從買房到入住，你需要care的點都在這裡

大家好，我是獨孤天紫。這次我又來了，雖然《裝修我有話要說》系列要停更了，但是裝修相關經驗分享我是不會停止的，所以這次為大家帶來了從買房到入住的經驗心得分享。

首先優先選擇學區房，相信大部分買房的人都已經成家。既然成家了遲早就會有小孩，所以選擇一套好學校周邊的學區房至關重要。拿我這裡來說，學校每年錄取的時候，優先錄取有房有戶口的，接下來是有戶沒房、有房沒戶口以及沒房沒戶口的。

其次選擇城市新城區、開發區等地區，新城區一般都是重新整體規劃。因此各方面硬體設施都要比老城區要強，缺點是繁華程度可能不如老城區。

第三，選擇商業街、大型超市、醫院、公園、地鐵口或者公交站點附近的房子。距離商業街和超市近的話以後逛街買東西會比較方便；距離醫院近的話以後看病會比較方便；距離公園近的話可以每天到公園裡鍛煉；距離地鐵或者公交站點近的話方便乘坐公共交通。

首先以我這裡某個新開盤的小區為例，紅色的都是可以購買的樓棟。未塗紅色的都是不推薦購買的樓棟。觀察一下不難發現，臨街的樓棟我全部沒有塗色。為什麼呢？因為臨街的樓棟靠近主幹道或者次幹道，會比較嘈雜。而且臨街的樓棟下方一般都是商鋪，開個超市倒罷了。如果開成飯店，不僅有油煙還會有噪音，而且夏天家裡溫度也會因為飯店廚房的關係導致比別的樓棟高。如果開成網吧或者酒吧之類的也會很吵，所以臨街的樓棟非常不推薦購買。

其次是一定要買坐北朝南的樓棟，千萬別買東西向的樓棟。因為東西向的樓棟，夏天早上的時候東邊的房屋會比較熱，下午的時候西邊的房屋又比較熱，而且採光也不如南北朝向的。

第三是盡量購買樓棟的靠西邊的單元，東邊的單元雖然早上的時候太陽照的早。但是太陽是東升西落的，這樣就會導致大部分時間都照在了靠西邊的單元。而且如果東側的商業樓很高的話，靠近商業樓的那個單元早上的採光也是極差的。至於南北方向，盡量選擇面前沒有建築遮擋的樓棟。

最後一點要注意的是，靠西邊的樓棟單元存在西晒的問題，冬天也相比中間的單元溫度會有損失，雖然有保溫，但是效果還是有點差強人意的。所以儘可能選擇一個平衡點，比如購買的時候早上8、9點去看一次房，然後2、3點再去一次看看採光如何。還有就是為了方便，盡量選擇離小區大門較近的樓棟。

首先不建議選擇一樓，因為一樓人員走動較大，會比較吵鬧。而且相對而言，一樓會比較潮濕。其次也不建議選擇頂層，因為夏季頂層收到太陽長時間的暴晒之後，會導致家裡非常熱。另外頂層的屋頂一般是整棟樓的房頂，會有防水層。然而這個防水層是有保質期的，過了保質期後十有八九會漏水，到時候難看不說，還得重新裝修房頂。

1.南北通透 首先要求的戶型是南北通透，房屋的形狀接近方形，盡量不要選擇異形房屋。陽卧越多越好，有些老舊房屋的客廳在北邊，堅決不要買。

2.動靜分區 如下圖（我家的戶型圖）所示，左側紅色區域為動區，右側藍色區域為靜區。屬於動靜分區較為合理的戶型。

3.公私分區 戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。

4.尺寸合理 客廳開間不宜小於3.6米。主卧一般採用3.3×3.6米、3.6×3.9米、3.9×4.2/4.5米等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3米。次卧一般採用3.0×3.3米、3.3×3.6米。書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2米、1.8×2.2米。

五證齊全這裡就不講了，在結合前面4點確認好了房屋以後，可以在房屋建設的過程中，多去現場檢查一下。比如小區車庫和地下室的防水層是否符合標準；回填基坑的時候是否給側牆的防水層外鋪設泡沫保護層；回填的時候是否採用乾淨的土，而不是泥沙甚至垃圾等；回填的土是否分層夯實；水泥混凝土是否達到標號的強度等等。本來這些都是監理的職責，但是鑒於目前國內現狀，還是自己去考察更加真實可靠。通過現場檢測考察，從另外一方面也能看出開發商是否「黑心」，房屋是否值得買。

