毛大慶：共享經濟將顛覆你的生活

——優客工場創始人毛大慶

創業者本報記者 王小霞

信息時代最偉大的產物就是共享和互聯，它改變了人和人的鏈接方式。

對於一個拋卻高職位、高薪水的創業者來說，46歲的年紀似乎有點晚了；但對於創業才一年半時間、公司估值即高達55億元的毛大慶來說，這「驚險的一跳」可謂恰逢其時。

從獨門獨院兒到共享經濟

按照常人的思維，已經46歲的毛大慶，完全可以在萬科退休。但事實上，離開北京萬科時，毛大慶的職業狀態已到臨界點。

毛大慶加入萬科之前任職凱德置地，他在新加坡這家知名房地產企業待了15年。毛大慶被王石挖來執掌萬科北京公司，只用了六年時間，北京萬科的銷售數字從43億上漲到200多億元，萬科品牌更是成為北京房地產市場的一個標杆。

從萬科集團高級副總裁，到優客工場創始人，毅然拋棄了光鮮的地產行業，從一個新的領域開始，毛大慶選擇了一條職業經理人少走的路：突破傳統模式創業。

離開萬科一個月以後，2015年4月3日，毛大慶的優客工場北京創業投資有限公司成立，註冊資金1000萬元（來自15位投資人），目光瞄準聯合辦公市場。

同年6月2日，優客工場與陽光100置業簽署戰略合作協議，根據新的協議內容，雙方將在陽光100位於瀋陽、成都、長沙、武漢等城市的項目中尋覓合作機會，進行包括「優客工場」運營在內的多種模式合作。與陽光100的這次合作開啟了快速發展通道，全國布局的大門也就此打開。

在業內不少大咖看來，以空間為平台的聯合辦公玩法，毛大慶更有優勢。

而毛大慶11月1日在優客工場四季青社區接受中國經濟時報記者採訪時，也表示過去地產從業經驗的確對自己幫助很大。

做過房地產開發對優客工場的選址有經驗優勢。毛大慶坦言，開發商對產業經濟的理解不會有錯，比如對人口凈流入、產業等。另外，做過商業地產及商業服務商，也為創業打下了一個很好的基礎，比如對分時租賃及怎麼通過租金坪效獲得收益等都非常熟悉。

更為重要的是對空間的理解。「優客工場現在乾的事兒，是房地產的新延續，就是對空間的再利用。」毛大慶說，面對一個幾萬平方米的租賃空間，干過房地產的人會知道如何劃分、如何布局更合理。

在毛大慶看來，聯合辦公實質上是空間利用的新內容，從聯合辦公出發，變成共享空間。而優客工場要做的，就是「空間」生意。

從桌子入口到社群經濟

聯合辦公興起於歐美國家。為了降低辦公租賃成本而共享辦公空間，作為共享經濟的一個細分領域，近兩年在國內非常受各界關注，除了優客工場，SOHO3Q、WE＋、氪空間等公司也在主打聯合辦公模式。

毛大慶說，目前優客工場已經簽約的場地和確定的場所接近3萬張桌子，主要布局在15－16個經濟發達、有產業集聚、創業活躍以及受教育年輕人多的城市。

對於租賃空間，優客工場更傾向於較大一些的空間。空間太小了生態不夠豐滿，聚焦度也不夠；而大的空間生態豐富，比如很多優客工場可以容納20多個行業，微觀行業大約有40多種，很容易形成資源的跨界整合，更容易發生眾籌、跨界融合等「有趣」的事情。

正是基於這樣的思路，優客工場布局迅速。一年半的時間，16座城市、36個場地、20個開業項目、近3萬個工位，預計容納超過幾千家企業在場所內辦公、社交和拓展市場及投融資渠道，同時已簽約一百多家服務商，為入駐企業進行財務、人力、法務、金融、投融資及各類生活化、特色化服務。而且，在優客工場完整生態鏈形成的同時，已將觸角探至海外，比如新加坡。

