第三輪樓市調控日益逼近 今年房價或將震蕩向下

　　據新華社報道，財政部已經原則同意重慶開徵商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制定。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在一季度出台文件開徵高檔商品房房產稅。此外，有媒體報道，上海市政府有關領導1月4日透露，上海房產稅政策將於一季度出台，只對增量房徵收。

　　此外，新華社、《人民日報》等權威媒體近期針對樓市點評日益密集，新華社發文追問土地出讓金緣何能在「最嚴調控年」里創下新高；《人民日報》昨天則通過舉實例稱房價上漲須淡定。

　　事實上，近期全國不少城市的樓市成交量出現較為明顯的反彈，部分城市成交量甚至比去年元旦假期三天多成交近50%。不少人士預測，第三波調控可能即將到來。

　　國家信息中心昨天發布報告認為，本輪房地產調控以手段多樣、密集嚴厲為特點，未來房地產宏觀調控應該轉向長效機制的建設，主要依靠稅收、信貸等經濟和法律的手段。當前房地產稅的徵收條件已經成熟，應儘快推出房產稅。報告預計，2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大。

　　-財經晨譚

　　讓「淡定」有一個完美的制度保障

　　「不顧實力，超前買房，只會逼自己成『房奴』。而犧牲生活質量、降低幸福指數的結果，到頭來會不無荒涼地發覺：在漫長的人生路上，房子只是一堆磚頭。」一貫嚴肅的《人民日報》昨天罕見地通過舉實例的方式稱房價上漲須淡定，呼籲年輕人「別把人生困在一所房子里」。

　　相信在買房的年輕人中，「不啃老，靠自己，靠奮鬥」的年輕人應該占多數，可是問題是，在炫富的地產廣告和某些開發商「年輕人就該買不起房」、「只為富人蓋房」的輿論環境中，房子仍然是不少年輕人心中脆弱又敏感的心結。

　　古今中外，「住」的問題都是民眾最關心的大事之一，而「居者有其屋」也是為政者追求的共同目標。針對年輕人等低收入群體，各國政府根據各自國情，制定了不同的安居政策，很多做法在解決居民居住問題上被證明是行之有效的。

　　據新華社報道，德國人租房者占多數，有60%左右的居民租房，而年輕人中的77%為租房族。德國租房比例高，重要原因就是德國法律給予承租人近乎完美的保障。除了為低收入人群提供住房補貼外，德國《民法典》等多項法律對房租價格進行強有力的管理和約束，特別側重保護房客利益，規定房東不得隨意漲房租。

　　高房價引發的財富轉移不公已經成為當今的社會矛盾之一，缺乏制度保護的年輕人成為高房價和高房租的買單者，經濟學家李稻葵曾無不憂慮地表示，「房價上漲已成為財富大轉移的推手。在這場遊戲中，越來越多的年輕人覺得自己吃虧了，錢被早買房的中老年人賺走了。」

　　其實，在高房價之下，讓年輕人保持「淡定」也非難事，關鍵是如何加快公租房等保障性住房建設，將規範商品房租賃市場的各項法規落到實處，讓年輕人的「淡定」有一個完美的制度保障。(記者 邢飛)

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