收房驗房全攻略

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第一部分：驗房的準備

一、審查有關證件

首先審查房屋是否具備交房條件。一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了。

二、房屋價款結算

對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

三、審查房屋的質量

驗房最重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，可以要求開發商進行修理，待修理好後再重新驗房。

第二部分：驗房小工具

如果是自己驗房，在沒有找專業的驗房師的情況下，推薦幾個驗房小工具

1、帶有日期顯示功能的相機，方便拍下有問題的地方作為憑證。

2、紙、筆或者便利貼即時記下驗房中所發現的問題以免遺忘。

3、準備一隻馬克筆或者粉筆，在有問題的地方寫下問題所在及維修意見，方便維修人員查找。

4、可以準備一個小電器，方便檢查每個房間的電源是否已全部接通。或者準備一個驗電插頭 。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。

PS:也可以請有驗房經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

第三部分：驗房的秩序

驗收項目一：檢查門窗護欄

【門】

1每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活

2.門與門框的各邊之間是否平行

3.門插是否插入得太少

4.門間隙是否太大

【窗】

1.窗邊與混凝土介面是否有縫隙

2.各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活

3.窗與窗框各邊之間是否平行

4.窗戶玻璃是否完好

5.窗檯下面有無水漬(如有則可能是窗戶漏水)

6.檢查紗窗是否有破損，邊緣咬合嚴不嚴

【護欄】

1.護欄表面光滑，沒有銹跡，裂縫，翹曲和損壞

2.接縫嚴密，安裝必須牢固端正

驗收項目二：衛生間是否滲漏

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實驗用的水順地漏流走了，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的樓下衛生間，看其頂部是否有滲漏。

驗收項目三：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。雖然頂層防水保修5年，但沒入住便已滲漏是非常嚴重的，肯定會影響後期裝修，漏水問題馬上找開發商整修。滲雨（水）的棚頂一般會有黃色水漬，注意觀察就會發現。

驗收項目四：打開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一是看看水壓，二是試試排水的速度。

驗收項目五：拉閘斷電

電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，是否鬆動，安全保護作用是否良好。

驗收項目六：開關插座介面

主要檢查插座的安裝情況，四周有無縫隙，是否安裝穩固是否有電，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現鬆動，應緊固或改換。衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施。尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

驗收項目七：牆面頂面和地面

1、牆面是否有空鼓，方法主要是用小錘在牆面敲擊，聲音過於清脆則表明這塊牆面有空鼓，需留下標記進行修補。

2、檢查是否滲水業主在收樓時候，要仔細檢查房屋牆壁是否有水漬、脫皮、掉灰等現象，這些都是滲水漏水現象。

3、地面需檢查有無脫皮、麻面、起砂現象，地面用腳搓地面時如果出現沙粒。那麼很可能是砂漿比例或水泥質量不過關導致的。

4、牆面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大於2cm對於毛坯房就可以接收

驗收項目八：排風通暢很重要

廚房、衛生間的排風孔是你家裡廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴重影響將來生活。試驗方法很簡單，用打火機點燃一張紙靠近排風孔，如果火苗內竄明顯則排風通暢，相反就有問題了。

驗收項目九：電錶水表

電錶檢查：電錶安裝是否符合規範，是否在關閉總閘後有電錶空轉現象。

水表檢查：水表安裝是否符合規範，是否考慮裝修尺寸，水表街頭是否緊密完好。

以上只是一些常見方法和步驟，新房的驗收方法有很多，如果還是不放心，建議可以請專業的驗房師或監理工程師幫助您驗收房子的質量。

設計師溫馨提示：把驗房結果記錄在《住戶驗房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗收時間。如開發商未準備有關表格，也可以書面形式將意見送交開發商。

原創聲明

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