殺蟑螂、空間密閉性設計與FM

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先給出殺蟑螂、蚊蟲的終極方法：

1，封閉空間

2，殺。方法如下。

如何有效殺滅家中的蟑螂？?

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另，專業的蟲害控制服務，第一步就是要封閉空間，然後才查殺。在封閉空間的情況下，殺不難，想像一下在密閉容器裡面殺蟲。

這裡重點談談空間密閉性設計，這其實是建築設計的一個非常重要的部分，但在國內並不為人所重視，建成之後物業也不重視，用戶只得受罪，蟑螂入侵只是其一、多數蟲害都如此。

空間密閉性設計，或整體性設計，實則一項FM設計——為運營而做的建築設計，涉及到蟲害控制、空間規劃與管理、建築運營維護、外牆維護、commissioning等一系列FM專業。

（1）住宅

住宅無非就是門窗、洞口的封閉。門窗簡單，洞口則繁多，需要一一檢查、封閉，容易遺漏之處是：空調管子的各種洞口，豎向管道口（多隱藏在廚衛柜子後面），裝修遮蓋掉的洞口。

另，陽台雖有門窗，但為通風則經常開，所以也可以視為一種間歇打開的洞口，所以最好封陽台、加紗窗。

國外住宅以小別墅為多，小樓可以整體封閉起來，悶殺蟲害，圖中主要是為了殺白蟻。國內住宅多大樓，住戶分隔居住，沒法做這種整體蟲害控制。

（2）公建

公建較為複雜，需要專業人士專門研究圖紙、現場情況，而制定解決方案，是為FM管理之蟲害控制的基本工作。

略舉幾例場景討論：

1）幕牆氣密性噴水試驗

氣密性合格，則無滲漏水問題，無蟲入。當然，外幕牆的圍合體系還是有洞口的，比如空調和新風系統的各種洞口。

這是一次對於土建部分的commissioning（國內常會錯譯為調試），而不僅局限於機電系統的竣工調試。它也應當在運營周期內定期舉行，而不是竣工時做一下就完了，因為整個構造隨著不斷使用都會發生變化，損壞破壞等等，一個洞口都可能會殃及一整套周密的防蟲害策略的實施。

最新技術即以BIM等模擬系統來模擬這種建築效能（performance），在電腦中檢驗最終的效果是否能夠達到設計要求。

2）新風系統的密閉性

飛機的密閉性是頂級的，不然的話。。。這是一個檢測其新風系統過濾空氣的效果的試驗，室外的PM2.5是116，飛機最裡面是1。建築要向飛機學習啊！

3）外圍護結構體的定義

美國ASTM標準的分類法UniFormat中為何把外圍護結構為何單獨成為一個構件對象（這和國內的劃分習慣非常不同，國內無此項）？外牆和內牆有何不同？在FM維護中，外圍護體系的熱工、防水、蟲害控制、雜訊等需求是要求有一個連續封閉的體系的，否則熱橋一項即可摧毀整個節能設計，一個小洞洞就進來無數老鼠蟲子。

結論 ????

最終我們會發現這一曲折而不難理解的邏輯關係：

1. 為徹底防治蟲害，就必須封閉空間
2. 為封閉空間，就必得周密的空間密閉性設計、施工和檢測
3. 為維護空間整體性，就需要全面的FM管理

這些要素又與許多其他要素交織起來，形成如下的邏輯關係圖：

空間密閉性是隱藏於其中的一條藍色線條，不作整體考慮，則無可能實現。即使是簡單的小區住宅。