數據說話！買房和不買房10年後財富差別巨大(第1頁)

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　　來源：富爸爸窮爸爸

　　買房和不買房10年後財富差別有多大：假設一個二、三線城市的房屋總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元)，為何取二三線城市房價？因為二三線房價較平穩，暴漲暴跌的可能性較小。

　　第一種人：買房

　　買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！

　　那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

　　第二種人：租房

　　租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

　　由於國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

　　。。。。

　　第10年房租：25342元

　　則租房人：

　　A、10年房租總計：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20萬

　　B、首付20萬的存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬

　　C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬

　　D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

關鍵詞：買房財富

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