在毛大慶看來，作為聯合辦公空間，租金毫無疑問是優客工場的盈利來源之一。包括出租會議室、劇場等。

從表面看，優客工場做的事情是在全國16個城市布局聯合辦公的空間，然後租賃辦公桌。但事實上，毛大慶認為：「優客工場的盈利在桌子以外，核心是基於桌子後面搭建新的盈利平台。兩萬張桌子是量變到質變的臨界點。」

共享空間讓空間被重新定位，資源變化性地整合，而這種變化是跟著城市人的消費趨向進行變化的，共享空間就是大家在一個空間里可以接入更多的資源，讓生活變得更高效。

商業社群合作是共享空間業務里一個非常重要的主題詞，後面標誌著IP的落地，標誌著各種自帶內容和自帶勢能產業的組合。比如由奧運明星投資創立的投資公司，他們自帶動能（內容、投資）和勢能（明星效應），進入優客工場的社群後，不僅提高了社群的能量，更能從社群里找到更多的合作夥伴和服務商。

場景實驗室創始人吳聲說過，線上的交流越無障礙，線下的人格化消費才會更值錢。

「所以，IP轉化為盈利是肯定的。流量搭載平台，會迸發出更多的價值。」毛大慶說，對於優客工場來說，桌子是入口，流量才能產生價值。

從創業創新到顛覆時代

共享經濟下的聯合辦公，這個行業會有多大空間？毛大慶說自己問過很多人，大家都說不清楚。有人說，聯合辦公這種模式以後會分流掉一半原來在寫字樓辦公的人流。「如果真是這樣，聯合辦公的前景，絕對是幾千億元的商業規模。」因此，優客工場今年8月在完成B輪戰略投資後，估值55億元人民幣。

有記者曾經問過毛大慶，創業時你想過優客的估值會有八九億美元嗎？

毛大慶回答得很坦誠，說自己從來沒想過這個公司會變成多大，當時就是想弄一個小模式，這個模式挺好玩，很多事情實際上趨勢是很重要的，就看你能不能掌握趨勢、跟著趨勢走？形勢比人強，當人類社會出現重大介質革命的時候，將會產生一系列你難以想像的顛覆和不得了的創新，所以千萬別認為你做的東西是對的，可能一夜醒來其實都是不對的，這都是非常正常的。

他說這樣的時代，人類社會一共沒出現過幾次，上一次是電的發明，人類社會發生了天翻地覆的變化；今天，介質革命又來了，這個介質比電還可怕，那就是互聯網。「互聯網將是未來極其普通的新介質，但關鍵是現在你醒來了沒有。」

採訪中，毛大慶指著記者的筆記本電腦說：「未來，你們這些電腦都會沒用了。因為大概就在今年年底，最遲到明年一季度，將有不再用網線和電源線的新電腦出現。據了解，這是戴爾跟英特爾的又一次創新，把電腦的電源線減掉，所以用戶很快就可以買到無線充電的電腦。再過兩年，估計你們想買有數據線的電腦都買不到了，都成文物了。」毛大慶感嘆，當戴爾這個創新產品出來後，所有帶著電線的筆記本將感到無比地頭疼，它們該怎麼辦？

「今天的創新就是顛覆。」毛大慶說，這就是我們今天的信息時代。

信息時代會帶來什麼？信息時代的最偉大的產物就是共享和互聯，它改變了人和人的鏈接方式，共享跟互聯是下一個時代的根本話題。

「聯合辦公發現的超級IP方法論和社群經濟、平台經濟以及種種新客群的製造和產品，已經讓優客工場看到了無窮無盡的商業可能。」

「在這一年多的運作中，優客工場打造的新生態和新物種的商業邏輯是產品即成績、分享即獲取、跨界即鏈接、流行即流量。」毛大慶說，優客工場以打造共享空間開始生長，現在又和聯合居住、聯合會議、聯合劇場等進行鏈接，打造新的搭載平台5Lmeet（共享際），產生更多、更新的流量。

而對於未來發展趨勢，毛大慶這樣認為，「你有沒有本事，讓和你平行世界的人能夠在一個平台上相遇，這是我們未來製造商業新物種的根本能力和重要出發點。」