30歲還沒有買房的人 "啃老"是條什麼樣的路？

財富之門創建於：2013-08-15 20:15閱讀：6445回帖：12

　　房奴，作為現在國人頭上壓著的一個敏感字，正向著越來越年輕的人群蔓延。無論男女似乎到了一定年齡，話題似乎始終懸在這兩字之上。　　在一項調查中顯示，中國首次貸款購房的平均年齡在27歲左右，而其他國家和地區的首次購房平均年齡都在30歲以上。古人有雲，三十而立，作為人生的第一個分水嶺，30歲對於中國人來說是一個標誌性的年齡，對於30歲還沒有買房的人，有些東西能和大家分享一下。　　用未來去置換「安全感」值不值？　　在30歲買房，相信看到這組詞語冒上腦海第一個概念就是，噢！該買房結婚了。沒錯，現在多數的年輕房奴們，相信絕大多數是捧著父輩們辛苦積攢下來的錢，湊足了首付，貸足了貸款換得一套剛需的住宅，為的是能安家立業，給父母一個「交代」，給妻子一個安心的「家」。這樣的結果換來的是未來20-30年的房奴生涯。對於原本就極度缺乏安全感的國人來說，在沒有什麼比能擁有一個屬於自己的棲身之地的家更能給人溫馨、祥和的感覺，哪怕這些安全感是建立在需要支付月收入近50%的基礎之上的。大家都在義無返顧得走向房奴的道路，我也不例外。我時常在問自己，30年用月供的錢去換30年租房生活會是怎樣的？相信這個問題不只是我一個人的疑問。打個比方，我一個月還貸的月供是5000元，居住在一套偏遠郊區的住房，同樣的價格，我能整租在地段還算不錯，拎包即可入住的現房內。孰優孰劣，這樣一比賬我想是個人都會算。且不談國人的價值觀念、居住理念、婚姻習俗，但在這裡我要說，哪怕這樣一筆明賬買賣，不買房你就傻X了！　　買房優於租房的原因兩點：首先，房地產在現在看來依舊處在一個上升通道，雖然打壓力度不斷，調控政策頻出，但不要忘了，所有的調控都是抑制一個合理的漲幅，而非絕對房價的抑制。這麼一來，買房很大程度上依舊保值抗通脹的選擇之一。其次，租房相對買房存在極大的不確定因素，無論租賃方、承租方，都沒有一個完善的保護機制，造成了整個租賃關係的維護上，雙方都對彼此有極大的不安全感，信任度低。第三點，就是保障性住房政策依然處於摸索階段，現階段仍舊可以說是沒有一個合理、科學、行之有效的手段來解決中低端收入人群的居住保障，也導致了公租房並非行之有效。如果你願意相信，房價會暴跌，如果你願意等到租賃市場的體系完善起來，如果你願意響應政府，一次次遞交保障房的申請，只要你願意就行。　　「啃老」是條什麼樣的路？　　如果30歲你還沒有買房，但只要你想可以解決問題，辦法總是會比困難多。我們都不願意「啃老」，我們都想讓辛苦了一輩子的父母能享享清福，但是30歲對於人生而言，你還是孩子。我這裡所謂的「啃老」是合理利用有限的資源，去創造更大的價值，這裡不是提倡大家都去無止境的向父母伸手。　　若家裡還算有點積蓄能湊個首付的話，那我說有合理的房源趁早入手為佳。值得注意的是，此事買房切忌一步到位，定位在三口之家的小戶型。入手後可以選擇自住用，當然我建議能在和妻子溝通妥之後，條件允許的情況下和父母住，買的房子租掉。這樣相當於半投資的情況下，租金能相對緩解月供的壓力，不至於在前期非常吃緊。當然還是有相當一部分人還是願意獨立自主，那這樣的情況下雖然前期會比較困難，但肯定也是能克服的，當新房滿5年後，根據自己情況在適當的時候可以考慮置換，當然這時候，原本與父母同住的優勢會比較大些。按照現在房價每年的上漲趨勢，每年的漲額基本抵上夫妻兩人其中一個的年薪，如此一來熬過前5年是關鍵，這裡要提醒的是既然選擇了這條路就要做好心裡準備。　　但家裡積蓄不足夠湊足首付，這種情況下與家人溝通，選擇現在居住的房屋一套換兩套的方案比較合理，其中一套盡量選擇全額付款，另外自住一套按揭，這一過程中買賣時間的掌握非常重要，節奏掌握的好，中間的成本會越大。這裡值得提醒全額付款的房子留給爸媽吧，找一塊好點的地段，盡量是在原住地附近，換成小房子。如此一來，實際情況就如上一個案例中選擇自住的情況相差無幾。　　最後，無論是已經30歲、正在邁向30歲、已經過了30歲的人們和成為房奴的、還未成為房奴的、即將成為房奴的人們。買房在多數人看來是一件大事，但我想說，30歲左右還不知道人生究竟有多大的可能性，給自己一個不能回頭的理由，給自己一個擔當責任的勇氣，如果這點都沒有的話，今後的道路只會更為艱難！（東方網）