樓市新政適時出台 新「國五條」引發地產股下跌

樓市新政適時出台 新「國五條」引發地產股下跌Experts address property control policiesFinancial and property experts have begun weighing in on the influence of the latest housing market control policies since property shares plunged on Thursday.more>>2013年02月22日 07:25　來源：中國新聞網

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新聞背景：20日，國務院常務會議確定了五項房地產市場調控政策措施。受此消息影響，昨日地產股集體下跌，帶領滬指創下15個月來最大跌幅。面對市場的劇烈反應，新「國五條」將對今後樓市起到什麼影響？中新網2月22日電 去年下半年以來，樓市開始觸底反彈。今年初始，一月份全國百城房價環比上漲、春節樓市飄紅、三大評級機構集體唱多中國樓市。在此情況下，樓市新政適時出台。20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，並確定了五項政策措施。受此消息影響，昨日地產股集體下跌，帶領滬指創下15個月來最大跌幅。面對市場的劇烈反應，新「國五條」將對今後樓市起到什麼影響？支持自住需求 繼續抑制投機投資性購房在此次「國五條」中，關於限貸、限購以及房產稅的相關政策，無疑將觸及到每個人的切身利益，必定頗受大家關注。在新政中規定，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策；將繼續執行商品住房限購措施，並差別化住房信貸政策，擴大個人住房房產稅改革試點範圍。對此，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，「去投資化」政策強化執行，總體定向寬鬆中伴有「階段性」收緊，將成為2013年房地產市場的總體調控特徵。總的來看，調控政策走向定向寬鬆、鼓勵自住需求、剛需市場，還有改善型需求是趨勢。中國家庭金融與調查中心甘犁也認為，「抑制投機投資性購房」是非常必要的。從2011-2012年上半年開始，中國住房的剛性需求不再佔據主導地位，新購住房家庭中有房家庭的比例開始超過無房家庭。投機、投資性購房是拉伸房價上漲很重要的因素。要穩定房價，限制這部分需求非常必要。但業內也認為，在抑制投機投資性購房的同時，還應有新的舉措相輔助。美聯物業全國研究中心總監徐楓向中新網房產頻道表示，2010年以來，以限購限貸限價為特點的最嚴厲政策，對遏制樓市投機有明顯效果；但價格的影響機制不是房地產微觀市場能解決的，涉及到貨幣政策取向和宏觀經濟背景。保持政策連續性 或將建立長效調控機制雖然，樓市從去年下半年開始已經觸底反彈，全國百城房價也已環比八個月連續上漲；但是，不可否認的是，樓市在調控之下趨於「冷靜」，告別「暴利時代」已成為業內共識。眼下保持政策的連續性，顯得有為重要。在此次「國五條」中，提出了建立房價工作的考核問責制度，以及加快保障性安居工程規劃建設。關於房價問責制度將健全並有望常規化。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這已經不是中央第一次將房價過快上漲責任到地方了，但是「建立健全穩定房價工作的問責制度」是其中一大亮點。以前雖然早就提過各地房價問責，但是對於房價怎麼納入地方政績的考核制度上卻並未明確，此次建立健全制度的提出一方面可保房價調控不至於成為空談，一方面也暗示了房價問責或將作為一項促穩定的常規措施長期執行。對於保障房擴圍時間點設立，助推城鎮化建設。任啟鑫則認為，保障房一直是安居工程的重中之重，也是房地產結構調整的重點組成部分。全面落實保障房的供應量、確保其供應進度，是預料中的重點。但是把符合條件的外來務工人員納入各地級市保障範圍，並明確提出2013年底之前完成，雖然符合條件四字想像空間巨大，但此項要求時間上的明確性足見中央安居工程建設之決心，也進一步從住房上配合了城鎮化建設提速的要求。穩定後市預期 不排除出台更嚴政策可能在房價上漲勢頭再起的影響下，業內認為，國務院常務會議此次新公布的五大措施，無疑將放緩房地產市場的上行趨勢，在各地方政府的落地政策出台以前，五大調控總綱的最大作用還是在於穩定樓市預期。據中國證券報報道，與各項條款的制定相比，執行環節的強化能夠更直接影響市場。按照國務院常務會議的要求，預售制度管理、商品房銷售明碼標價規定，以及中介機構的違法違規行為都將在強化之列。這將影響市場預期。在穩定樓市預期的同時，也並不排除出台更嚴政策可能。據中國廣播網報道，清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明稱，一些城市的房價瘋狂上漲，網上傳「二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍」，從措施的出台可以看出一些動向，但因為它不是具體規定性的措施文件，具體措施還要繼續等待。另外，業內認為，此次新「國五條」意在定調2013年貨幣政策仍以穩健為特徵，還要繼續加強房地產市場調控，2013年仍將繼續執行限購等政策，抑制投資投機性需求。但並沒有提出更多的細節內容，大多都是既定的政策，此次只是再次強調而已，不排除「兩會後」出台更嚴政策的可能。(中新網房產頻道)【編輯:陳璞】

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