武漢女子買房一天跑遍四海八荒 七個樓盤都不稱心如意

去年武漢樓市出台一系列限購政策，限制了一部分人的買房資格。今年依然有很多人關注2017年到底是不是買房的好時機。然而現實是，武漢一個剛需購房者拿著160萬，在武漢二環竟然選不到合適的房子？她用自己的親生經歷告訴你，武漢上半年買房的選擇性已經很少了。

對於一個普通人來說，買房從來不是一個簡簡單單就能完成的事情。在買房的過程中我們需要綜合考慮很多因素，因為後期換房子要付出很大的代價。我們都希望能夠買到完美的房子。對於一個購房者而言，我們從找房到確定買那一套房子都要耗費很多的精力。本期億房網請來了一個剛需族，給我們分享了她在武漢買房的全過程。

姓名：董女士

性別：女

年齡：29歲

職業：自由職業

「2017年上半年在武漢買房子的可選擇性真的太小了！」這是一個近期在武漢買房的剛需購房者的真實感受。

我們為什麼會選擇2017年在武漢買房

你也許會疑惑，29歲的董女士為什麼沒有早兩年在武漢買房？

董女士和老公是大學情侶。2010年畢業後就去法國里昂出國留學了，之前一直在國外，很少回來，所以不知道武漢的房價這麼嚇人了！一直到2016年才準備回國結婚了。

回來之後也聽說了武漢樓市的瘋狂。回國之後雖然手裡有一點錢，但是董女士一直想把錢用於投資自己的紅酒事業，不想全部用來買房。

婚後董女士夫婦一直住在老公積玉橋附近的老房子。買房的計劃一直到今年年後才提上日程，眼見著武漢的房價越來越貴，遲早也是要買的，反正賺錢的速度趕不上房價上漲的速度。作為剛需的董女士認為只要決定了，什麼時候買房都是好時機。

在武漢買房前到底要做哪些準備工作

新房或二手房？

決定買房的開始董女士第一反應決定考慮一下二手房，以為多少會便宜一點。但是去中介跑了兩趟才發現並不是這樣。董女士看過積玉橋附近的二手房，鳳凰城賣到了2.7萬，95平的房子加上後期稅費將近250萬，比新房還貴。所以最後董女士決定選擇買新房。

買房預算

董女士在看房前就評估了一下自己手上的預算，目前可以拿出來的錢是80萬，除去裝修的20萬，首付可以付60萬。貸款可以承受5000元左右的月供。

作為武漢人的他們買房也很考慮地段，所以他們能接受的範圍是二環附近的。

在這個條件下他們考慮二環附近150萬左右的新房。得出這個結論後他們就開始找房了。

區域的選擇

對於區域的選擇，董女士是這樣說的：「首先我是武漢人，只會考慮中心城區。我的首選是武昌和漢口，我想要考慮這兩個片區。我不考慮光谷，因為以前讀書在光谷堵車堵出陰影了。不到萬不得已我也不想考慮漢陽和青山，特別不會考慮漢陽，因為我覺得漢陽配套太差了，比青山都不如。」

所以董女士前期找房子就考慮了武昌、漢口火車站附近、歡樂大道附近的樓盤。去看之前對漢口火車站附近的樓盤特別感興趣，覺得位置又好，而且價格還不像武昌的房子一樣那麼貴。

網上找房

董女士通過億房網新房介紹了解了樓盤的基本情況，只要符合他的要求的就一個一個打電話，把今年6月份之前能夠開盤的都找出來了。

武昌的找了兩個，因為武昌的房價太貴了。董女士打電話諮詢了恆大首府，該樓盤現在還沒開盤，銷售員說現在附近的二手房都賣到2.7—2.8萬了，到時候定價會根據周邊價格定。

後湖的樓盤全部都問過，但是前兩年庫存去的太猛，基本沒什麼樓盤在售了；

常青花園附近也打過電話，基本上都沒什麼房子了。有個百步亭長青壹號，董女士問他們有沒有一個大概價格，因為要考慮自己的預算。銷售員直接說：「你要是考慮價格就不用考慮我們了，我們的價格不會便宜。」

硚口區打過電話，古田二路附近的幾個盤，住宅不多，現有的基本都賣到了2萬，我覺得住宅買到古田還不如考慮武昌的。

漢陽大致問了一下，具體也沒打算去看，因為不到萬不得已真的不打算買漢陽。總而言之，一圈電話打下來董女士覺得武漢目前其實很多地方都沒什麼房子賣了。2017年上半年在武漢買房可選擇性真的很小。

