你還相信京滬永遠漲，一印解憂愁嗎

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「京滬永遠漲，一印解憂愁。」——這句話，是微博大V財上海的名言。

這個號，有人說是上海金融與法律研究院研究員傅蔚岡的小號，也有人說是團隊運營，裡面有律師、製造業小老闆、房產中介等各種人，如今賬號貌似已易主，名字也換了。

但財上海在2016年出版的《菜場經濟學》，卻是一本奇書。

沒有經濟學家的偶像包袱，他講起經濟現象來，非常接地氣。

從語氣和內容來說，這本書的主要執筆人，應該是一位在製造業和房產投資領域都浸泡了很多年，而且注重研究宏觀政策，又積累了很多民間智慧的中年男人。

因為他假設的情況總是很極端，顯得悲觀，所以我當年買來，是當做一本腦洞類民科經濟學雜書看的。

最近重新看，卻發現如果拋棄那些過於戲謔的預言和誇張的假設，他當年開玩笑開的腦洞，有的已經漸漸成真。

比如：

毛衣戰，這個詞，也就是近兩個月才發生，才進入大眾視野的。

更厲害的是，他在兩年前就清晰指出，晶元是中國製造業的七寸。

類似亮點，在這本書里還有很多，他還講過隨著製造業內遷，成渝地區成本低，土地多，水源足，勞動力優質到爆,成渝地區五年後會大放光彩。

2016年講這個話的人不多，那時候成渝的主要形象還是休閑城市，兩年後的現在已經不一樣了，特別是「中國製造2025計劃」出來以後。

02

財上海的強項，還是房地產和貨幣現象。

做過小老闆的他，2007年還處理過工廠倒閉的事情，看到工人吃住的地方跟豬圈差不多，還是全家在一個廠子上班，一旦失業了被激怒了，場面非常難處理。

深更半夜被圍在廁所里的經歷，讓他記憶深刻。

所以他說起09年初推出的四萬億，角度是這樣的：

2009年的四萬億，主要是2008年的美國經濟危機後，當年上半年就出現了大面積的關門倒閉現象。

以前經濟界有個共識，美國經濟危機一般是兩到三年康復，當時中國出口大面積關停，農民工回鄉，導致農民增收無望，於是推出四萬億，集中在最適合無技能農民工就業的基建領域。但三年後，世界經濟沒有大的好轉，歐洲又上演債務危機，只好繼續印，導致2012-2013年的房價暴漲。

這是當時必須要走的道路，也徹底改變了社會各階層的關係和發展方向。

關於必須寬鬆，經濟學家許小年講過：

政府為什麼拚命印鈔票?歸根結底還是美國在印。美國拚命量化寬鬆，如果中國不印，就是傻子。中國明知道印多了鈔票會通貨膨脹，也要拚命印，而且印得比美國更厲害。

類似的話，北師大房地產研究中心主任董藩也講過。

董藩大概是最喜歡錢的學者，曾經在微博上公開跟學生喊話：當你40歲時，沒有4000萬不要來見我，也別說是我的學生——這是我對研究生的要求。

他還因此得名「4000萬教授」。所以，那些年董藩說的話比許小年更進一步：

面對第三輪量化寬鬆，中國不印鈔，就等於被美國洗劫：中國一印鈔，通貨膨脹和房價就要起來。美國把中國逼近了死胡同。不印，人民幣匯率保不住了，印了，就是洪水滔天。中國一印鈔，通貨膨脹和房價就要起來。

03

但不能允許惡性通貨膨脹出現，否則民不聊生。

那麼最好就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裡面，不讓它流動，這樣太多的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成衝擊，讓衣服食物都變得超級貴。

