高層9-11樓不能買？假的！告訴你買房如何選樓層最靠譜

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去年，關於「揚灰層」（每棟樓的9-11層）一說引起了不少購房者的「恐慌」，鷹眼鑒房通過對「揚灰層」這個概念進行調查並諮詢了專業人士得到肯定的答案：這一概念最早出現在網上的某個購房秘籍貼（所謂的售樓小姐解密選房內幕），對「揚灰層」的說法是高層居民樓中污染物易於積累、濃度較高的樓層，也就是說居住在這幾層的業主身體健康沒有保障。但實際上，無論是理論研究還是實驗測量，都不存在這一概念，因為在從地面到上空大概100層樓（300米）的範圍內，PM2.5可以認為是均勻混合的，也就是說基本不存在污染輕和污染重的樓層，你住1樓還是住30樓對於霧霾來說沒多大差別。因此，「揚灰層」一說也很快就被闢謠了。

但是這場鬧劇依然影響到了很多購房者對於9-11樓的選擇，我們可以發現，除了朝向和戶型外，越來越多的人開始關注樓層，而開發商也將同一棟樓里的不同樓層分別定價。我們查看售樓處的銷控表就會發現，相鄰樓層的同一戶型，每一平方米甚至要相差幾百乃至上千元不等。你可能會疑惑，一般哪些樓層最貴哪些樓層最便宜呢？為何會有這樣的差距？

一般情況下，樓盤各層與價格對應關係如下：一層最低，然後逐層增加，在次次頂層（或之下的幾層）達到最高，然後再下降。可以看出購買高層住宅的價格會隨著樓層高度的增加而增加，但是頂層反而會比次頂層便宜一些。

首先，眾所周知樓層越高，通風和採光都要好一點。儘管開發商都會遵守國家對於建築高度和採光制定的標準進行開發規劃，但是高層住宅10層以下總會有擋光的現象。

第二，之前我們分析過，頂層樓可能存在漏雨漏水以及保溫性能差等問題，價格上自然會比低層樓要低。

第三，1層、2層都易潮濕、易受地面噪音影響，尤其是臨街的房子有時候半夜一兩點還能傳來車輛的引擎聲，影響業主的正常休息；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜；值得一提的是，底層住宅的安全性和私密性問題也令人尷尬，只要拉開窗帘，主人在家裡的生活就被外面一覽無遺了。由此可見，低樓層的價格自然比較低廉。

第四，對於總高30層以下的高層住宅，價格比較高的樓層區域在15-20層上下，這部分是屬於採光通風最好的樓層，很受購房者青睞。

第五，最後說說整體的情況，6層以下的房子合適家中有老年、孩童和身體孱弱的病人家庭，出行便利但無法在陽台上看到遠景，也要面臨一定的噪音和隱私問題。7層以上合適各種家庭組合，有較好的採光條件，安全性更好也沒有返潮隱患，總的來說居住體驗不錯，但報價肯定比低樓層貴。除此之外，謹慎選擇一層和頂層，儘管它們最便宜。

當然，一些高端的樓盤開發產品，往往會在頂層做一些額外的設計，比如露天游泳池或者屋頂露台花園等，這種高端項目頂層才是最貴的。如果你還需要了解更多購房和驗房經驗，請繼續關注下載鷹眼鑒房APP。

去年，關於「揚灰層」（每棟樓的9-11層）一說引起了不少購房者的「恐慌」，鷹眼鑒房通過對「揚灰層」這個概念進行調查並諮詢了專業人士得到肯定的答案：這一概念最早出現在網上的某個購房秘籍貼（所謂的售樓小姐解密選房內幕），對「揚灰層」的說法是高層居民樓中污染物易於積累、濃度較高的樓層，也就是說居住在這幾層的業主身體健康沒有保障。但實際上，無論是理論研究還是實驗測量，都不存在這一概念，因為在從地面到上空大概100層樓（300米）的範圍內，PM2.5可以認為是均勻混合的，也就是說基本不存在污染輕和污染重的樓層，你住1樓還是住30樓對於霧霾來說沒多大差別。因此，「揚灰層」一說也很快就被闢謠了。

但是這場鬧劇依然影響到了很多購房者對於9-11樓的選擇，我們可以發現，除了朝向和戶型外，越來越多的人開始關注樓層，而開發商也將同一棟樓里的不同樓層分別定價。我們查看售樓處的銷控表就會發現，相鄰樓層的同一戶型，每一平方米甚至要相差幾百乃至上千元不等。你可能會疑惑，一般哪些樓層最貴哪些樓層最便宜呢？為何會有這樣的差距？

一般情況下，樓盤各層與價格對應關係如下：一層最低，然後逐層增加，在次次頂層（或之下的幾層）達到最高，然後再下降。可以看出購買高層住宅的價格會隨著樓層高度的增加而增加，但是頂層反而會比次頂層便宜一些。

首先，眾所周知樓層越高，通風和採光都要好一點。儘管開發商都會遵守國家對於建築高度和採光制定的標準進行開發規劃，但是高層住宅10層以下總會有擋光的現象。

第二，之前我們分析過，頂層樓可能存在漏雨漏水以及保溫性能差等問題，價格上自然會比低層樓要低。

第三，1層、2層都易潮濕、易受地面噪音影響，尤其是臨街的房子有時候半夜一兩點還能傳來車輛的引擎聲，影響業主的正常休息；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜；值得一提的是，底層住宅的安全性和私密性問題也令人尷尬，只要拉開窗帘，主人在家裡的生活就被外面一覽無遺了。由此可見，低樓層的價格自然比較低廉。

第四，對於總高30層以下的高層住宅，價格比較高的樓層區域在15-20層上下，這部分是屬於採光通風最好的樓層，很受購房者青睞。

第五，最後說說整體的情況，6層以下的房子合適家中有老年、孩童和身體孱弱的病人家庭，出行便利但無法在陽台上看到遠景，也要面臨一定的噪音和隱私問題。7層以上合適各種家庭組合，有較好的採光條件，安全性更好也沒有返潮隱患，總的來說居住體驗不錯，但報價肯定比低樓層貴。除此之外，謹慎選擇一層和頂層，儘管它們最便宜。

當然，一些高端的樓盤開發產品，往往會在頂層做一些額外的設計，比如露天游泳池或者屋頂露台花園等，這種高端項目頂層才是最貴的。如果你還需要了解更多購房和驗房經驗，請繼續關注下載鷹眼鑒房APP

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