1.水電材料 水電材料一定要選擇大品牌、質量過硬的產品，千萬不要省錢買一些不入流的品牌，畢竟水電都是暗裝的，出了問題扒牆、掏地板就不好了。具體如何選擇可以參考我之前的文章。

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2.開關插座的位置 在開始裝修的時候，就要大致確定未來電器以及傢具的擺放位置。根據位置確定合理的高度以及插座數量。同時還應預留一些插座，畢竟現在傢具也在朝著智能化發展，也需要電源了。

如果你請的裝修公司，那麼你可以要求裝修公司在設計的時候，利用房屋CAD平面圖來進行開關和插座的布置。儘可能的考慮到長期的需求，這樣即使以後新增電器了也不會出現插座不夠用的情況。如果是自己裝修，那麼可以利用AutoCAD軟體進行設計，這個軟體操作並不難，可以參考教程自己製作平面圖，自己規劃布局。如果你連電腦都不會，那就用手繪的草圖做個示意圖，相信裝修隊的人也能看得懂。

這次為大家推薦一些能夠大幅提升美感的開關插座，如上圖所示，無邊框面板。無邊框的視覺效果更好，適合多種裝修風格。

由於採用的無框設計，所以可以輕鬆將多個面板插座組合在一起。相比傳統的多個獨立的挨在一起，這種多聯邊框視覺效果更好看。整體風格統一，有點像積木，可以在一定程度上隨意組合，非常協調。

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詳細一點的開關插座的布置可以參考我之前寫的文章。

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原創 裝修我有話要說 篇一：那些看得見的和看不見的，水電改造工程經驗分享 作者：獨孤天紫 99 (二)地板

作為一個用了N年瓷磚的我，現在越來越感覺木地板比較好了。為什麼呢？先來說說木地板的優點：木地板相比瓷磚更耐用；木地板的腳感比瓷磚好，踩上去並不會感覺冰涼；木地板更有檔次，更貼近大自然。瓷磚的優點是價格便宜，不過現在一些複合木地板的價格也並不貴。相比木地板，瓷磚的施工比較簡單。但是瓷磚真是不耐用啊，但凡有個硬物把釉面磕破，就會產生難看的小坑，且無法修復。木地板如果壞了更換比較方便，瓷磚則很麻煩，因為是用水泥砂漿粘在地面上的。家裡如果有小孩和老人的話，強烈推薦鋪木地板。

(三)衣櫃和櫥櫃

1.衣櫃 個人是比較傾向於定製衣櫃以及櫥櫃，畢竟這些廠家相對來說比較專業，布局設計較為合理。

首先說說衣櫃材料，現在定製衣櫃所使用的板材多為中纖板和實木顆粒板。兩者各有優劣：中纖板質量重、承壓能力好、不易變形、封邊不易開膠；實木顆粒板雖在上述功能上略遜一籌，但環保性、防潮性等方面更為優越。當然還有採用全實木的，但是造價太高，普通家庭還是算了吧。

其次是上門量尺寸的時候一定要現場監督，仔細檢查，確保數據準確無誤。因為計算價格的時候幾乎都是用面積來計算的。

第三是抽屜不要太多，因為抽屜的價格是單獨計算的，而且還很貴。褲架的話褲子掛上去容易沾灰，不建議安裝。層板也是夠用就行，不要太多了，而且建議一層固定板，一層活板交替布置，這樣後期可以根據需要零活調整層板高度。

第四是採用推拉門，推拉門對空間的要求比較低。而且建議採用下圖這樣的到頂的推拉門，不要下面推拉門，上面平開門。為什麼要採用整個推拉門設計呢？一方面是效果比較好，有整體性。另一方面是如果頂部隔層採用平開門，就得使用合頁和把手，無形中增加了成本。

2.櫥櫃 定製櫥櫃的最大缺點大概就是價格高吧，不過效果確實比較好，美觀大方。

首先說說櫥櫃的檯面，個人建議採用人造石，因為它經濟環保。不鏽鋼檯面不建議使用，因為看起來有點像飯店的後廚。

天然大理石雖然堅固耐磨，但是造價較高，普通家庭還是不用考慮了。

其次是吊櫃設計的時候一定要通頂，和吊頂之間不要留空隙。一方面是增加了儲存空間，另外一方面是不會存在藏污納垢的空間了，方便打掃。

第三是櫥櫃多設計抽屜，抽屜方便存取物品。在預算允許的情況下，多採用嵌入式的廚房電器，這樣整體效果會更好。如果預算不夠，可以先預留好空間，後面有錢了再購買安裝也是可以的。最後關於廚房的布局可以看我之前寫的文章。

