澳洲中產家庭也租不起房子?! 經濟學家告訴你, 租房和買房到底哪個更合適?!

經常聽留學生抱怨租房貴，租房難...

確實，悉尼的高房租，

對於還沒有工作的學生來說確實是一筆不小的負擔，

但是現在，不僅留學生承擔不起房租...

據權威房屋網站Domain給出的數據,

澳洲中等收入的家庭

竟然也在悉尼租不起房子？

據Domain給出的數據，

悉尼的房租負擔能力已經降低到了歷史最低點。

30%的悉尼人需要用收入的29%需要拿來租房！

據RAI的數據分析顯示，在悉尼，年收入十四萬澳幣的中產階級家庭已經接近租不起房子了。

要知道目前的悉尼工資水平，年薪能夠達到十四萬的年輕人並不多。而年收入七萬澳幣的年輕父母，不可能租的起悉尼CBD方圓40公里以內的房子。

（圖為2016和2011年悉尼中產階級負擔不起房租的區域）

巨大的房租壓力使得他們只能逃離市中心區域，面臨著交通，生活得諸多不便利因素。

非營利金融諮詢組織主管朗斯頓表示：「之前人們還可以搬往更便宜的地區，但現在整個新州無處可去。」租房的不確定性也及其不利於孩子的教育與成長，首先，房租水平較低的區域，存在著教育資源落後等諸多問題；其次，租房的家庭每搬一次家，孩子可能就面臨著重新擇校，重新適應新環境的問題。

更令人感到無力和憂心的是，悉尼的房價上漲的腳步並不會停滯，

沉重的租房壓力，使大家再一次深思，「到底買房好還是租房好?」

對於中國人來說，」置業「是成家立業的根本，擁有自己的房子，可能是很多人一輩子夢寐以求的事情。這點和澳洲人的觀念很類似，根據統計，全澳洲有大約百分之70的人已自置物業，是否證實買房比租房好呢?

澳洲墨爾本大學的經濟學家搜集了從1983年至2005的所有相關數據，做了一項有趣的研究。經濟學家比較了一名買房者和一名租房者，兩人用同等的資金，亦即首付和其他和買房有關的支出，一人投資在買房，另一人投資在股票和定期儲蓄，兩人均住在一套中位價的二手獨立屋。然後，買房者在10年後出售房屋，看看兩人的財富增長有什麼分別。

考慮所有因素後，研究發現，以悉尼來說，除了1989至1990年和2003至2004年外，幾乎每一年買房都是較精明的選擇。

研究的結論是，從經濟角度來看，過去30年在澳洲各大首都城市買房比租房好。結果顯示現時在悉尼、墨爾本、珀斯和達爾文買房是更佳的選擇，但在其他首都城市，買房和租房的分別不大。此外，在適當的時候買房也會對投資的回報有很大的影響，回報可以比其他投資，例如股票高。相反，在不適當的時候買房，會令回報減少，甚至虧損。每個城市至少有四年的房價中位數會上升超過百分之10，但也有很多時候房價中位數會不變或輕微下跌。

不過，這項研究結果是基於2005年之前的數據，至於未來到底是怎樣的情況，任何人都不得而知。

澳洲房價自1983年至今已上升超過三倍，遠超收入增長。儲備銀行曾指，視乎市場情況，從投資角度來看，買房和租房的分別不大。

無論經濟學家結論是什麼，在決定買房或租房時，除了經濟因素外，也要考慮非經濟的因素。正如筆者先前所說到的不確定因素，如果是租房生活的話，無法保證房源的穩定性，可能會面臨著漲租金，被迫搬走等諸多問題。對於孩子的成長來說，經常改變生活學習環境，也是十分不利的。

對於更加追求生活品質的人來說，出租房畢竟無法隨心所欲低裝修改建，即使購買了心儀的傢具和生活用品，在被迫搬離的時候，也要面臨著許多頭疼的問題，所以，到底是租房好還是買房好，這個問題需要綜合考慮去看。

作者：YY