樓市當下邏輯和未來走勢秘密！房價未來依然高歌猛進？

簡單直入，我們買房為什麼能賺錢？是剛好走運了或者隨行入市了？都不是。接下來我們來聊聊。

第一條邏輯：自美元與黃金脫鉤之後，全球進入主權貨幣時代，絕大部分國家都進入了長期、有計劃的通脹，不同的是通脹率高低而已。

長期通脹，一方面令到資產價格不斷攀升，另一方面令債務不斷稀釋，兩者時間一長就產生了剪刀差，出現套利空間。

2010年，一個朋友月薪僅3500元就在深圳買了一套房，月供2000元，當時他剛結婚生育，開支巨大，想著要還30年貸款，非常害怕。我說：千萬不要賣房，拿住，通脹會逐漸稀釋你債務的。」

到了2017年，通脹已經令到他的工資漲到了1.6萬，但他月供還是2000元，毫無壓力，並且房子價格還翻了6倍。

通脹是長期的，通縮是短暫的，我們在樓市上賺到的錢，大部分是金融的錢，通脹的錢。

第二條邏輯：任何一個大規模工業化的國家都伴隨著急速城市化，無論是之前的倫敦、美國，還是韓國以及中國台灣，香港都經歷過這個階段，城市化是工業大規模協作的產物，任何一個政府都無法阻擋房價上漲，所有調控只是干擾了它的價格信號而已，並沒有摧毀樓市的價值，更無法消滅存在的需求。城市化進程不可逆轉，人口不斷流入。上漲的力量一直存在，它只需要一個放鬆調控時機而已。

第三條邏輯：如果我們知道了財富的流動方向，不要去追趕它，你只需要在終點等它就可以了。

過去幾十年，中國樓市不斷上漲，已經造就了一大批信奉買房致富的中產階層，他們在早年大批建倉，手握七八套房子，這幾年所獲收益堪比當地的企業老闆。

為什麼會這樣？

因為房產是中國家庭財富的終極配置，每一個賺到錢的人，都會去買房。網路上有一個段子：買比特幣賺錢的年輕人，遲早套現出來買房，我們先把房子買好就行了。

無論你是炒幣的，做外貿的，做金融的，做科技的，做公務員的，只要你賺了錢，遲早都要買房，那好，我先把房子買下來，將來高價賣給你，就把你的錢賺了。

所以我們並不需要去搞金融科技，懂什麼人工智慧，我們只需要在終點等著，買好房，最後跟社會競爭的勝者交易，就把他們的錢賺了。

第四條邏輯：城市配套的升級和產業導入，地段更值錢了。

如果你家旁邊有一大片菜地，更多關注（Fangdcstq）本來不值什麼錢，後來政府徵用了，要在那裡興建金融街、體育館、學校、三甲醫院等。這時候，你家的房子價格立馬就能翻著上漲。

城市配套設施的升級令到地段更值錢了，大量利好，推高人們對樓價的預期。

所以買房不要買眼前的好地段，而應該買「未來的好地段」。隨著政府規劃的一步步兌現，地段價值一點點體現出來，價格一路水漲船高。

第五條邏輯：賺交易對手的錢。

買二手房時，如果遇到買家拋售，那麼通過談判，可以爭取到30-100多萬差價。樓市團長一個朋友在深圳買房的時候，遇到一個賣家，只要買家肯從下個月起幫賣家還月供，賣家願意便宜幾十萬差價賣掉。（這個賣家已經籌不到錢供房了）

那麼很多人就會問了：哪有那麼多急售筍盤，有也被中介吃了。

首先，筍盤出現是隨機概率事件，你只看房七八套，更多關注（Fangdcstq）只認識幾個中介小伙，有筍盤當然你也遇不到，因為你與市場接觸不充分，要提高概率就要提高實驗的次數，先去看房200套，加夠30個中介微信幫你洗盤，一旦出現筍盤，讓他們馬上通知你。

至於有筍盤也被中介自己吃了的說法，應該這樣想：100個中介中，有多少個中介有錢自己買房？他們買得了一套，兩套，十套八套他們還有錢買嗎？

我們的對手不是中介，跟我們一樣的投資者才是我們的競爭對手，他們目光敏銳，搶貨迅速。

此外，那些被嚴格限價的城市，買新房可以賺到開發商的錢，這類型交易對手正被打壓，我們有機會套利。

我本人最喜歡買筍盤，因為這種差價買入即賺，是眼看得見的收益且安全邊際夠高，筍盤不怕跌。

第六條邏輯：舊房翻新或功能改造，二房變三房。

一線城市人口不斷流入，新房幾百萬，甚至近千萬一套，老破舊一百來萬，實在便宜，只需要買來改造翻新，就能輕鬆獲得溢價。因為人們對溢價的評估千差萬別，只有功夫做到位，投入8萬裝修可以賣出30萬的溢價，尤其遇到買婚房的小年輕，他們最容易接受。

2017年1月我前往廣州，拉著廣州的幾個朋友去買房，更多關注（Fangdcstq）一下子拿下幾套番禺的麗江花園。當時看著這1993年的老破舊，地板翻裂，牆壁髒兮兮的，幾個朋友差點扭頭就走，我一把拉住：別走，這套房可以賺100萬。我承認，當時我這幾句真的把他們震住了：納尼，就這樣的破房子也能賺100萬？！

最後只有一個人沒有相信我，其餘三個朋友每人當場首付30萬，以每套總價100萬左右買了。

到了2018年2月，每套房子都漲到了180多萬，雖然離100萬還差一點點，但稍微翻新一下，賣200萬以上不是問題。現在朋友們也非常感激我，畢竟他們三個人光是干這一炮就賺走了300多萬。

所以，我們買房為什麼能賺錢？是剛好走運了或者隨行入市了？都不是，是我們敏銳的直覺和當斷則斷的決心。

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