這個坑就是樓市，房價漲起來，囤積了大量超發的貨幣，還鎖得牢。

可是印鈔並不是萬惡的，就像房地產不是萬惡的。

歐洲那些年盡量保持幣值穩定，儘可能不印鈔，雖然房價很穩定，但出現了高失業率和經濟下滑。

1997年香港遇到索羅斯，房價暴跌七成。因為香港是聯繫匯率，把港幣拿去穩定匯率，買入美元，結果市場缺乏港幣，香港又不敢印鈔（印鈔意味著匯率失守），眼睜睜看著房價一路跌到谷底。

那些年的印鈔，對誰有利誰不利呢？

菜菜的觀點，本意可以通過印鈔，劫富濟貧。富人錢多，讓富人的錢貶值，通過基建，給農民工發工資，以工代賑，但是富人也聰明，把錢換成房子了。

農民工是受益者。一是拆遷就拿幾套房，躺著拿錢。二是大印鈔下就業機會多，裝修家政等，白領天生不願意來競爭。三是農業稅廢除，土地外包收租。

印鈔還有一個好處，讓債務變小了，也是化解呆賬的好辦法。

異地就業的大學生，和只拿工資的白領，是這種大潮下最吃虧的。

前些年，我也常有這種感覺。

父母給我在杭州買套小房子的錢，在我們老家三線城市可以買別墅。

拿著同樣的收入，我同學在老家過著白富美的生活，我這邊錢用得飛快，生活水平也一般。

但是其實時間一長，城市之間的梯度是會拉開的。你買的房子，作為城市股票上漲速度是不一樣的。

就像這本書里寫的，中國房地產市場興起於1998年的房改，此前中國各地的房產價格差不多，因為主要因素就是建安成本。2009年房改分房後，無論是北京、上海還是菏澤，相同工齡和條件的在職職工，大都以差不多的價錢拿下了房改房。

但沒有想到的是，當年同樣價格拿下的房產，現在各個城市之間房價兩級分化，北京的房價已經是建安成本的10倍，而有些城市如菏澤的房價還接近於建安成本。

所謂「地段地段地段」的說法，其實是城市之間的馬太效應，也是「京滬永遠漲」的邏輯來源。

還好當年沒回老家。

可是量化寬鬆結束後，現在老美加息了，美元回家了，那麼曾經伴隨美元增發形成的天量人民幣，會一起減少嗎？

如果人民幣還是那麼多，那麼幣值毀了，錢越發不值錢。如果同步減少，那麼債務大的地方和企業，會非常難過。如果緩慢減少，那就會出現投機空間。

菜菜的判斷是，按照中國人循序漸進的思維慣性，美元急速迴流，人民幣總量應該不會急速下降，這個判斷是他今後幾年投機市場的基石。

04

泡沫已起，直接戳破不是好辦法，繼續維持慢慢化解是大概率。

常常聽剛畢業的小朋友講，最好房價趕緊崩盤吧，一二線城市都回到三四線的價格，那我就買得起房子了。

NAIVE啊。

他大概不明白，樓市關係著社會生活的方方面面。

如果房價暴跌，與之相關的賣地收入、礦山市政、各種製造業現金流都危險了，銀行也會出現大面積違約。

到那時候，他不會買房的，他首先得擔心自己的飯碗。

李嘉誠：房價漲的時候不會有人跳樓，暴跌的時候會有人跳樓。

因為那不光光是房價跌的問題，還伴隨著失業，和生活物資價格飆升。

如果要房子大降價，菜菜認為三個條件必須同時滿足：一是地方財政重回大一統，例如歐美；二是保障房大規模供應；三是貨幣收緊，例如1993年的海南。

「如果遇到特大事情，這個可能性是存在的。除此之外，近期這個可能性不大。」

我的看法是，以後一線城市保障房會大量供應（已經開始這麼做了），逐漸跟商品房割裂成兩個市場，漲跌沒那麼重要了，反正住有所居，但不是居者有其屋。

而我和菜菜一樣，相信我們這個國家，相信中國人有智慧做好，相信我們會走過一道窄門，走出一條跟別人都不一樣的路。

反對高房價，搞好高科技。

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