21句話，看懂當前樓市！今日樓市！

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1：上半年GDP增長為負數的城市竟有21個，數量之多屬於罕見；GDP增速最快的城市達20%，而最糟糕的甘肅嘉峪關市增速卻為負31%，差距之大，前所未有。

2：二線城市成為房價上漲主力軍：廈門、南京、合肥，同比環比均已經處於前列。漲幅紛紛超過30%，刷新歷史紀錄。

3：湖北省副省長曹廣晶發表文章《一城一策去庫存，確保房地產市場健康平穩發展》，認為「過去我們擔心房地產價格上漲，今天更應該擔心房地產價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎垮了，後果很嚴重，甚至會引發金融危機，這比單個企業甚至單個行業的危機要嚴重得多」

4：7月末M2（廣義貨幣）餘額149.16萬億元，2000年M2，只有13萬億。

5：2016年前7個月房貸釋放了2.8萬億刷新了歷史紀錄，2009年全年個人按揭貸款是1.4萬億。也就是2016年前7個月釋放的個人按揭貸款，相當於2009年全年的兩倍！！

按照目前的供應量，預計2016年全年商品房住宅銷售額將在9.3萬億左右，而居民按揭貸款的額度將高達4.5萬億。按揭貸款比例接近50%

6：8月上半月全國主要城市再現多宗地王，單宗地塊成交額在10億以上的有28宗，超過5億的有65宗，在這65宗高價地中，合計有22宗溢價率超過了100%，而如果計算溢價率50%以上，則多達28宗。

2016年已經是歷史地王年！

7：地王潮在前期的一線城市與四小龍開始向其他城市蔓延：天津、武漢、鄭州、杭州、成都均出現了明顯的地王潮現象。7-8月多個城市在頻繁出現地王：目前一二線部分城市的地王潮正逐步外溢傳導至周邊熱點城市。地王潮全面蔓延到核心城市周邊。

8：對於一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，三年不翻倍，拿了地王的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。

9：地王蔓延，很多之前剛需的區域，都出現了地王。北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要在6萬+。導致市場全面高端化；

10：樓麵價超過房價已經成為常態。已經出現了遍地地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現，未來房價很難不受到影響。:

11：南京房市：新房認籌人數是房源5倍 買到像中彩票，南京土地拍賣現場主持人說：政府調控房價的決心是堅決的，也是有辦法的，不要逼政府。建議中場休息，大家交流一下。

12：可怕的北京住宅庫存，最真實庫存只有1.5萬套，去化周期三個月

13：北京2016年賣的7宗住宅用地中，其中能夠成為商品房住宅的土地只有37萬平米，按照成交2.77萬套商品房/414萬平米計算，供需比超過1:10。

14：一線城市截止8月15日，合計供應住宅土地僅79總，865萬平米，相比前幾年的全年3000萬平米，2016年8個月僅完成28%左右。

從城市分布看，其中深圳僅供應2宗住宅用地，65萬平米，北京供應7宗地105萬平米。廣州供應13宗225萬平米、上海供應最多469萬平米。

15：地價上漲幅度遠超過房價，從京滬廣深四個一線城市的土地成交情況看，樓麵價刷新了歷史紀錄，溢價率高達58%，也證明了拼搶的激烈程度。

整體看，截止日前，四個一線城市合計土地成交額達到了1986.58億。但預計全年很難超過4000億，而在過去幾年基本均超過了5000億大關.

16：最嚴限購實施一年，通州樓價漲了50%。即便通州大幅漲價，但在北京及燕郊大廠等周邊區域都大幅漲價的基礎上，通州的漲幅並不過分。

17：8月18日，這是個值得鄭州房地產市場銘記的日子。總價25.54億元，樓麵價3.63萬元！總價35.1億元，樓麵價3.69萬元！新地王誕生！這樣的兩宗土地交易不是發生在北上廣，不是深圳，而是在二線城市鄭州。今年出了8個地王，價格已超廣州！

18：8月初香港新界出讓了兩宗住宅用地，按照港幣兌換人民幣匯率，疊加香港土地出讓的面積為套內，實際這兩宗地的樓麵價只分別為3萬人民幣一平米、4萬人民幣億平米。

這價格在鄭州拿地都已經非常困難。

19：前7個月，30家標杆房企銷售數據刷新了歷史最高紀錄。1.33萬億，同比上漲幅度達到了72.2%，而且從完成目標的情況看，平均完成率高達74.3%。因為上半年的爆發成交，大部分企業完成任務情況良好，特別是恆大、萬科等標杆房企，完成年度目標已經超過70%.

