上海人在美國買學區房

來源|上海觀察

作者|可言

退而求其次

來到美國馬上就滿一年，我們一家開始盤算著買個房子。

之所以興起買房的念頭，一來因為房租實在太貴，兩室兩廳八九十個平方的小平房就要差不多3000美金一個月；二來這幾年房價只漲不跌，特別是學區房，早就漲過了次貸危機發生前的歷史高點；再說美國銀行利息又低，手頭那點積蓄勉強付個首付還行，存在銀行每個月利息真正只有幾塊錢；最後也是最重要的原因，信用積分攢夠了，可以向美國銀行貸款了。

為了孩子的教育，租房的時候，我們選擇了好學區，因為好學區意味著免費的公立好學校。加州學區按照評估分數排名，10分是滿分，我們所在的學區，從小學到初中再到高中，沒有一所學校評分是在9分以下的。所以這裡房租貴，房價更貴。

我的朋友告訴我，2012年，本學區差一點的房子，標價還只有90萬美金上下，到了今年，市面上就根本找不到低於140萬的房子了。他還給我換算了一下，說目前本學區房屋單價基本在每平米9000美金左右，合人民幣54000元一個平方。與此同時，美國全國房屋均價是每棟20萬美金。

租房學區里動輒200萬美金的房子，我們就算把貸款用足，也肯定是買不起了。算來算去，決定退而求其次，找個小學和初中分數較高的學區去買，高中就先不計較了。反正孩子還小，等他們長大，大不了我們再到好學區租幾年房子。

美國有幾個大型的房屋出售信息網站，我們研究了很久，把目標鎖定在附近的幾處學區，這些學區的小學和初中綜合評分在8到10分之間，高中全部都在8分上下。相應的，那裡的房價只有我們目前所在「全優學區」的三分之二到一半。

學區房有多搶手

中國的房屋買賣通常通過一家中介操作，而在美國，買賣雙方需聘用不同的經紀人。任何一處房屋進入市場銷售，網上先有即時信息公布。工作日買方若要去看房，可以聯繫自己的經紀人陪同。賣家一般會把鑰匙鎖在特製的一個密碼盒裡掛在前門，而買方經紀人每個人都有一把萬能密碼鑰匙，隨時可以取到鑰匙進門參觀。每逢周六周日，還有房屋開放日（open house），賣方經紀人等在房子里，房門大開，歡迎各方來客參觀。

開放日過後，賣方接受買家offer。美國房屋買賣採取競拍的形式，價高者得，所以賣家標價80萬，最後並不一定以這個價格成交。好房子offer一大把，競爭激烈，價格推高10幾萬也有可能；差一點的房子拿不到offer，賣方經紀人就會重新作價，降低幾萬塊重新上市去賣。

學區房永遠屬於好房子。

我的朋友台灣人華先生，經常和我講起他五年前買房的有趣經歷。說的是他那時候剛到美國沒有多久，想買房又沒有很多錢，但是太太又一定要買好學區，於是夫妻倆勒緊褲腰帶，湊了70萬，買了間「又矮又黑的小平房」。

翻修房頂的時候，鄰居來敲門，握著他的手激動地說：「太感謝你們了，終於把我們區最差的一棟房子買走了……這個房子都已經影響到社區形象了。現在你們維修房子，社區環境美觀多了，我代表社區居民感謝你。」就是這樣一棟讓鄰居都看不下去的破房子，因為是好學區，現在市價也已經達到了150萬美金以上。

另一個朋友陽陽媽，兩年前在好學區四處找房子，一連投了十幾個offer都沒買到房。「好像所有其他人的出價都比我高！」陽陽媽說她到了最後都失去理智了，看到自己不喜歡的房子也會出個offer給賣方。現在他們一家如願住著學區房，可「房子靠著大馬路，吵得不得了，我一點都不喜歡那個房子。但是當時已經搶紅眼了，賣方開始的要價是106萬，我一口氣加了14萬美金給他們，這才算搶到手。」

不過，我們的經紀人說，現在購房熱已經稍微降下來一點，之前房市最熱的2013年，一套房子最多一天同時會有四五十家去看，街邊的車子排到附近的路口再拐個彎。那天我拿到一張房產廣告紙，上面許多房子的小照片，我一看，房子不貴嘛，好多都標著二三十萬，定睛一看，啊呦，原來是成交價比賣家要價高出的金額！

