2011「金九銀十」成績單

今年年初以來，樓市一直處於清冷僵持的局面，開發商原本指望能夠藉助傳統的「金九銀十」來個最後一搏，沒想到「跌」字卻成了今年9月、10月樓市的主旋律。在購房者的複雜情緒以及開發商的一片嘆息聲中，「金九銀十」慘談收場。限購、銀根緊縮、降價潮、退房潮以及一度引人關注的「砸樓事件」，即使量價齊跌，樓市卻從未像今年這樣熱鬧非凡？

今年的「金九銀十」可謂是遭遇到了一場慘烈的滑鐵盧，不僅樓市成交數量上有一個較大幅度的下降，房地產價格也開始出現了明顯鬆動。傳統的「金九銀十」到了2011年，風光已然不再。上海最新版「降價地圖」橫空出世

上海樓市「金九銀十」終成「冰九寒十」「銀十」變成「降價月」 上海房價從外郊環開始崩塌 雖然調控導致房地產市場處於劍拔弩張的狀態，但是誰也沒有想到，上海竟然會成為打破這個僵局的第一個城市。在龍湖、中海、綠地等幾大房地產企業紛紛降價銷售以後，降價潮在上海緩緩地蔓延開來。據網易房產上海站最新的百盤調查顯示，上海10月份成交均價比9月下降的項目從34個激增至42個，而外郊環盤率先下跌且跌幅最大，市中心的盤依舊堅挺甚至有所上漲。嘉定新城成為了重災區，掀起第一波降價大潮的龍湖酈城、綠地秋霞坊對外報價公開下跌5000-6000元/平。另外，南翔板塊也開始下降，部分項目的價格10月份也比8月份有所下降，新城公館單價更是直降7000元/平，距離新城公館不遠處的朗詩綠色街區也有一定幅度。[詳細]專題回顧：42%樓盤降價 上海樓市遭遇「霜降」

上海成交供應創歷史新低 統計機構最新的數據顯示，估計整個10月上海新房的成交量為46萬平方米，鐵定低過2008年同期50萬的最低水平，當之無愧歷史新低。根據中房信數據顯示，成交量自今年5月以來出現連續5個月的下降，今年9月份上海共成交53.8萬平方米，環比下降7%，同比下降59%，僅次於2008年9月48.8萬平方米的歷史同期最低水平。「金九」夢碎之後，今年的「銀十」更變成了一場災難。根據中國房產信息集團CRIC數據顯示，10月前30日的成交量共計44.11萬平方米，預計加上31日的總成交量在46萬平方米左右。[詳細]

全國多個城市成交量下滑 均價連跌兩月「金九銀十」熱度驟減，一線城市成交同比「腰斬」 截至2011年11月份，全國共有47個城市頒布了限購令，在限購令的持續影響下，絕大部分的城市住宅成交量「金九銀十」期間出現明顯下降。據某機構數據監測統計47個大中城市中，近九成城市2011年「金九銀十」樓市成交量不及往年。而上海、廣州、深圳等多個城市同比下跌竟達到了驚人的五成以上，其中上海下跌幅度達62.13%、廣州57.82%、深圳59.16%；此外北京下跌了45.37%。[詳細]百城成交均價連跌兩月，十城市跌至3月以來最低 而另一份來自中國指數研究院發布的百城價格指數顯示，今年10月份，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月份相比下降0.23%，其中58個城市環比下跌，是自去年8月份以來下跌城市數量最多的一個月。此外，10月份北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均價格為15720元/平，環比9月下降0.42%，跌至今年3越來最低。[詳細]

今年的「金九銀十」雖然在成交狀況上顯得冷冷清清，但樓市卻是多種現象旁生，熱鬧非凡，一線城市驚現零去化、首套房貸上調，退房潮、砸樓潮、中介代理新房潮等等，只能說明眼下的市場，真是紛擾。「金九銀十」：成交冷冷清清 市場紛紛擾擾上海等一線城市紛紛驚現樓盤零去化『事件回顧』去年，樓市突然加大調控力度至今，上海今年的新盤供應量，尤其上半年明顯低於去年同期，而同時，一些去年就已經開盤的項目彷彿一灘死水，去化速度相當緩慢。在不打折不優惠就無法博得關注的當下，樓市中逐漸開始出現「滯銷盤」。而事實上，這樣的情況並不僅僅出現在上海，北京、廣州等一線城市紛紛湧現大批滯銷樓盤。『最新動態』現有的監控數據可以看到，上海的存量房面積仍在上升。截至發稿，上海的環間住宅可售面積為816萬平方米。按照目前每個月60萬平方米的去化（銷售和預定）水平計算，目前的存量房去化周期達13個月，2008年滬上商品住宅庫存曾經達到850萬平方米，目前上海商品住宅的庫存量已經接近歷史高位。

首套房貸利率上調，房奴「雪上加霜」『事件回顧』自北京建行率先上調首套房房貸利率以後，多位銀行業人士向外界證實，上海多家銀行也提高了首套房貸利率。據了解，四大行中，上海的建設銀行緊跟北京的建行步伐也提高了首套房房貸利率。另外，招行、光大、廣發等銀行業上調了首套房的房貸利率，其中光大上浮5%，廣發上浮10%。『最新動態』為在有限的資金投放上獲取高收益，另有一些股份制銀行直接停做房貸業務。據了解，包括民生銀行在內的多家股份制銀行，今年陸續從風險係數最低而收益有限的按揭市場「隱退」，轉向利率上浮空間較大的中小企業貸款。