原創 裝修我有話要說 篇四：廚房應該怎麼布置才合理 推廣 268 三、傢具家電選購(一)照明燈具

照明燈具優先選擇LED燈具，LED燈具不僅節能而且壽命長。卧室建議採用吸頂燈，餐廳使用吊頂，客廳如果層高較高的話，也可以採用吊頂燈。如下圖所示（僅供參考，依據燈具流明值適當調整），根據面積選擇合適功率的燈具。

(二)衛浴潔具

衛浴潔具選擇什麼品牌這裡就不講了，我只說一下衛浴潔具的尺寸如何把握。眾所周知，衛生間的大小都是不一樣的，所以給馬桶和面盆的位置也不盡相同。當空間狹小的時候，可以先利用AutoCad軟體繪製出衛生間的平面圖，然後現場測量確定排水口位置，並在CAD平面圖中標示出來。

如上圖所示，採用1:1的比例，將面盆和馬桶也繪製到平面圖上去。面盆和馬桶的外形尺寸可以諮詢賣家得知，通過在平面圖上模擬布置，可以基本確定擺放的位置、方向以及尺寸。如果空間實在狹小，可以採用壁掛式馬桶。

水龍頭和角閥必須購買大品牌，因為這些東西常年接觸水源，容易受到腐蝕等，所以質量務必可靠，這部分屬於不能節省的錢。推薦九牧的水龍頭和角閥，以及潛水艇的地漏。

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傢具和家裡在這裡也不做尺寸推薦，只是告訴大家一些如何選擇尺寸合適的傢具和家電。在這裡請出我們的布置神器——AutoCAD，不會用的朋友可以自學一下，基本功能學起來還是很簡單的。首先是繪製全屋的平面圖，推薦採用1:1的比例繪製。

曾經見過好幾個沒有測量尺寸，結果買回來沙發太長，然後又退貨了的。所以，在購買之前先測量客廳的長和寬的尺寸，然後再去選擇小於等於客廳開間的沙發。電視櫃的長度也是如此，需要控制在電視背景牆的長度以內，否則就會放不下。茶几的話根據擺放沙發和電視櫃以後客廳的剩餘面積選擇合適的尺寸。

餐桌的選擇也是如此，先測量餐廳長寬，然後再選擇餐桌的尺寸。從餐桌外圍向外擴展60cm，這是給座椅預留的位置，如果是皮的座椅，預留的位置還要更大。

卧室的床一般不用考慮長度，只需要考慮床頭的寬度和床頭櫃的尺寸即可。卧室在製作好衣櫃以後，剩餘的進深尺寸就是床頭+床頭櫃的可以選擇的最大尺寸。如果剩餘尺寸太小的話，建議選擇小點的床頭和小尺寸的床頭櫃，或者只用單個床頭櫃。

家電一般要考慮尺寸的就是冰箱和洗衣機，在裝修開始的時候就要確定冰箱和洗衣機擺放的位置。然後根據位置選擇合適尺寸的冰箱洗衣機。需要注意的是冰箱左右預留適當空間進行散熱，洗衣機的話可以在CAD平面圖中畫出輪廓，預覽一下佔地效果。

1.新房入住之後一定要多通風！！！

2.水龍頭的維護 水龍頭、淋浴噴頭這些需要不定期拆開，清理一下濾網上的雜物。如果你家水龍頭用了一段時間水量變小了，十有八九就是濾網堵了一些雜物。拆開清理以後，水量會恢復如初。

3.地板的保養 木地板需要定期進行保養，可以採用木地板護理劑等產品進行保養和護理。如果是瓷磚的話需要注意不要被磕碰，否則會留下難看的小坑。

4.傢具清潔 日常家居的無非就是灰塵之類的污垢，可以用濕潤的鹿皮巾擦拭即可。

5.玻璃清潔 普通的玻璃用清水加玻璃清潔劑即可清潔，如果是淋浴房玻璃，由於有水垢的存在，需要專用清潔劑清洗，推薦wepos的淋浴房玻璃清潔劑，非常好用。

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