房價降10萬利息卻漲20萬 房奴還款壓力更大了

[提要] 儘管近期一些地方的房價出現了下跌態勢，但房奴的還款壓力卻並沒有減弱。這主要是由於房貸的門檻不降反升，這也在一定程度上限制了購房者的置業意願。【我來說兩句：傷不起的房奴，怎麼熬過沒房貸的冬天？】·[地產業內]專家稱我國房價3到5年內將保持穩定·[曝光台]售樓小姐，你能把胸露得再低點嗎？[圖]·[談天說地]暖氣不熱該找誰？打24小時問暖熱線·[休閑]《失戀33天》靚女"小清新"清爽新鮮家居照·[娛樂]趙本山籌備春晚繼續不差錢 奢華生活曝光·[風水堪輿]大師支招 廁所沖著入戶門該如何化解

儘管房價下跌 但房貸難還是讓「房奴」感到壓力（資料圖）【爭議：房奴要傷到何時？】許斌大學畢業3年，一心想在寧波置業。

最近半年，他一直關注樓市，看了不下十處房產，更不放過任何優惠活動。可半年下來，許斌對於是否買房的態度越來越不明朗了。他直言：一套120平方米的房子好不容易降價10萬元，銀行按揭利息卻漲了20萬，綜合買房成本並沒減少。已到適婚年齡的許斌，上個月相中了一套位於鎮海區的住宅，開發商推出每平方米800元的優惠。「這套房子120平方米，之前總價110萬元，現在開發商降價10萬元。」許斌說，100萬元已經達到他的心理預期，可銀行按揭的高額融資成本卻讓他望而卻步。【銀行內部房貸"路線圖"曝光 利益糾葛急煞買房人】許斌算了一筆賬：房子優惠前總價110萬元，首付40萬元，70萬元按揭30年，如果可以拿到8.5折利率優惠，還款總額為148萬元，支付利息78萬元，月均還款4000元；房子優惠後總價100萬元，首付30萬元，但現在只能申請到基準利率、甚至上浮5%，以基準利率計算，70萬元按揭30年，還款總額為168萬元，支付利息98萬元，月均還款4600元。【首套房貸利率上浮局面年內或持續】「雖然房價降了10萬元，但房貸利率調整，後續支付利息多了20萬元，也不是小數目。」許斌表示。今日看點：【房價能跌多少】專家預計未來房價繼續回落 合理下跌空間究竟多大【房價跌兩成】研究機構稱明年經濟增長仍超9% 房價或降20%【關注真假房價】70個大中城市平均房價環比首現負增長【降價潮真相】樓市降價潮向二三線城市蔓延 開發商尚未「割肉」【關注房價房貸】銀監會前主席劉明康：房價下跌五成可承受【開發商死一半】萬科上海新盤降價31% 專家稱半數開發商將淘汰【內幕爆料】良心開發商吐露內情 教你識破購房陷阱【網談樓事】京住宅成交環比再降逾3成 消化潛在供應壓力需10年【裝修美圖】推開這扇門戀上你的床 50款極致溫柔卧室【熱門房子】一線城市降價潮蔓延 看哪些樓盤「趕潮」降價更多樓市熱門資訊請關注搜狐焦點網記者在對10個樓盤和20位購房者的調查中發現，近日寧波房價出現明顯鬆動，一些新開樓盤甚至以低於周邊樓盤數千元的均價入市，熱銷樓盤也紛紛通過各種促銷活動變相打折。接受調查的20位購房者中，有12位選擇觀望，觀望原因之一就是購房融資成本提高、無力還貸。【首套房貸利率再漲 剛需族傷不起】寧波南天房地產經紀有限公司總經理助理薛敏強說，首次置業客戶若在一年半前也就是調控前，購買一套150萬元的房子，首付三成按揭七成，享銀行7折利率，購房成本連本帶利為199.84萬元；而今即便房價下跌10%，首置客戶購買一套135萬元的房子，同樣首付三成按揭七成、只能享基準利率，但數次加息之後，購房成本連本帶利反倒升至216.58萬元。【京滬穗多家銀行首套房貸利率提高 拐點逐步確立】寧波某房產研究機構的張姓研究員分析，目前寧波大部分銀行的住房貸款利率已上浮5%-10%，個別銀行因年底資金緊張已暫停住房貸款。政策調控下房價有所下降，但首套房貸利率上浮確實給一些剛需購房者帶來了更大的經濟壓力。【高利息高物價積壓「房奴」 提前還貸算好賬】「現在中小企業融資需求很大，銀行資金有很多更好的出路，房貸對銀行來說吸引力已經不大了。年底銀行額度更加緊張，在選擇客戶方面變得更加謹慎，審核客戶資料時也更為嚴格。」張姓研究員說，他還建議貸款購房者熬過年底銀行資金最緊張階段，根據經驗，年初銀行在貸款政策上會有所放鬆。韓復齡：房價跌了 房奴還款壓力卻更大了中央財經大學金融學院教授韓復齡11月18日在微博稱，房價跌了，房奴還款壓力卻更大了。韓復齡稱：「房價跌了，房奴還款壓力卻更大了。時近歲末，各地紛紛傳出房子降價消息，而與此同時，銀行貸款卻在收緊，之前利率可以打到7折8折優惠，而今只能上浮1成2成甚至3成！按此比例計算，一套110萬的房子，即便降價10萬，首付30%，貸款30年，利息就得多付20萬！平均每月多付貸款600多元。」
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