失業率——戳破房價泡沫的一根針？

5 人贊了文章以下滿紙荒唐言。

來談談房價的下降。房價漲了多年，喊跌的聲音一直不絕於耳（當然唬得喊爹的聲音也不缺）。

那麼到底是什麼，才有這個力量讓房價低下那高貴的頭顱呢？

第一種：政府打壓。比如限購。

效果大家可見。限購只是不讓它漲，可不是讓它跌。

第二種：市場的力量。從供給的角度上來說，政府掌握著土地資源，現在的地皮供給並不算敞開了供應（反而有收縮的現象。參考政府的政策），這對房價的穩定甚至上漲，是起到正向作用的。（其實政府並不想房價跌啊。）

從供給的角度來說，要房價下降，要麼大家都不想買房了；要麼大家都不能買房了，也就是買不起了。

要讓大家都不想買房，只需房子的收益率低於其他投資方式的收益率就夠了。當年股市大漲的時候，賣房買股的事情有的是。但是現在，環顧四野，國內似乎也並沒有比房產更好的投資方式了。

那麼，當政府不想房價降，群眾的買房意願不改的時候，還有什麼能給高企的房價帶來致命的一擊呢？答案就是——失業率的高企與上升。

不管是有房還是無房，在高企的失業率下，那時也無力或者不敢再買房了。因為失業率高企和持續上升，會帶來工作的不穩定預期。這個時候，所謂的「剛需」也剛不起來了，購買力大幅萎縮。

斷供也會帶來一些打壓作用，因為銀行收回去後回歸市場是進行拍賣。而拍賣的價格永遠比市場同類房產要低，低得多。購買力的大幅消失和大量斷供帶來的價格下行會給房價帶來強烈的下降預期。（這簡直就是釜底抽薪。大家都今天不知明日事，不光買房需求，總需求都萎了）

這個牆裂的下降預期，會驚動一個群體。我們會叫它做遊資，熱錢。具象化地稱呼，叫做炒房團。可以說，這個群體就是錢的化身。哪裡收益率高，錢就會跑到哪裡。如果房價出現了強烈的幾不可逆轉的下降預期，那麼，這些錢就會以最快的速度撤出房地產市場。拋售，換錢。

以目前國內的投資渠道而言，除了房地產，也沒什麼有吸引力投資項目。那麼如果那時情況沒有改善，這些錢就會迅速地換匯，離開中國，奔向外國（比如美國）。

假如國內的外匯儲備都被消耗得差不多了呢？哦，那換匯難了唄。錢都出不去了唄——噫，這可不得了，為了能換匯出去，你原本6張毛爺爺換一張綠票，現在可能變成60張毛爺爺換一張綠票——也不一定換得成。這個時候外匯金貴，人民幣就不值錢了。也就是說，貶值了。

這個時候，情況就非常不妙了。

失業率高企，物價原本在房價的帶動居高不下，現在加上貶值雪上加霜。總需求萎縮，產出減少，失業率繼續被推高……大家都被逼得無路可走。除了早早換匯跑掉的，留下來的都要一起共度難關。（這個時候房價倒是降了，可是又有幾個人有心情去開心呢？保住飯碗才是最重要的事了。）

失業率，成了戳破房價泡沫的一根針。知道房價有泡沫，也知道如何讓它破掉，可是我不想這個泡沫破掉，政府也不想。

那麼，失業率為什麼會上升呢？

經過了多年的高速增長，現在經濟的增速已然放緩。再加上高房價限制了一部分的總需求，產出不給力，自然企業的用人也會隨之減少。加上房價的一路高歌，用人成本比以前更高了。企業兩頭受壓，一邊是不利的行市，一邊是貴价的人手，干不下去關張的不在少數。這裡帶來失業率。活下去的，不得已也要裁人或者降工資。降工資也會趕跑一些員工，這又帶來失業率。或者，感覺開公司還不如炒房，索性關了公司的，又是一片失業率的貢獻地。

房價越漲，實業被擠出得越多，失業率也就越高。高到某個地步，事情就開始不可收拾地變壞了。

當然政府是不會坐看事情變壞的。一方面，穩住房價，不能漲也不能跌。再漲大家遲早都玩完。一跌大家馬上就玩完。一方面，限制換匯，穩住貶值期望。最後一方面，倡導創業，提倡產業升級發展，鼓勵互聯網經濟——一句話，穩住失業率。假設失業率穩住，匯率穩住，那麼房價再漲到天上去，大家頂多就是感嘆一下抱怨幾句，不會有大問題。（可惜房價漲會刺激失業率，攤手。）

等新的發展引擎長起來了，有了提供可觀收益率和吸收勞動力的馬達，自然危局就解了。

或者，等外國的市場收益率變得還不如中國的時候（俗稱比爛成功），錢都不肯走甚至回來了，危機也得以緩解。當然，也僅僅是緩解。

或者，政府非常牛B地穩住房價匯率失業率多年，那麼有生之年看不到房價下降也不是奇怪的事。

我們應該怎麼辦？

1.非常不看好，出國；

2.比較擔心，換點外匯存著（金子也許也行？）

3.看好經濟引擎會成功長成，那麼，多關心學習新知識新技術，等房價跌了慢慢買。

4.看好政府控制能力的，努力攢錢儘快買房去。

其實我們能做的選擇，都是基於我們自己的預期。而最終事情會怎麼樣，人是沒得選的。