剛需拿著160萬 在武漢二環一天看了7個盤

前期做了充分了準備後，周末董女士夫婦就踏上了看房之路。符合他們條件的樓盤有7個，早上很早就起床按照計劃的路線去看房了，他們住在積玉橋。看房的路線是：武昌、歡樂大道、後湖、漢口火車站附近這個路線。

第一天看房：

先是去看了武昌沙湖區域的金沙泊岸，這個樓盤董女士早就聽說過，後來打電話沒打通就直接過去售樓部了，售樓部裡面坐了一個女的，頭都不抬地說房子賣完了。

第二個沿路看了融僑城，融僑城現在還有一些不錯的樓層可以選擇，董女士看了100平左右的，目前還剩19和23樓，樓層還不錯，總價划到210多萬，銷售員連月供都沒有算。離開售樓部之後董女士自己算了一下才發現付完首付後每個月要還將近7000元，壓力太大，所以棄權了。

第三個去看了金地自在城，看了92和94平的戶型，均價17000，總價在160萬左右，比較符合預算。而且董女士夫婦都還比較喜歡這個樓盤，現在在地鐵4號線園林路旁邊，將來還有地鐵12號線。唯一的遺憾是目前在賣的3棟都是2梯6戶的，而且對口的學校也不怎麼樣。但是董女士覺得這個開發商品牌不錯。樓盤體量較大，後期的商業也自己有規劃。買房哪有十全十美。

第四個去看了融創融公館，這個樓盤看房的人很多，單價1.4萬，可能是一個便宜三個愛。這個樓盤售樓部和樓棟的位置不在一起，售樓部的位置很好，但是具體樓棟所在的位置董女士不太看好。雖然離地鐵3號線8分鐘路程的樣子，但是體量很小，周邊都是密密的居住區，配套和以後的發展不太好。戶型董女士也不喜歡。

第五個去了電建盛世江城，這個樓盤也還可以，離地鐵走過去5分鐘。但是比較坑的是戶型，90平的戶型裡面主卧有一個小書房，那個空間是完全浪費的。

第六個去了萬科漢口傳奇，董女士表示很喜歡萬科這個開發商，品牌大嘛。然後去到售樓部之後沒有符合我條件的戶型，都是大戶型，價格1.9萬。在開車過去的過程中發現樓盤緊挨著漢口火車站的鐵軌。看房的時候董女士問銷售員火車鐵軌的位置，粗略算了一下在售的樓棟離火車鐵軌200多米，置業顧問很誠實的告訴董女士是100多米。出了售樓部就聽到火車進站「嗚嗚」的聲音，很難想像住在這裡晚上睡覺是怎麼樣的情形。

第七個去看了漢口公館·遠洋心漢口，以前經過二環線的時候看到過這個樓盤。覺得地段特別好。過去之後發現離二環線真的很近，樓盤戶型很不錯，精裝修的房子18500元/平。剩下的樓層也不錯。但是我認為並不宜居，因為站在售樓部門口看著二環線以及發展大道的車來車往，真的太吵了，並不宜居。

看完這些盤董女士感嘆：「終於知道為什麼漢口地段這麼好但是房子的價格卻總是漲不起來了。因為這裡的樓盤大多靠著鐵軌、二環線、城際高鐵等這些密密麻麻的交通網！」看完這些樓盤也天黑了，董女士迫不及待帶著看房的成果回去跟公婆彙報了。

第二天看房

第二天董女士的婆婆要求他們去看白沙洲的一個保利新武昌，就說便宜。結果董女士開車去看了，位置很破，白沙洲的街道也很破，董女士夫婦都不喜歡，然後帶著婆婆去了金地自在城，在工地附近轉了一下，確定了想要的樓棟、戶型和樓層。

董女士認為，買房他們首先是地段。需要夫妻來那個個人人上班都方便。其次是戶型，這和地段一樣重要。然後是發展空間，她認為歡樂大道附近比較有空間。

董女士買房不太考慮學區的因素，金地自在城的弱點是對口學校並不好，但是董女士認為有錢還不如讓小孩去擇校，因為以後小孩的入學政策都說不好的，現在銷售員跟你說對口什麼學校以後也不一定上得了。

經過去年武漢「搶房潮」後，很多人都不知道今年買房到底會不會還是要靠搶。對於這一點置業顧問建議董女士放寬自己對於樓層和戶型的要求。在認籌的時候可以多認幾個。董女士則認為，買房也是需要靠緣分的，董女士會多認籌抽增加自己買到的機會，但是房子是自己以後幾十年甚至一輩子居住的地方，董女士表示不會為了搶房子將就對於樓層和戶型的選擇。

推薦閱讀：