2018年1-6月全國土地成交城市排行榜TOP10

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今天是周末，正巧小川手上有一份標準排名整理的「2018年1-6月全國土地成交城市排行榜TOP10」的數據，想到了一些比較值得談到的點，言簡意賅方式和大家分享下。

一、一線城市的城市化進程早已完成，現在的階段大家可以理解成為後城市化階段。表現在樓市上，就是進入典型的存量房時代。由於一線城市本身的地價較高，所以2018年上半年，土地成交總價上北京和廣州還依然在榜（上海、深圳已不在），但是同比情況已經是榜單上最低的兩座城市，相信很快也會滑出。這一點，可以從出讓土地面積的排名中看到端倪。

二、這一輪強二線城市的城市化爆點趨於結束，正常邏輯下未來階段強二線城市的城鎮化也會進入緩慢增長階段。對於年輕人而言，比較通俗點的說法就是，未來幾年不僅僅是一線城市的大門已經收緊，強二線城市的大門也在加速收緊。從數據來看，目前強二線城市在過去這一輪城市化爆點中，樓市明顯出現過熱的城市是杭州、成都、南京、青島，這些城市未來的宜居性將進一步降低，趨向於一線城市水平。

三、此輪三四線城市棚改中最聰明和最獲益的人，並不是趕在三四線城市房價快速上漲前搶購到當地房產的人，而是無論獲得貨幣還是房產安置，在第一時間出手三四線城市房產，將資金和資產轉向二線城市的人。這些人的資產，起碼可以保證在下個五到十年安全係數提高。更重要的是，從更長遠來看，這些人為他們的下一代大幅提升了起跑線。

四、伴隨著中國宏觀經濟上貨幣寬鬆時代的結束，城市依靠高槓桿完成彎道超車的機會期也基本結束。三四線城市整體實力被一二線城市大幅拉開，巨大鴻溝未來極難再有機會追平。但是，這並不意味著一二線城市陣營就很安全，這更像是世界盃小組出線戰的階段性晉級。未來二線城市的競爭將從與三線城市身上轉向二線城市陣營中，殘酷競爭並搶奪有限資源，爭奪真正新一線城市席位。不過和世界盃冠軍爭奪戰不同的是，由於國情原因，歷屆「城市杯」比賽的冠軍都是內定北京，其他城市只需要爭奪亞軍之後席位。

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