房價終於要逆轉！7月樓市真實現狀竟是...

2016年已經過半，房價走勢如何？日前，7月份百城住宅價格指數出爐，當月，百城住宅均價連續第12個月出現「雙漲」。今年上半年「地王」輩出，掀起樓市「瘋漲」龍捲風，那麼下半年房地產還會持續上半年的火爆行情嗎？

目前業內人士普遍分析，下半年中央將收緊樓市政策，情況將出現逆轉，房價不會再重蹈上半年的瘋漲，出現「中場休息」已經成為大概率。

先看四張房價直觀圖

據中國指數研究院統計，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市持平。整體來看，7月百城住宅均價環比、同比漲幅均有所擴大，環比連續15個月上漲，同比連續12個月上漲。

7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產泡沫。這被業內認為指向房地產行業，有分析人士指出，抑制資產泡沫，可能重點指局部樓市價格的明顯上漲，預計下半年各地圍繞房地產信貸政策等方面的調整存在可能。

綜合上半年庫存及房價變動情況，中指院直言：針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加註重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。從土地市場來看，隨著熱點城市對「地王」現象監管力度的加強，土地市場將有所降溫。

據搜房網發布的2016年下半年房價預測，下半年，一二線城市漲幅趨緩，三四線城市仍然以去庫存為主，如果沒有重大利好政策出台，所有城市房價漲幅回落。7月份多個城市調控政策已經陸續收緊。月內，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，上海提出做好房地產信貸防控，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出台一系列措施，從多方面釋放收緊信號。

一線城市

上半年情況：一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16.8%，廣州最低4.2%，北京上海分別為7%和9.6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。

下半年預測：儘管3月之後政府出台了史上最嚴的限購政策，一線城市房價漲幅趨緩，但市場表現並未趨於冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。

二線城市

上半年情況：二線城市當前分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬鬆政策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市並沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。

下半年預測：2016年部分二線城市房地產市場局部高熱，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控政策出台「窗口期」；

另外，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比於一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，房價暴漲現象就不會出現。

三四線城市

上半年情況：三四線城市目前庫存壓力仍較高，房價上漲緩慢。

下半年預測：多數三四線城市未來市場仍以去庫存為主，價格將維持穩定；不能解決好經濟轉型，落實各項利好政策的城市，下半年仍將陷於房價下跌、庫存高企的「困局」，比如唐山少數熱點城市周邊的三四線城市房價漲幅將擴大，比如臨近北京的廊坊及廣深附近的東莞。

著名經濟學家馬光遠稱，房價將逆轉

今年房價的上半場基本結束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現，到了下半年以後，這種情況肯定是大為逆轉。政策會維持以前的基調，但在具體劇情上一定會進行調整。政策必須選擇在控制泡沫和去庫存之間取得平衡，既要通過配套政策，加快三四線的去庫存周期，也要防止出現上半年房價大漲的情況。同時，考慮到下半年宏觀經濟穩增長的需要，維持房地產市場的穩定應該是宏觀政策的應有之意。下半年整體來講，房地產市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認為肯定不會出現。

下半年中國房地產的政策目標，一是抑制一線二線房價過快上漲，事實上，即使不抑制，也上漲得差不多了；二是加快去庫存，但需要真金白銀的配套政策。在這種自相矛盾、自我折磨、非常焦慮的政策目標下，房地產市場的轉折點事實上已經到來，但由於政策轉折點的滯後效應，下半年房地產整體回歸穩定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅，深圳上海不會有驚艷的表現，而「四小龍」會成為下半年的風險點，不建議大家繼續追漲。上半年沒有表現的三四線的城市，出於居住的需要仍然可以購房。但從投資角度講，無論是一二線，還是三四線，我不建議大家著急出手，等9月份，根據市場的溫度再做決定。

2017年，中國房地產最不確定的一年馬上就要到了，別著急，慢慢看。

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來源：中國經濟網