也就是說，一棟要價100萬的房子，因為競拍激烈，成交的時候價格可能會被抬到120甚至130萬。

拼錢、拼「軟實力」

競爭到後來，出價高也解決不了問題，很多買家就在offer的軟實力上做文章。

美國買房有個傳統，就是在合同上設置15天的「反悔期」——即便賣家已經接受了你的offer，你也交了購房定金，只要你在15天內反悔，不論因為是你的貸款出了問題還是你覺得自己出價的時候頭腦發熱給了個高於合理價格的offer，或者你只是在房子上發現了一個你看房的時候沒有發現的瑕疵……你都可以拿走全部的定金，毀約走人。可是現在，為了提高競爭力，買家們紛紛主動取消了「反悔期」。

還有買家直接拍出全額現金購房，賣家連銀行下放貸款的那點時間都不用等了。

我的一個朋友，前不久看中了一套心儀的學區房，她看競拍者眾多，就出了個奇招，給賣家寫了封情真意切的親筆信，另外附上全家人的合影，還許諾無論其他人出多高的價格，她都願意出同樣多的錢購買該房。最後她如願以償得到了心愛的房子，當然還是比要價多出了十幾萬。

看了幾星期的房子，得出了兩個結論：

第一，市面上在忙忙碌碌看房買房的，多數是中國人和印度人，白人並不多；這種情況在好學區尤其明顯；（這裡的市面特指我所居住的加州灣區）

第二，中國人真有錢。

為啥買房的中國人多？大概真和國人的觀念有關。我認識的不少中國友人，剛到美國，什麼都沒安定下來，就先二話不說地把房子給買了。甚至有些人還在國內，就趁到美國旅遊的機會買好了房子。上次有個網友向我諮詢美國房價，一聽她說話就知道她已經做了許多功課，加州有哪些好學區都摸得一清二楚，她說將來要讓自己的兒子到美國讀一流的小學高中和大學，不能輸在起跑線上，可是她的孩子現在才剛滿4歲而已。

我的經紀人告訴我，他服務的購房客戶有一半是亞洲人（其中印度人和中國人各佔一半），考慮到華人人口在灣區總人口中所佔比例遠不及白人，這個數量已經相當驚人了。

我的另一個白人朋友是歐洲來的新移民，她一個月花3500美金租著公寓住，整天研究自行車騎行和衝浪，我對她說每月3500夠她支付一套小房子的月供了，她卻說自己在祖國已經有一套房子，再買浪費 。

看房的時候，中國人和印度人有不少是舉家出行，老中幼三代一起去看，我們還看到過老年夫婦幫著新婚的兒子媳婦挑房子的，買房需要老人喜歡，當然老人也給出錢。白人則一般是夫妻倆自己帶著孩子看房，從沒見過老人幫忙的。

喜歡學區的也是中國人和印度人，白人問房產經紀的問題一般包括房子的質量、鄰居的關係，而我幾次聽到中國買家諮詢經紀人，最關心的問題就是：「學區怎樣」。

我現在一看見有同胞一起看房就頭大，看到開著豪車的同胞就更頭大，同胞們競拍出價太慷慨了，有的直接拿著現金搶。新來的華人移民彷彿都是扛著裝滿了現鈔的麻袋進美國的。我一開始蠻奇怪的，很多華人移民來美不滿一年，信用分數還沒攢夠，從美國銀行貸不到款，是怎麼買到那麼貴的好房子的，後來打聽了一圈，很多人根本不需要從銀行貸款。

至於華人有錢，是世界人民都知道的事情。我的一個華人朋友，最近貸款買了套房子。他在公司說起這事兒，美國同事都驚呆了，他們說：「中國人買房需要貸款的，你是我們見過的頭一個。」

前不久好萊塢拍了個電影，叫Palo Alto，故事發生在舊金山灣區著名的富人區Palo Alto。該區毗鄰斯坦福大學，是一等一的好學區。這裡房子的價格動輒千萬，最破的房子也在200萬美元以上。而現在，它在當地不少華人的圈子裡，被稱為「大奶村」。村裡華人居民的情況是：丈夫一人在國內工作，並在美國購置豪宅，送妻子孩子到美國留學。以前我覺得Palo Alto離我很遠，直到我得知，我在國內的鄰居，剛在Pala買下了一套房子。

我的房子至今還沒有著落，前段時間好不容易投了個offer，加價也加了5萬美元，可那房子最終被我的同胞以加價7萬多美元、全現金支付搶走。他們這一加，房子總價立刻超過了政府設置的該地區房價警戒線，據說政府會去調查「發生了什麼狀況」。其實這個狀況我知道，那就是因為「咱中國人實在太有錢了」。