樓市瘋不等於投資者要狂，小心變成待宰的羔羊！

房住不炒，好像現在炒房客確實開始離場了。但是新的狀況出現，不啻於當年炒房團的影響。比如：深圳開始公開搖號，搖號方案中有一條讓人震驚：要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金！當然，從單價看，500萬的誠意金似乎可以理解，畢竟均價12萬一平米，總價則在1672-6559萬之間。再看上海，儘管成交量創2010年新低，但豪宅依舊火爆，4月上海推出千萬級住宅，基本上一開盤就售罄。

千萬豪宅還得搖號買，只能說「貧窮限制了人們的想像」。

再看看「剛需」方面，就是那種買來自己住的群體，面對市場，卻沒有太多熱情，很多報道顯示，不少剛需項目開盤遇冷，看得人多，買的人少。難道是「炒房」被抑制，沒有炒房客介入嗎？還是以上海為例，一些均價1.9萬一平米的項目，銷售誠意滿滿，可是樓盤的位置顯得沒有那麼有誠意。就比如上面提到的不到兩萬一平米的房子，位置在滬浙交界，距離人民廣場超過60公里車程，距離最近的地鐵站也超過10公里……這種自我流放式的置業，難怪激發不起人們的興趣。

類似的情況還有武漢，2017年，武漢率先提出「讓大學生八折購房」，並推出「臨空港青年城」。同樣的，諮詢人多，真正簽署意向的人少。因為……

這個位置很沒有誠意啊。地方太偏，「出門像出差」，把這樣的房子賣給引入的「人才」，明明人家幫你過來拉動經濟，卻這樣對待人家；人口流入穩住房價後，卻讓買房的「人才」付出更多，怎麼看都像是個「坑」，滿滿的悖論後，究竟誰才是真正的利益既得者呢？

有人說，房子嘛，買到就是賺到。問題真的這麼簡單嗎？

比如限價新房，實際收益，是買房差價減去資金沉澱、減去機會成本、減去精力，還要考慮中籤率。最後算算，充其量打平通脹，這還是在漫長的等待後，可以進行交易之後的事情了。問題是，這一波樓市的瘋狂過後，下一次會在什麼時候呢？炒房客離場，房價完成10%-15%的回落，差價還能剩下多少？資金沉澱成本和時間精力成本大家心裡都有鋪，這倒不用多說。至於機會成本，這個跟個人資質有關，如果你積極轉變觀念，研究投資市場，就會發現，費費心思找找其他項目，都比國內樓市要好得多——當然，你只會排隊抽籤，那就不用在考慮其他項目了，甚至不用考慮財富問題了；財富總是跟智慧相關聯，不懂得付出，哪裡有收穫呢？守株待兔的故事都知道，現在還盲目闖樓市，等收益，和那個等兔子撞死在樹樁上的人又有什麼差別呢？

當然，如果你能像文章開頭說的那些人，千萬豪宅買起來不眨眼，那另當別論，否則，樓市在瘋狂也謹慎對待，因為莊家的遊戲，勝者的收益是以散戶的利益為基礎的，盲目湊熱鬧，小心被割韭菜。

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。