現有住房抵押貸款常見問題——秒貸金融貸款公司

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3、可以把現有住房抵押貸款出來得錢用來再購新房嗎?

房產抵押貸款,需要填寫貸款用途,如果你申請貸款用途購房,目前哪個銀行都不能貸款,只能(消費、裝修、購商業、工程、合同、貿易、生產等)30萬以上貸款需要第3方收取,100萬以上貸款銀行定期貸款審查(如果有關係上述作廢)。

另外算下賬，抵押的房子貸款年限只能是十年，利率上浮1.1倍是7.2.每一萬月還款是117.2元，這樣的方法還是慎重考慮一下。

4、哪些現有住房是無法抵押貸款的？

（1）公益用途房屋

根據《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

（2）小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的權。銀行自然也不接受抵押貸款。

（3）未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

（4）房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

（5）未滿5年的經濟適用房

根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。滿五年的經濟適用房經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房 5 年以內，國家是不給辦理產權證的。

（6）部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

（7）文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

（8）違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

（9）權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子，不得抵押。如被查封的商品房可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行常的交易，也不能抵押做貸款。

（10）拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

（11）軍產房

軍產房軍產房是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬於個人所有，因此不能作為抵押物。就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬於個人所有，因此不能作為抵押物。

除了以上還有一種抵押是收到一定限制的房產。享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

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