房價為何「越調越高」? 這位地產大佬一句話刺破了真相

07-14

房地產市場最近發生的一切，真的讓人難以理解。一邊是今年一季度國家出台房地產調控次數多達100+次，樓市調控再創新的里程碑；另一邊卻是二線城市屢屢出現萬人參與搖號「搶房」的盛況。

杭州萬人搖號搖癱了公證處網站，甚至還有購房者在現場燒香，祈禱自己能搖中；有人在凍結資金的排隊隊伍里大打出手；有人因為體力不支，當場暈倒，被送進了醫院……奇哥想說，這些光怪陸離的買房背後，是全民對房子無以替代的愛，更映射出了人性對隱藏在房子背後的財富的無限渴望。

樓市調控斷斷續續十幾年，但房價卻屢調屢漲，陷入惡性循環的怪圈，背後的真相到底是什麼呢？房地產大佬潘石屹說，所有人都知道影響價格的是供需，可是我們過去調控不是在供應上面想辦法，不是在需求上面想辦法，而是調價格，這就有點本末倒置，房價越調越高的根本原因在於此。

拿最近全國很多二線城市出現的搶房潮來說，導致這種逆勢火熱的罪魁禍首就是政府主導的「限價」政策。本來如果按市場來說，應該是新房價格高於二手房價格，這才是合理現象，畢竟新房在結構、空間設計、小區綠化等各方面更加優越，所以更能賣得上價格。但是現在的事實是，調控大手把新房價格按得死死的，最後導致新房和二手房價格嚴重倒掛，西安、杭州、成都等地價格倒掛都在20%-30%之間，這明擺著是20%-30%的套利空間，奇哥想說面對如此「饕餮盛宴」，但凡有資格誰不去呢？這個時候買房子已經不關心住不住，房子好不好了，買到就是賺幾十萬幾百萬，真真的天上掉餡餅的好事。

正如潘石屹之前在微博所說，今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本常識。靠工資收入買房在很多城市已經是不可能實現的夢想了，現如今很多三四線城市的房價都已過萬，不僅如此，樓市之火已經燃燒到了三四線周邊的五六線小縣城了，一些不足百萬人口的小縣城房價也輕鬆破萬了，足可見房地產市場的畸形。

雖然住建部和人民日報都緊急發聲，喊話房地產調控，未來樓市調控仍會保持目標不變，調控力度不松，但這顆「定心丸」對於關心房價的普通剛需卻絲毫不起作用。那麼未來房價究竟會如何走呢？任由房地產如此這般膨脹，最後是否會崩盤呢？

中國前首富、萬達集團董事長王健林認為，中國房地產業有泡沫，但是絕對不會崩盤。原因是中國現在只有約55%的人口生活在城市，還有45%在農村，加之中國政府最近採取了一些堅決擠泡沫的措施。中國房地產市場至少還有10到15年的好時期。在如此調控的重壓下，房產開發商對市場依然沒有失去信心。雖然，土地市場被嚴格的管控著，土地市場的爭搶依然如火如荼的進行。

無獨有偶，任志強也認為，中國房地產還有20年的紅利期，未來房價依然會保持繼續上漲的態勢。這不以任何人的意志為轉移。

但這並不代表所有的城市房價都會沿著一條路徑走下去，所有城市房價都會一直漲下去。

王健林認為，中國的大中城市房地產價格在10-15年還會繼續上漲。作為世界第二大經濟體，10年以後的世界第一大經濟體，中國的北京、上海、廣州、深圳這種數千萬人口的特大城市房價將比肩東京、紐約、香港的價格，這個是毋庸置疑的事實。

但同時，王健林也認為，中國房地產市場是分化的市場，而不是統一的市場。中國的房地產風險是集中在三四線及四五線城市的。從風險管理和長期投資的角度來看，他認為存在人口凈流出和產業難以發展的三四線城市才是最大的隱約，眼下雖然憑藉棚改等因素市場火熱，但是這種情況是難以持續的，我們預測甚至是火得快，熄滅的也快。而一二線城市是截然相反的，房地產市場相對安全一些。

那麼對於普通剛需購房者來說，現在改作何打算呢？是繼續等下去，還是抓緊上車呢？

首先，奇哥一直強調，對於真正有需求的購房者而言，要從自身出發進行考量，不必在意市場專家的言論。因為對於你來說買房滿足居住才是切實際的，倘若總是抱著房價暴跌的心態花最少的錢買房，那很可能你永遠都買不起房。馬雲還說過，8年後房子如蔥呢，難道你真的要按照他所說，等到8年之後再買房嗎？

房地產調控不管房價是漲是跌，都不可能滿足所有人都能買得起房的願望，有人能買得起豪宅，有人能買得起三五套房，就一定有人註定會為了一套房子奮鬥終生，還有人可能一輩子都買不起一套房子，選擇租房而居。這是所有的國家都存在的不可調和的矛盾，不是只有中國如此。房地產發展到最後一定是，多元解決廣大人民的住房問題的。