個稅改革，房價又要漲？

文丨子木

1

藏富於民

最近有兩個事情大家比較關注，一個是個稅起征點從3500元上調至5000元，另一個是關於不動產聯網的落地。

兩件事情從字面上看是沒有任何聯繫的。但是從本質上講，實際上是中國房地產市場在改革歷程上踏出最「實際」的一步。

之前曾做過比喻。

其實，上輪去庫存就是人民對國家創業的一次贊助，而且這次贊助在房價飆升的情況下，力度被迫空前絕後。至少是年輕人掏空了家裡的六個錢包，老年人也搭上了棺材板的錢。

地方政府用這些贊助，釋放了之前的債務壓力，搞了基建投資了產業。只要產業做起來，公司就能替代居民納稅，社會創富能力增強，就算是創業成功，迎來一榮俱榮的美好景象。

然而，這套理論天生又是很難行得通的。

因為居民買房，實際上是承接了政府的槓桿。肩上扛著高槓桿就像心中壓著塊石頭，本想出去下頓館子，一想到房貸還是算了吧，穿舊了的衣服準備換一身新的行頭，一想到房貸還是算了吧…

於是，大部分普通人的生活被迫變得越來越簡單，腦子裡只剩下了兩件情，房子和孩子。

沒人出來花錢消費，市場經濟活躍度趨弱，公司缺乏收入來源，自然產業也就發展不起來了。

所以說，用透支消費力的方法發展產業的方法是行不通的。

因為居民財富是有限的，既然選擇讓大家贊助國家發展事業，就一定會擠壓社會居民的消費力。而產業要想長期健康發展，就必須要「藏富於民」。

藏富於民就是增加居民的可支配收入。方法有兩種，一種是提高工資收入，另一種是減輕稅負。

按目前情形來講，整體提高工資收入這個太過複雜，和產業經濟有關係，你總不能說隨便讓一個公司多給員工發些工資吧？老闆肯定不幹，資本家是要核算成本的。

所以，整體提升居民消費力唯一的方法就是減輕稅負。下面講一下最近比較火的個稅改革。

2

為什麼不上調至一萬元？

從1980年個稅法頒布到現在，歷時38年，免徵額度總共提升了5個檔次。

1980年的的時候，免徵額度是800元，而當年的全國人均月工資僅為64元。也就是說，那時的個人月收入遠遠低於個稅起征點，能繳納個人所得稅的人屈指可數。換句話講，當時需要繳個稅的絕對是富豪。

個稅起征點是為了保護中低收入群體的可支配收入的。那時候的表現非常具有前瞻性，可謂藏富於民。

但是到2006年的時候，個稅起征點換了新的演算法。就是用全國人均工資掛鉤個稅起征點。個稅被上調至1600元，因為當時全國人均月工資為1530元。

其後就是08年上調至2000元，2011年上調到3500元至今。當然2011年的全國人均月工資也是相應的3538元。

從2011年之後起征點就沒動過。但是7年以來，物價的飛漲，消費方式的改變，尤其房價的飆升已經讓很多人被迫「中產化」。

尤其是在北京，月薪三萬的小中產，在拋去五險一金和個稅（4439元）之後也就剩下了2萬多，再加上房貸、車貸、吃飯、交通、奶粉、幼兒園、培訓班、人情往來等支出，幾乎所剩無幾。

所以7年時間，這次把額度調至5000元，上調幅度才1500元，讓絕大多數納稅人難以理解。鍵盤俠在網上嚷嚷不斷，但是如果你從宏觀角度觀察，你就能理解為什麼是5000元，而不是你口中的1萬元了。

數據現實，中國人口總共是13.9億人，其中勞動力人口為9億人，就業人口為7.76億人，城鎮就業人員為4.24億人。

在這麼多人口中，繳納個稅的僅有3000萬人，而且集中於北上廣深杭等一二線城市。

其實2011年之前，個稅起征點還在2000元時，個稅徵收的覆蓋面約為9000萬人；

2011年，起征點從2000元調整到3500元之後，覆蓋面從9000萬人的時候縮減到2000多萬人。這幾年，隨著收入水平提升，個稅覆蓋面才逐漸提升到3000多萬人。