降價引業主不滿，售樓處屢遭圍攻打砸『事件回顧』先是松江的長泰西郊別墅，接著是嘉定某國際社區，現在是位於浦東的中海御景熙岸，多個標杆房企近日在申城推出價格下浮幅度達30%左右的房子。開發商為加速回款保資金需求進行的上海「秋收」降價促銷活動，日前惹怒了部分業主引來風波。「砸售樓處」突然成為了「銀十」期間最為熱鬧的房地產事件。『最新動態』10月28日，上海市政府回應此事，稱商品房銷售價格是由房產企業和購房人根據市場供求關係協商約定，如果雙方發生矛盾糾紛，應根據約定協商解決，如果協商不成，可以通過司法解決。

中介插足新房，明爭暗搶市場混亂不堪『事件回顧』一年嚴厲的調控換來了一年低迷的樓市，市場不景氣，於是，越來越多中介把目光投向了一手代理的業務，有些甚至近半年才展開一手代理業務，卻已經把所有的人力和資源投在了新房上。然而，專業的缺乏和對高傭金的逐利心態，使得中介代理新房這一領域產生許多的亂象和問題，且已在全國蔓延。『最新動態』中介代理新盤過程中的各種亂象傷害的不僅僅是房地產市場，最終實際利益受到損害的往往是最弱勢的購房者。而避免各種悲劇發生，完善這種市場最有力的武器，就是完備的規章制度。但是這制度，我們還需要等待多久呢？

差價賠付再現江湖，炒作還是拐點將至『事件回顧』近日，新城集團旗下項目嘉定新城公館，推出100套特價房，單價直降7000元。這批房源還有一個「最低價保證」，「我們還承諾，在交房前3個月，如果（新城公館的）房價低於現在這批房子的價格，那麼我們會按照差價金額補償給你，這是寫入購房合同的」，這也是此番宏觀調控下首個承諾差價賠付的項目。『最新動態』在宏觀調控的大背景下，樓市降價潮無疑會讓老業主們心理不平衡。與其被圍攻，不如先降價，再承諾賠付，一方面可消化庫存，另一方面也可消除業主顧慮，不至於買完房就降價。所以，這也可以看作開發商在政策趨緊情況下打破市場僵局的折衷方案。

「跌」字無疑成了今年「金九銀十」樓市的主旋律，而對於近期泛濫的各種調控雜音，調控出現的降價風波等狀況，中央政府明確表態繼續調控房地產市場。在房價天平正處於反轉向下的關頭，樓市下跌的節奏勢必會加速，市場調整將不可避免。中央重申樓 市調控不放鬆 督促地方政府hold住

溫家寶：鞏固樓市調控成果 促進房價合理調整10月29日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析當前經濟形勢，部署近期經濟工作。在分析完當前經濟形勢後，溫家寶在安排接下來幾個月的重點工作時，特彆強調：要「堅定不移地搞好房地產調控」。他指出，各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調整。加快推進保障性住房建設，提高規劃設計水平，加強工程質量監管，抓緊建立健全分配和管理制度，儘快形成有效供應，讓人民群眾看到政策的成效。從目前中央政府的最新表態來看，現行的樓市調控政策仍將繼續嚴格地執行，現正處於調控關鍵期，政策起碼會持續到今年年底。[詳細]人民日報：樓市調控面對降價風波不能動搖人民日報目前就上海等地出現的一系列降價風波特別撰文指出：住房買賣，守的是市場法則，講的是契約精神。倘若房價跌了，就要找開發商賠錢；那房價漲了，開發商是不是可以找業主分紅呢？這種「維權」，實有不願承擔風險之嫌，是對合同法律效力的漠視，缺乏契約精神。眼下，一些地方出現了房價鬆動的跡象，房地產宏觀調控進入關鍵時期。如果陷入降價、「維權」、叫停的怪圈，中央的調控很可能功虧一簣，百姓的期待很可能最終落空，樓市走向很可能出現變數。因此，樓市調控面對這些降價風波時不能動搖，必須堅定持續。[詳細]上海：將繼續堅決貫徹落實房地產調控各項政策

韓正：高房價勢頭得到遏制，調控繼續嚴行「上海的樓市價格太高，這是個不爭的事實。」日前，在世博園區召開的第23次上海市市長國際企業家諮詢會議上，韓正稱，上海按照國家的要求來調控樓市，在有效的措施下，過高的房價正在得到有效的遏制，「從前9個月的走勢，也可以證明這一點。特別是近3個月，房價漲幅環比都是零增長。」韓正指出，上海下一步將繼續堅決貫徹落實國家有關房地產調控的各項政策，其中最重要的一條是加大保障房的建設力度，「今年1至9月，上海新住宅的開工量的80%是保障房，下一步上海的保障性住房將進入分配和入住階段，把這個環節做好，使更多住房困難的群眾和百姓入住。」[詳細]
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