酒店公寓軟裝全指南，一招教你如何避免入坑

07-13

面對萬億級的租賃藍海市場，軟裝是公寓前期產品定位及建設及後期運營管理、市場推廣中繞不開的一個關鍵環節，扮演著「一步走錯步步錯」的重要角色，很多投資者由於對裝修專業性和標準化的概念認識不清，導致投入運營後各類問題層出不窮，整改不斷、入住率低、租客體驗滿意度差等等，一系列的問題導致公寓無法高效迅速步入正軌、紛紛陷入困境。

如何實現低成本、高品質裝修提升最大化利潤空間？如何把控布局合理、整體美觀來第一時間吸引租客？如何讓公寓整體裝修風格突破傳統老式風、精準吻合新時代消費者審美喜好？今天讓我們一起get下軟裝設計中的關鍵點。

軟裝第一步要根據產品定位篩選裝修風格。所謂風格，是一種長久以來隨著文化的潮流形成的一種持續不斷，內容統一，有強烈的獨特性的文化潮流。風格的篩選需根據公寓周邊環境、地理位置、目標人群需求以及預算等維度綜合考慮，比如目標人群主要是差旅商務人士，那軟裝風格就應該是簡約又不失時尚類型的；如果是針對家庭的度假型公寓，那就要營造溫馨的感覺；若是景點的住宿，輕鬆自由休閑的入住感受再融入當地人文特色會更切合住宿需求。下面介紹幾種近年來深受大眾喜愛的酒店公寓軟裝風格。

地中海風格

地中海風格代表一種特有居住環境造就的極休閑的生活方式，自然元素融入裝飾細節之中，拱形的浪漫空間、不修邊幅的線條、純美的色彩方案，空間布局形式自由，顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單。

韓式田園風格

近年來韓流勁吹，田園風格在韓式家居里佔到了重要的位置，浪漫的碎花充斥著天真爛漫的夢，讓你同韓劇中的主角一樣擁有如夢幻般家的感受。此風格特點是簡潔明亮、簡約、流暢，提倡生活回歸自然的設計原則，作為待客區，追求簡潔明快的步調，通常使用大量木飾面裝飾傢具，以及碎花圖案的各種布藝，營造一種撲面而來的自然氣息。卧室布置較為溫馨，多用溫馨柔軟的成套布藝來裝點，同時在軟裝和用色上非常統一。

歐式風格

歐式風格就是歐洲各國文化傳統所表達的強烈的文化內涵。一般住宅公寓項目中，追求浪漫、優雅氣質和生活的品質感。在傢具選配上，一般採用寬大精美的傢具，配以精緻的雕刻，整體營造出一種華麗、高貴、溫馨的感覺。在配飾上，金黃色和棕色的配飾襯托出古典傢具的高貴與優雅，賦予古典美感的窗帘和地毯、造型古樸的吊燈使整個空間看起來賦予韻律感且大方典雅。

專業化、機構化的必要性

確定好設計風格後，專業的設計水平和優質的產品採購渠道將成為同業競爭的核心優勢，產品投放市場後是否能受大眾的喜愛追捧，投資方是否利潤空間最大化，直接取決於這一要素。尤其在競爭日趨激烈的租賃市場，同質化現象凸顯的市場環境中，專業化、機構化的綜合能力可以說是直接決定成敗的關鍵。

在這個環節中，考驗的是軟裝設計者的設計能力和經驗，設計者需從住客和投資者的角度出發，根據目標人群的喜好和審美，怎樣的配色、裝飾和布局更美觀合理是需要精心考量的，同時在這個基礎上，為公寓獨家創造出有一定歸屬性的特色，讓公寓擁有屬於自身的個性在提升競爭力方面可以加分。同時站在投資者角度，如何精心挑選傢具、燈具、窗帘、地毯、掛飾，在實現保證品質的前提下，利潤空間最大化。設計者若擁有豐富的公寓酒店軟裝設計經驗，對於選材的性價比把控會大大加分。另外，如果擁有優質的供應商，和口碑良好、專業性強、經驗豐富的廠家直接對接，又可提升利潤空間。

上海途寓酒店管理有限公司（以下簡稱「途寓」）的創始人李連冬，為原途家業務發展事業部全國總經理、浙江及四川分公司總經理，也是途家線下斯維登公寓樣板締造者，管理多個大區分公司，帶領團隊曾簽約四十多萬套房源，與上百家房地產開發企業簽署戰略合作協議。基於十餘年的房地產運營管理經驗和不斷打造的行業成功案例，他表示，未來的租賃市場的競爭將會從規模擴張向服務軟實力和品質逐漸轉變，這將是一個長期漫長的過程，首先要走好第一步——軟裝設計，接下來再持續性的、專業化的、機構化的去運營管理，將是租賃市場的唯一出路。

在這樣的市場預估下，途寓不斷高效整合專業的軟裝設計能力和優秀的供應商資源，主打住宿產品偶遇HOME，為全國上百家集中式、分散式公寓提供了完美的軟裝設計、委託管理等全套解決方案。目前，在投資者的支持與厚愛下，途寓始終秉持著「品質與信譽第一」的經營理念，不斷擴大租賃市場影響力，誠邀全國各地投資者商務洽談。