所以，每次提升免稅額就會失去大量的稅源。從側面反應了，中國的中低收入人群的量級是無法想像的。

站在宏觀角度講，如果此次免稅額度提升至一萬，那就意味著除了一線城市的部分人口納稅之外，其他二三四線城市幾乎全部割裂。

3

個稅的bug

個人所得稅是個高級詞，每次媒體上出現，都會被眾人拿出來討論，因為關乎到工薪族的切身利益。

低收入群體認為免徵起點太低，希望提高免徵額；中間的認為稅率太高，希望降低稅率；有錢人則是想法設法逃稅避稅，不惜動用關係千方百計把公司開到荒郊野外的犄角旮旯里。

其實看起來，個稅對於財政收入非常重要，實際上我國個稅在整體財政佔比上一直都不高，多年來都維持6%的水平，而在美國，個稅占聯邦稅收收入達到了47%。

讓人更不解的是對於個稅本質的理解。

個稅的出發點是劫富濟貧，有效地減小貧富差距。

而數據顯示，中國占人口20%的富裕階層所繳納的個人所得稅佔個稅的比重10%左右，中低收入階層繳納的個稅佔個稅的比重在60%左右。

但在美國，將近50%的工薪階層只承擔了聯邦所得稅的5%，10%的最高收入者承擔了個人所得稅的60%多，1%的最高收入者承擔了30%多。

中國高收入者納稅比例佔10%，美國高收入者納稅比例佔90%，證明什麼？老美是「劫富濟貧」，我們還是窮人養活富人。

最有意思的就是「1元年薪」。「1元年薪」是美國的企業家創造出來的，例如谷歌的CEO拉里·佩奇，Facebook的創始人扎克伯格等人都拿著「全球最低」的薪水——1美元。

中國有些企業家最愛學習國外的企業制度了，把「1元年薪」也拿回來用了，例如之前賈躍亭就對外宣布一年只拿一塊錢，引得所有人膜拜，稱道「這才是企業家的典範」啊！

但假如把100萬年薪換算成「1元年薪＋100萬的股票期權」呢？

前者100萬年薪納稅是40萬，而100萬的股票期權正常納稅是20%是20萬，這麼算下來，「1元年薪」又是不是合法避稅的良藥呢？

4

個稅改革真正的意義

至於稅制更多的也不再敘述了，下面講一下這次稅改的重點。

其實，這次個稅改革的意義絕不在於這上浮的1500元身上，而是加入了「重要專項減負」概念。

在專項減負里，新加入了子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等項目的扣除。

這是什麼意思呢？

用最後一項住房租金來講。如果你在北京工作，你的工資是8000元，房租是3000元，你拿著3000元的租金髮票去抵扣，那麼就只剩下了5000元作為納稅基礎，這時候免徵額正好是5000，意味著你就不用納稅了。

所以在教育、醫療、住房方面，這將是一件歷史性的「跟進」。因為全世界都是這麼抵扣的，尤其是美國的力度更狠，在個人所得稅上賬面上是39%，實際上是25%，亂七八糟都給抵扣掉了。

這次個稅改革的主要目的就是為了居民減負，減輕身上的槓桿，鼓勵大家多消費。

畢竟按現在對情況來講，經濟的三駕馬車（消費、投資、出口）中，投資因去槓桿貨幣緊縮丟了軲轆，出口因為國外局勢而跌宕起伏，再在消費上低迷的話，經濟是很容易失速的。

但在有些人眼中，又把個稅改革和房地產聯繫起來了。

有人在房產研習社裡問我：減輕稅負不就是變相提升居民可支配收入嗎？大家有了錢，房貸利息還被抵扣，會不會對樓市利好？房價又要漲了？

不得不說，這是一個瘋狂的想法。如果大家拿著減負的錢再衝進樓市，那真是離崩盤不遠了。要說和房地產有聯繫，大概率是為了給以後房地產稅的出台做過渡，因為個稅改革是減少房屋持有成本，房地產稅的徵收是增加持有成本，兩者對衝過渡，讓房地產稅更容易被接受些。

至於最近的不動產登記聯網，很多人煽風點火說，這不是暴露了多套房產持有者的隱私了嗎？會不會有大量的人選擇拋售房源，從而導致房價下跌？

這個也是無稽之談。不動產登記聯網只是在技術上實現了全國房產統計，又不是政策，不至於把某些人嚇得連拋大量房源的地步。

房價漲跌，還是多研究供需關係和人性的好。

· END ·

推薦閱讀：