90後租客是當前租賃市場主力

　　廣州上周推出的新政「租購同權」，其中「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」的條款涉及入學問題，備受各界關注，在飽受詬病的樓市中一石激起千層浪。看衰樓市者認為，城市中產階層將從咬牙「買買買」，轉變為「租租租」。房租可能要漲了，房價終於要降……力挺樓市者則認為，該條款實施起來困難重重，短期難以鋪開，對房價和房租影響有限。

　　那麼，北京的租房市場是否會因為廣州率先試驗「租購同權」而受到刺激呢？實際上，據北京青年報記者了解，目前北京的平均租金比較穩定，即便是7月份租賃旺季的到來，也沒有推升租金的大幅飆升，並且在具體租房需求方面，90後尤其是代表了畢業生的95後佔比大幅增長。並且，監管部門也開始對租賃市場進行更嚴格的管理，包括群租、隔斷、黑中介等違規現象正在被重點治理。

　　租賃需求連續兩個月上漲

　　租賃在樓市中的地位愈加重要，不只是中介公司，就連很多開發商也通過自行創立或入股投資等方式進入長租公寓市場，租賃交易也明顯增加。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月~6月北京的住房租賃交易量持續增加，其中6月環比5月增長6.3%，同比2016年同期也增長了26.8%，租賃市場整體交易規模不斷擴大。6月份月租金均價環比5月份上漲1.3%，達到了4410元/套。整體來看，北京住房租賃市場近期的規模是在不斷擴大的，租金價格則是穩中有小幅上升。

　　在租賃需求量、交易量不斷增加的同時，近期北京的看房量也明顯增加。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，3月以來北京平均每套成交的租賃房源的被看次數連續增加，6月較5月更是增幅明顯，達到了3.71次；而3月以來北京平均每位成交客戶的看房次數整體上也在增加，6月已經達到了2.17次。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，近期租賃交易規模擴大可以說是必然，一來北京流動人口依舊龐大，租賃需求的基本盤本身很大，二則暑期畢業季到來，大學生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放，租賃交易量呈現出了旺季特徵，但是今年北京租金漲幅卻相對平穩，並未因為租賃市場旺季的到來而出現大幅上漲。近些年來北京租金價格的相對平穩，與北京產業結構調整，人口疏解，軌道交通快速發展，使得越來越多的租房人群向近郊、遠郊，甚至環京區域的租金價值窪地轉移關係密切。總的說來，人口的流動和租賃區域的遠郊化在結構上平抑了租金上漲。

　　除此之外，二季度以來北京樓市的降溫也對租賃市場有一定的影響。隨著整個樓市尤其是二手房市場的縮量降價，部分二手房源都由售轉租，從而使得租賃房源增加，緩解了租金上漲壓力。同時，買賣價格的回調也降低了業主的房租收入預期，使其失去了進一步上調租金的底氣與動力，所以目前北京的租金價格走勢平穩。

　　不過，7月一直是北京住房租賃市場最旺的月份，所以預計7月全月的租賃交易規模與交易量還是會有更明顯的擴大，租金價格也將出現小幅上漲。

　　90後租客增長最快

　　在不斷擴大的租客規模中，90後正在發揮越來越重要的作用。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，從今年1月到6月，90後在整個租賃人群中的佔比不斷擴大，目前已從20.4%升至30%，累計提高了近10個百分點。

　　此外，根據租客年齡分析，雖然1995年出生的租客佔比並不是最大，3.1%的佔比僅在各個年份排第14位，但其環比5月佔比的增幅卻是最大，達到了0.8個百分點，加上6月交易量整體大增，可以看出恰逢大學本科畢業走出校園的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增長的。

　　胡景暉表示，北京的外來人口整體上還是以年輕人為主，隨著時間的推移，90後正在逐漸步入社會，成為社會中堅力量，所以他們的佔比也在不斷提高。而從年齡上來講，2017年畢業的大學生還是以1995年出生的人居多，所以，進入大學畢業租賃旺季後，1995年出生的租客增長明顯。

　　群租亂象將被重點整治

　　租賃需求的增長也帶來了包括群租、黑中介等各種亂象。《北京青年報》上周曾報道了昌平區天通西苑一棟樓被密密麻麻的空調外機包圍，相隔不到百米的兩家「公寓」，通過打隔斷或其他方式，將房屋隔成6至15平方米的小房間，對外出租。每間出租房單獨配電錶、水表和空調，這才出現空調外機密密麻麻佔滿一面牆的場景。

　　針對類似的群租和黑中介亂象，北京即將開展對群租的專項重點整治。據與北京房協密切相關的公眾號「京房字」透露，北京這次對於群租亂象將開展專項整治，最重要的是整治群租的決心不比整治拆牆打洞等行為小，力度也將會是空前的大。

　　有專家分析認為，此次對群租涉及的房東、二房東、中介機構、黑中介等違法主體，都將有相應的處罰辦法，並且將嚴格執行。下一步還將把群租參與主體，從個人到法人都納入社會誠信體系，並進行懲戒。

　　比如，業主如果將房屋群租出去，是保障房家庭的，將取消保障房資格；已經分配保障房的，將收回房屋。對於群租的房屋，將被凍結交易，也就是說，將來想賣都賣不了。另外，當前很多房屋出租都沒有備案和納稅，對於被認定群租的房屋，將啟動稅務稽查，等等。

　　很明顯，在政府層面不斷提出租購併舉，將租賃市場提高到與買賣交易同樣的高度後，關於租賃市場的監管也將被提升到前所未有的高度。群租已經成為了一條不可觸碰的紅線。各類關於禁止群租、黑中介的整治也將更加嚴格。（記者 李桁）