稅自然會存在一些問題，會有一些難度，房產稅的徵收雖然是老百姓出錢，但是會不會算作負擔就另當別論了。據安家新媒體所了解，房產稅是一種累進稅，房子越大，越多，越好稅率會越高，房子本來就不多且不好的低收入群體影響就很小。所以開徵房產稅對普通老百姓來說並不可怕。對於當今高房價連房子都買不起的那麼多人就更不用擔心了，擔心的是什麼時候能攢夠錢買上房。之所以會讓老百姓緊張是因為，既得利益者企圖借百姓輿論挾制政府禁止出台房產稅，停止這個想法。因為就這麼一個研究決定，就已經對很多以儲蓄投資為目的的購房者產生出壓力，如果風聲更緊些，以儲蓄和投資為目的的購房者可能很快放棄繼續買房，甚至考慮出售部分空住房。有專家說，此時誰最緊張？這個時候誰最緊張？一是房地產商；二是前些年把住房當儲蓄品的富裕階層；三是一直在鼓吹把房地產市場做成投資市場的精英們。為了阻撓開徵房產稅，首先是找出針對百姓不利的因素，讓百姓對房產稅望而生畏而忽略了房產稅的真實本質。所以先忽悠百姓，讓一般老百姓都覺得開徵房產稅會大大加重自己的負擔，不能告訴老百姓其實房產稅也是累進位的，對一般沒有幾套住房的人影響不大。於是，他們就從房產稅是「老百姓掏腰包」、「房產稅搞不起來」、「房產稅會影響經濟增長」等，既嚇唬低收入群體，又嚇唬政府。最近最明顯的觀點就是「徵收房產稅會害了窮人」，這究竟是什麼邏輯，我顛過來倒過去怎麼也想不通。他的邏輯是徵稅從來不會使物價下跌，也就是說徵收房產稅絕不會讓房價下跌，他說，房價是漲還是跌是受供求關係影響的。沒錯，供求關係，這個是不變的經濟規律，但是他忘了一點，那是正常的市場。誰敢說房地產是一個完全正常的市場。而且房子看似供不應求，實際上，有多少閑置的存量房不知道有沒有人統計過。富人愛買房子，不應該受限制，但是可以通過房產稅去調節。還有宏觀經濟學者胡釋之也認為，贊成開徵房產稅的人是因為對富人嫉妒或仇恨。他說，富人少買房，房價只會更高，窮人只會更難買到房。甚至還是拿鞋子市場對比房地產市場。這又是什麼邏輯？難道只因為我不是富人？難道這才是富人的那一套邏輯？這恰恰暴露了有錢人對自己錢袋子的擔心。說窮人是嫉妒有錢人還是有錢人以小人之心度君子之腹啊？雖然這不代表所有有錢人的想法，但是這種邏輯不得不逼我罵人。我窮，但我不仇富，什麼是窮人，按照任志強的邏輯，買不起房的人是窮人。那麼，試問有幾個人能真正靠自己的實力買得起房？尤其是年輕人。拿鞋子市場和房地產市場做比，也真是想得出來。國人靠勞動掙點錢不容易，聽到官家要來徵稅，自然不免心驚肉跳。因為往往都是老百姓買單。但是人們卻忽略了，百姓擔心房產稅是因為在房價過高的前提下。再說從長遠看，開徵房產稅對普通老百姓也是有利的。房產稅額往往跟著資產值變動，使得不動產價格的波動也受到一定抑制，漲得過快並不一定符合買房人的利益，也會使房產投機變得更加困難。少了投機，樓市才會有穩定的可能，房價才會有合理的希望，老百姓才能有安居樂業的未來。關於房產稅的種種爭議，已不宜僅從該稅種出發來判定徵收是否合理，乃至引申到樓市走向來分析利弊。對房產的異議，實際是納稅民眾對整個稅收、徵收、使用乃至轉移支付等方面存在異議的折射。納稅沒錯，百姓擔心的也不是房產稅本身，而是物業的種種問題曾讓業主苦惱，稅收制度的不合理曾讓他們擔驚受怕，所以說，如果政府真的準備徵收房產稅，現在最重要的是告訴老百姓大致是什麼思路，哪些情況受影響大，哪些情況受影響小，哪些情況基本沒影響。否則，如果被既得利益者忽悠，老百姓蒙在鼓裡，則真的有點懸了。更重要的是完善各種稅收制度，真正為業主服務。當然，還有一點不得不說，無論是房產稅還是房地產稅，最終目的是希望房地產健康可持續發展。其重要的精神之一應為「去行政化」。正如住建部副部長齊驥的評價：「借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施儘可能剔除」。取而代之的，就應該是稅收、信貸等市場化的手段。只有將市場的問題交給市場去解決，正確處理好政府和市場兩隻手的關係，才可能從根本上解決房地產市場的各種積弊和問題。房產稅是大勢所趨，開徵不可怕，可怕的是有些部門藉此盤剝百姓，可怕的是躲躲藏藏，不敢公開，讓百姓蒙在鼓裡。不管徵稅與否，應該是讓老百姓過得越來越好。劉光宇，資深房地產評論人，安家雜誌新聞評論部主任，安家新媒體主編。
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