2018年上半年全國樓市一覽：下半年將會是真正的拐點？

07-13

2018年上半年土地市場成交數據顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。

上半年總結：

2018年上半年，各地政府繼續加大土地供應，上海、北京、深圳等大城市先後出台住房發展規劃、土地供給中長期計劃，落實「有效供給」，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進一步加大土地供應，在各線城市中推地同比增幅最大。

總概括為：一線降溫，三四線量價齊升

北京：二手房成交7.66萬套，同比去年同期下降10.9%，但環比去年下半年則大幅增長57.6%。雖然成交量環比增加，但從中介方面披露的成交均價來看，出現了一定程度的下降。

杭州：上半年收金總額1439億元，位於全國300城市之首。

深圳：全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均價54160元/㎡，同比微跌0.9%，剛需和改善型需求托起了2018年的深圳樓市。

接下來讓我們看看上個月二手房掛牌數據，6月全國70個城市二手房掛牌均價

房地產業績分化強者愈強

2018年上半年，集合信託募集資金6888億元，其中，房地產信託募資規模為2406億元，佔比超三成。這意味著，上半年超三分之一信託資金流入到房地產領域。

從業績上看，上半年房企交了一份不錯的成績單——碧桂園銷售金額突破4000億元，恆大、萬科突破3000億元，保利突破2000億元，相比去年進一步大幅提升，與此同時，銷售面積也有所突破，業績表現充分說明規模房企的實力正在進一步增強。

未來趨勢如何？

從以上數據淺析：經濟下行壓力加大，央行轉向保持流動性合理充裕，多地限「企」，並出現嚴重調控措施；土地方面量跌價升，一二線低位回升三四線急劇縮量。

由於一二線城市的土地市場在嚴厲的調控措施下逐漸走弱，房企將拿地重點轉移至三線城市，導致三線市場的土地市場比較火爆，相關調控部門應做好防範準備工作，防止地價過高推動房價上漲。在金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加大，預計全國的土地市場將逐漸降溫。

至此，樓市調控進入「反炒房」新階段。

業界普遍認為，下半年政策依然從緊。預言：「還會有些城市陸續出台抑制房價的政策，今年下半年市場將迎來真正拐點。」