20：8月17日，融信（上市公司市值只有97億）在上海以110.1億元拍下了上海雙料地王，未來售價預期將在20萬，而這只是其上半年以來高速擴張的一部分。奪得上海地王前，融信已斥資近240億元在杭州、蘇州等城市拍下了13幅土地，僅在杭州一市融信今年就新增了十個項目。

21：8月21日下午，萬科公布公司半年度業績報告。2016年上半年，營業收入747.95億元，同比增長10.42%；歸屬於上市公司股東的凈利潤53.51億元，同比增長10.42%。江蘇銀行半年報顯示利潤為56億，招商銀行半年利潤為352.3億。萬科利潤只相當於招商銀行的15%。

四川 | 四川出台《四川省建檔立卡貧困人口醫療保障實施方案》。方案明確，到2020年確保貧困人口個人承擔住院醫療費用比例不超過10%，在縣域內住院就醫費用基本全免。

海南 | 日前印發《海南省金融精準扶貧工作措施》，要求對於金額在5萬元以下的農戶小額貸款，免抵押免擔保，執行基準利率。

每日經濟新聞 | 《網路借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)即將發布，與徵求意見稿不同的是，《暫行辦法》規定網路借貸金額應以小額為主，並明確劃定了借款人的借款上限——在單一網貸平台，個人最多借款20萬元，企業法人最多借款100萬元。

北京 | 8月18日，中國人民銀行北京營業管理部發布7月份北京市貨幣信貸運行情況，7月全市人民幣住戶消費貸款增加202.6億元，同比多增23.9億元。

其中，個人住房貸款當月增加195.7億元，同比多增29.7億元，環比6月的275.9億元的增加額，少增了80億元。7月份全市人民幣個人經營性貸款減少18.5億元，同比多減22.6億元。

7月份，北京市本外幣各項貸款餘額61374.5億元，同比增長4%，增幅環比下降5.3個百分點；當月增加275.4億元，同比少增2858.7億元；比年初增加2815.1億元，同比少增2454.1億元。

廣州 | 白雲湖旁2宗舊改地塊新規划出爐：調走中小學用地、新增約4.2萬平宅地。

深圳 | 8月21日，深圳一手商品住房成交47套，均價42439元。

深圳 | 2016中國深圳國際房地產業博覽會（以下簡稱「房博會」）將於8月23-25日在深圳會展中心1號館召開，展會分為中國（深圳）城市土地展、中國深圳城市更新博覽會、中國新鄉村與古村鎮展、設計推動地產轉型主題展、國際景觀產業博覽會等5大子展。

杭州 | 據透明售房網數據統計，上周(8月15日-8月21日)杭州城區(含餘杭、蕭山、富陽、大江東)成交4429套，其中主城區成交1575套，餘杭區成交1831套，蕭山區成交720套，富陽區成交134套，大江東成交169套。

南京 | 從新房數據來看，截止8月21日18：00，據網上房地產數據顯示，本周（8月15日-8月21日）南京新房認購2634套，成交1496套，日均認購376套，日均成交214套，與前一周（8月8日-8月14日：認購2184套，成交1957套）相比，認購上升20.6%，成交下降23.6%。

蘇州 | 據新浪樂居數據監控中心顯示，上周(8.15-8.21)蘇州樓市商品房成交（含吳江）共計1664套，成交面積200277.64平方米，環比前周減少672套，環跌33.07%。截止2016年8月21日24時，蘇州可售房源143928套，可售房源面積14588297.344平方米。

萬科 | 8月21日下午，萬科披露的2016年中期業績報告顯示，上半年累計實現營業收入747.95億元，同比上漲48.80%；歸屬於上市公司股東的凈利潤53.51億元，同比增長10.42%。

上半年，萬科實現銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額1900.8億元，同比分別上升55.8%和69.9%；實現結算面積654.6萬平方米，實現結算收入724.8億元，同比分別增長43.6%和49.7%；房地產業務的結算均價為1.12萬元/平方米，較2015年同期上升4.2%。

截至6月底，萬科總資產7123.07億元，較年初增長16.52%；歸屬於上市公司股東的所有者權益974.61億元，較年初減少2.72%；資產負債率則由77.70%上升至80.60%。

中海 | 8月22日下午，中國海外發展有限公司發布2016年中期業績報告宣布，考慮到市場的變化以及中信地產收購的影響，集團決定把全年合約銷售金額目標上調到2100億港元（含合營和聯營）。

數據顯示，今年上半年，中海系合約銷售總額為952.6億港元，同比上升11.5%，對應合約銷售面積為601萬平方米。

公司股東應占溢利同比上升20.6%至196.9億港元，扣除投資物業公允價值變動帶來稅後凈收益39.0億港元後的凈利潤達到港幣157.9億元，同比上升15.8%。期內，平均公司股東資金年回報仍然維持於20%以上。

報告期內，中國海外發展錄得收入為781.5億港元，同比增長20.5%；經營溢利為283.1億港元，同比增長21.5%。

融創 | 雖然折戟無錫土拍，但在8月22日當天，融創經過4小時188輪網上競價最終以22.86億元摘獲佛山禪城扶西村地塊，摺合樓麵價8491元/平方米，溢價率104.7%。這是融創第四次在佛山拿地，樓麵價刷新城北片區紀錄，成為禪城單價第三高地塊，同時也是今年禪城總價第二高地塊。

首創置業 | 8月22日，首創置業股份有限公司在香港舉行2016年中期業績會，董事長李松平、總裁唐軍、總經理（香港總部）及投資者關係總監馮瑜堅以及財務部總經理廖洋均有出席。在業績會中，唐軍稱，下半年首創將力爭簽約217億元，為了達成全年380億元的目標，公司下半年將備貨522億元，新增推貨190億元，「下半年只要去化42%就可以達成全年的目標。」

來源：大偉看樓市 樓市參考

整理：萬馬樓世