新房年漲不得超過6%，貸款100萬多還16萬利息，剛需咋辦？

來自專欄閨蜜財經

摘要：剛需該不該買房，是個偽命題

撰文|蜜姐

也許，寧德市住房和城鄉建設局的工作人員也沒想到，7月10日，他們在官網上掛出了《關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》及政策解讀等5份文件之後，該城市最新的調控政策會被各方解讀，並刷屏。

給新房房價設價格漲停板，還簡單粗暴地設置了年漲幅控制在6%以內，2018年下半年漲幅控制在3%以內。

在簡單粗暴設定價格的同時，還推出了搖號、限售，甚至還具體限制了車位價、裝修價等等組合拳。

寧德的這次限購政策，有的人認為，後續的三四線城市可能會陸續跟進，甚至還有的媒體直接用「樓市調控扔炸彈」來形容，彷彿以此為標誌，三四線城市的樓市從此會涼涼。

圖片來源|新浪財經微博評論截圖

但也有網友依然不看好，越限越漲，漲價「這下名正言順了」。

真會這樣嗎？剛需還要不要去買房？

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福建去年GDP倒數第二城市的精準調控

其實，在這則消息出來之前，蜜姐並不知道寧德在哪，只依稀記得有個叫寧德時代的公司，但具體的業務也不太清楚，更不知道這家公司是否在寧德。

而最近兩天，這座城市因為的樓市調控政策而徹底火了。

雖然福建屬於屬於中國經濟排名十分靠前的省份，但寧德的GDP在2017年福建各市中的排名卻是倒數第二。

其實，首先提出給房價設置漲停板的並不是寧德。

早在去年3月，蘇州就發布了《關於進一步促進蘇州市房地產市場穩定健康發展的意見》。其中就提到，「在對外銷售時，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。下一批次備案預售價格不宜高於上一批次同類型房屋成交均價的6%。」

相比蘇州調控政策中的，「不宜超過」，寧德這次的措辭卻顯得更加堅定，甚至連房價都給限定住了。「中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內，控價目標由寧德市人民政府每年公布一次。」

而該市住房和城鄉建設局表示，這個漲幅，是參考了中心城區居民消費價格指數（CPI）、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。

每年漲幅控制在6%以內， 其實也不是寧德首先推出的。在前幾天，也就是7月1日，昆明推出了樓市新政，除了限購之外，還提出，新建商品房一年內售價上浮不得超過6%。

但寧德這次，除了限價政策外，還一口氣出台了搖號、限購等組合拳。祭出了不少熱門城市紛紛推出的搖號政策，更規定了具體的搖號、選號規則。以及優化土地供應管理的政策。

但更讓蜜姐覺得暖心的是，這套組合拳里，簡單粗暴到，對車位和裝修標準都給出了明確的規定。比如，裝修價格最高不得超過2500元/平方米。而車位最高不超過18萬元，同時對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。

為什麼說暖心？蜜姐的一位在某熱點城市做地產開發的朋友曾建議蜜姐，買新房，能買毛坯就別買精裝修。

因為這類房子，大部分都是開發商為了避開限價政策而做出的對策。大部分地方的限價，還只是在毛坯房，此處省略，大概各位蜜友會懂的。而其中不少打著精裝修的房子，可能根本就沒達到拎包入住的條件。

所以，你就能看出，寧德這次調控，雖然看似簡單粗暴，但確實誠意十足。

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貸款100萬多還16萬多，剛需族怎麼辦？

在大家討論寧德的這次調控政策的意義時，蜜姐還注意到另外一個新聞。

7月9日，融360發布了全國房貸監測的相關數據。數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。

如果以最新的全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款來計算的話，要比去年同期累計多還出16.7萬的利息。

一方面，調控政策不斷加碼，反炒房大戰也拉開帷幕，這次刷屏的寧德樓市調控，也確實誠意滿滿地試圖阻攔炒房和變相漲價行為，但，不但提高的首套房貸利率卻也讓不少剛需迷茫了。

該怎麼辦？要不要買房？

蜜姐一直的觀點是，如果是剛需，稍微跳一下能夠得著房價，那還是買一套離自己工作地方近的房子。

因為本身就是剛需，該不該也是個偽命題，因為上車後，房價的波動對你來說根本就沒有任何意義。

蜜姐的一位朋友曾經就吐槽過，曾經以為中彩票，一瞬間有500萬意見簡直可以是做夢的事，而他的這個夢做了十幾年。沒想到，最近幾年所在城市房價的不斷上漲，讓他一下圓了兒時中500萬大獎的夢，只是，「賣了這套房子，我不僅沒地方住，可能更買不起房子了。」

而這對於男性或者單身女性來說，都是一樣的。畢竟，房子還是有一定的置產配置的屬性，誰也不敢賭未來，全款變首付的悲劇也不是沒可能。

蜜姐的好基友槓桿遊戲就曾分析過，未來，我國主要城市都將進入二手房時代，新房的交易佔比會下降。那麼，在如今新房二手房倒掛的時候，有必要買二手房嗎？

目前，一線城市和主要二線城市，新的商品房大多離市中心較遠，而市中心能買到的性價比較高的房子大多是一些老城區的老破舊的房子。該怎麼選？

考慮到通勤便利和生活圈，蜜姐覺得這類的房子還是考慮一下。畢竟，隨著各大城市汽車保有量的增加，你選擇開車上班，其他人也會如此，超1個小時的通勤車程，都會對工作造成一定影響，而這也不談所選的新房是否有成熟的生活圈。

而好消息是，明後年可能是剛需上車二手房的好時機。因為不少城市在去年就開始執行2-3年的限售，而這些限售的房子部分會在明後年上市。

可能有的蜜友會問，三四線的房子，現在還能買嗎？

還是那個觀點，如果是剛需，而且房子離工作的地方不到30分鐘之內車程，還是建議早點上車。

但如果是投資，拿寧德這次每年新房漲幅不得超過6%來開個玩笑，先想想中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清說的那句，收益率超過6%就要打問號。

儘管這是玩笑，但別不當真。很多三四線城市的樓市情況，已經遠遠超過了當地的經濟、產業還有人口的增速以及實際需求，加上棚改政策的收緊，更加劇了當地樓市的不確定性。未來誰會接盤，誰會租你投資的房子，都是一個大問題。

而如果買不起房，還是那句話，投資自己，讓自己更有對抗未來不確定風險的能力。

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